ابعاد دو شاخص اقتصادي در بازار زمين، از «سفته‌بازي مجاز و بدون هزينه» مالكان زمين‌هاي خام در شهر تهران حكايت دارد و نشان مي‌دهد: هر چند تعداد اراضي ساخته نشده در پايتخت «محدود» است؛ اما عمده اين اراضي كه در اختيار برخي نهادها و در مناطق رو به رشد شهر قرار دارد، چون در حياط خلوت مالياتي دولت و شهرداري تهران قرار گرفته، به گران‌قيمت‌ترين دارايي براي مالكانش تبديل شده؛ به طوري كه نگهداري بلااستفاده از آنها باعث افزايش زمين‌هاي باير و در نتيجه، محدوديت شديد در تامين عرصه مورد نياز ساخت‌وساز شده است.
