در فاصله کمتر از دو هفته مانده تا شروع فصل جابه‌جایی مستاجران، وضعیت سه فاکتور تعیین‌کننده اجاره‌بها در بازار مسکن به‌گونه‌ای رقم خورده که امکان افزایش نرخهای تابستانی توسط موجران از یک حد مشخص، عملا مسدود است.
در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۱۲۶ مطلب
در فاصله کمتر از دو هفته مانده تا شروع فصل جابه‌جایی مستاجران، وضعیت سه فاکتور تعیین‌کننده اجاره‌بها در بازار مسکن به‌گونه‌ای رقم خورده که امکان افزایش نرخهای تابستانی توسط موجران از یک حد مشخص، عملا مسدود است.
آمار بهاری از معاملات مسکن نشان می‌دهد بازار ملک از توقفگاه «رکود» خارج شده و عرصه خرید و فروش آپارتمان بعد از یکسال روند کاهشی، گسترش یافته، اما چشم‌انداز تابستانی تداوم موج دو ماه گذشته را تایید نمی‌کند و بر بازگشت بی‌میلی به خرید تاکید دارد.
یک واحد مسکونی نوساز به متراژ 105 متر مربع در خیابان تهران نو متری 3 میلیون و200 هزار تومان ارزش‌گذاری شده است، پارکینگ و آسانسور هم جزو امکانات واحد مذکور هستند.
با دائمی شدن روند کاهشی نرخ تورم و توقف شتاب فزاینده در میزان رشد قیمت‌‌ها، یک تحول دور از انتظار در بازار اجاره مسکن کلید خورد.
معمولا زمانی که بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی از لحاظ نرخ اجاره، حجم متقاضی و رفتار موجران با مستاجران از بابت توافق بر سر اجاره‌بها در کلیه مناطق تهران مورد بررسی قرار می‌گیرد، بنگاهداران املاک در مناطق شمالی تهران که جزو محله‌های اعیان‌نشین هستند، این بخش از بازار رهن و اجاره مسکن را عاری از هر مشکل و معضلی برای مستاجر و موجر اعلام می‌کنند!
در بازار اجاره‌نشین‌ها کمتر از یک ماه به شروع فصل اصلی نقل‌وانتقالات ملکی باقی مانده است و درحالی که دو متغیر اثرگذار بر اجاره‌بها از آرامش نسبی برخوردار است، اما مالکان آپارتمان‌های اجاره‌ای تمایل دارند فارغ از رابطه اقتصادی تعیین‌کننده، مبالغ اجاره را افزایش دهند.
عده‌ای از مالکان مقصر اصلی بالا بودن نرخهای اجاره را شهرداری و هزینه ساخت و مقایسه آن با سوددهی بانک‌ها عنوان می‌کنند.
شهر تهران در دست‌كم دو، سه سال گذشته به بورس ساختمان‌سازي با كاربري‌هاي مختلف مسكوني و تجاري تبديل شده و اين تصور وجود دارد كه علاوه‌بر بسازوبفروش‌ها، مهندسان‌ساختماني نيز از منافع گسترده سود حاصل از ساخت‌وساز و فروش ملك به چند‌برابر قيمت تمام‌شده، نفع مي‌برند اما آمار دستمزد جامعه مهندسان‌ناظر ساختمان حكايت از كسب ارقام معمولي درآمد توسط اين گروه دارد.
