نخستین عامل مربوط به خالی شدن سفره‌ها و منابع آب زیرزمینی است که خلاء حاصل از تخلیه آب یکی از عوامل اصلی فرونشست است، عامل دیگر مربوط به املاح به ویژه نمک موجود در خاک بوده که در اثر آبشویی حجم آن کاهش پیدا کرده و باعث فرونشست می‌شود، این عامل در اصلاح خاک و زهکشی معمولا اتفاق می‌افتد.
