ترنج
-

در مورد

خانه کلنگی

در فرارو بیشتر بخوانید

۱۷ مطلب

  • توجه به ساخت و ساز در محلات قدیمی و خانه‌های کلنگی یکی از راه حل‌های اصلی تامین مسکن برای متقاضیان افزایش یافته شهرستانی در پایتخت بود

  • قیمت خانه‌های کلنگی در محله‌های شمال شهر پایتخت سرسام‌آور هستند. خانه‌ای با زیربنای ۳۵۰ متر در تجریش متری بیش از ۴۲۸ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. قیمت کل این خانه ۱۵۰ میلیارد تومان است! خانه‌ی کلنگی دیگری در حوالی تجریش با زیربنای ۵۰۰ متر، ۱۴۰ میلیارد تومان می‌ارزد!  

  • «سازندگان نگران‌اند که خرده‌فروشی باعث شود سرمایه‌شان در طول زمان از بین برود و ارزش واقعی خود را از دست بدهد. آنها بیشتر علاقه‌مندند ملک و آپارتمان‌ها را تهاتر یا معاوضه کنند و واحد‌های کلنگی را به نوساز تبدیل کنند و به خریداران ارائه دهند. کمابیش در این حوزه استقبال‌هایی نیز مشاهده می‌شود، به‌ویژه از سوی افرادی که ملک‌های کلنگی دارند و نگران مشارکت هستند. آنها علاقه‌مندند که با سود متناسب، این معاوضه را انجام دهند.»

  • مالکان کلنگی نیز بیشتر فروشنده شده اند و اغلب تمایلی به مشارکت ندارند. همین وضعیت بازار کلنگی‌ها را در فصل تهیه زمین برای ساخت یعنی پاییز، با رکود دو‌سویه روبه‌رو کرده است.

  • اگرچه بازسازی خانه‌های قدیمی به علت صرف زمان و هزینه بالا ممکن است چالشی پر استرس و اضطرابآور به نظر برسد، داشتن یک طرح منظم و کارشناسی شده می‌تواند آن را به یک پروژه موفق تبدیل کند.

  • خانه کلنگی با متراژ هزار و ۴۰۰ در بلوار میرداماد ۴۵۰ میلیارد فروخته می‌شود؛ تقریبا متری ۳۲۰ میلیون. این رقم الان با قیمت پژو ۲۰۶ تیپ ۲ صفرکیلومتر برابری می‌کند و ۴.۵ برابر بیشتر از میانگین ارزش خانه‌های مسکونی در آن محدوده از تهران است

  • قیمت املاک کلنگی نیز از اواخر بهار ۹۹ روند صعودی یافته و گویا قرار نیست در آخرین ماه پاییز ۱۴۰۰، نقطه پایانی بر این روند متصور شد.

  • تا همین چند سال پیش سر در ورودی اکثر خانه‌های شهر که حالا اسم کلنگی یا قدیمی را به دوش می‌کشند طرح یک «کاشی» کنارِ پلاک بود. کاشی که به زیبایی و در نهایت خلوص و سادگی منقش به دعا یا آیه و اسامی متبرکه بود تا برای اهالی خانه سلامتی و برکت بیاورد. اما متأسفانه با گسترش شهرنشینی و تخریب ساختمان‌های قدیمی، این «کاشی نگاره‌های» زیبا کمتر به چشم می‌آیند.

  • قیمت خانه های کلنگی در مناطق مختلف تهران

  • گران‌ترین ملک کلنگی تهران و حتی ایران احتمالا در بلوار کشاورز واقع شده است. در زمینی به مساحت حدود هشت هزار مترمربع با قیمت ۷۰۰ میلیارد تومان. به نظر می‌رسد تنها به درد مال‌سازی بخورد. در اتوبان چمران نرسیده به سئول هم یک ملک کلنگی بزرگ دیگر با مساحت ۱۵ هزار متر و قیمت ۳۵۰ میلیارد تومان وجود دارد. در کل فرمانیه، بلوار اوشان و جردن املاک کلنگی گرانقیمتی را در دل خود پنهان کرده‌اند. در مورد عدد‌های بالای ۲۷۰ میلیارد تومان حرف می‌زنیم.