در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۵۱ مطلب
برخی مشاوران املاک می‌گویند در شرایطی که رکود بر بازار حاکم است و فروشندگان نسبت به فروش ملک به اصطلاح «دودل» هستند، معمولاً واحدهای «ضعیف» و فاقد امکانات و سال ساخت بالا، به فروش گذاشته می‌شوند و واحدهایی که امکانات دارد و در صورت عرضه به بازار در زمان کمی مشتری پیدا می‌کند، در این شرایط برای فروش عرضه نمی‌شود.
در حالی که باید تسهیلات نقش محرک معاملات و رونق ساخت‌وساز را ایفا کند، این تسهیلات منقبض‌شده حامی رکود در بخش مسکن کشور شده است. برای بازگرداندن کارآیی به تسهیلات بخش مسکن لازم است که در گام ابتدایی سهم بخش مسکن از تسهیلات بانکی کشور افزایش یابد و در ادامه سقف وام مسکن در بخش خرید و ساخت افزایش یابد و در کنار آن با کاهش تورم و افزایش قدرت خرید آحاد جامعه، دریافت‌کنندگان وام از پس بازپرداخت اقساط تسهیلات برآیند.
اکنون با عارضه کاهش تولید مسکن رو به رو هستیم، در سایه رکود مسکن این کاهش تولید، بیشتر و بیشتر خواهد شد و وقتی تولید کاهش پیدا می‌کند، خود منجر به افزایش رکود می‌شود و باعث می‌شود ما با مشکلات بیشتری دست و پنجه نرم کنیم. این نکته هم مهم است که این افزایش قیمت فقط در بازار مسکن رخ نمی‌دهد و بازار‌های دیگری از جمله بازار مصالح را نیز تحت تاثیر قرار می‌دهد؛ بنابراین نمی‌توانیم بگوییم افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن تک بعدی است و فقط قیمت مسکن بالا می‌رود. بلکه تمامی بازار‌های وابسته به آن نیز متاثر…
«اگر امروز طرح ادغام وزارت راه و مسکن ارائه شده بود، در زمره مخالفان این طرح بودم؛ اما در شراطی که این ادغام با صرف هزینه و زمان گزاف اجرایی شده و چند سال نیز از اجرای آن می‌گذرد، با تفکیک مجدد مخالف هستم. دولت ۳.۵سال برای اجرای طرح ادغام این دو وزارتخانه زمان صرف کرد و با صرف هزینه‌های مختلف و دشواری‌های متعدد این ادغام انجام شد؛ به نحوی که در شرایط کنونی این وزارتخانه جدید به تعادل رسیده است.»
بانک مرکزی امروز گزارش مقدماتی تحولات بازار مسکن تهران را منتشر کرد. داده‌های این گزارش بیانگر آن است که با کاهش دوباره تعداد معاملات در آذرماه امسال قیمت مسکن کاهشی ۲.۲ درصدی را تجربه کرده است.
به گفته انجمن ملی مشاوران املاک، ترکیبی از کمبود موجودی، افزایش قیمت‌ها و نرخ‌های بالای وام مسکن، فروش خانه‌ها در آمریکا را به پایین‌ترین سطح از سال ۲۰۱۰ رسانده است. داده‌های یک موسسه تحلیل بازار مسکن نشان می‌دهد که در چهار دهه اخیر وضعیت استطاعت‌پذیری مسکن هرگز تا این حد بغرنج نبوده است، به طوری که در حال حاضر حدود ۴۰درصد از درآمد متوسط خانوار برای خرید یک خانه معمولی مورد نیاز است.
کارشناس حوزه مسکن گفت: درحال‌حاضر وقت خرید خانه نیست، چون قیمت‌ها بیش از حد افزایش پیدا کرده و قیمت مسکن از واقعیت اقتصادی فاصله دارد. به‌نظر می‌رسد تا یکی دو سال آینده، قیمت‌ها در حوزه مسکن چندان تکان نخواهد خورد تا بقیه بازار‌ها کم کم رشد کنند و به رشد بخش مسکن برسند.
مهمترین چالش وضعیت مسکن در کشور، از یک سو وضعیت اقتصاد کشور است و از سوی دیگر عدم سیاست‌های توسعه مسکن است. اصلا سیاستی در این حوزه وجود ندارد که بخواهد درست یا غلط باشد. متاسفانه در این حوزه به شدت فقر اطلاعاتی وجود دارد. یعنی اساسا موضوع مسکن را نمی‌شناسند. از دیدگاه دولت‌های ما مسکن یعنی یک موضوع فنی مهندسی. در حالی که نیمی از نقدینگی کشور در این بخش است، ان هم بدون در نظر گرفتن دارایی‌های ثابتی که در آن وجود دارد.
رکود همچنان بازیگر اصلی بازار مسکن است؛ حتی در ماه‌های تابستان که به طور سنتی فصل رونق بازار مسکن است، اما امسال، جنب و جوشی در بازار دیده نشد. اما منشا این رکود از کجاست و بازیگران مختلف بازار مسکن چه نقشی در آن دارند؟ منصور غیبی، تحلیلگر بازار مسکن معتقد است که برخی بازیگران اصلی بازار، قبلا در حد اشباع، ملک خریده‌اند و حالا پول قوی آن‌ها پارک شده است.
از منظر متغیر‌های کلان اقتصادی به دلیل افت نقدینگی واقعی در کشور عملا شرایط رکودی معاملات در تمامی بازار‌ها و از جمله بازار مسکن وجود دارد و این وضعیت نه تنها در بازار مسکن بلکه در بازار سرمایه هم ایجاد شده است و قدرت خرید در این بازار‌ها با افت مواجه شده است.
