قانون جدید معاملات اموال غیرمنقول، تغییرات اساسی در رویه‌های سنتی ایجاد کرده است. صاحبان اسناد زردرنگ تا یک سال فرصت دارند وضعیت خود را تطبیق دهند و نقش بنگاه‌های معاملات ملکی به تنظیم پیش‌نویس قرارداد محدود شده است.
در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۱۲ مطلب
قانون جدید معاملات اموال غیرمنقول، تغییرات اساسی در رویه‌های سنتی ایجاد کرده است. صاحبان اسناد زردرنگ تا یک سال فرصت دارند وضعیت خود را تطبیق دهند و نقش بنگاه‌های معاملات ملکی به تنظیم پیش‌نویس قرارداد محدود شده است.
مدیر سامانه خودنویس گفت: از خردادماه تاکنون، هزار قرارداد خرید و فروش در سامانه خود نویس ثبت شده که بخشی از این آمار توسط مشاورین املاک به ثبت رسیده است.
واسطه‌های ملکی این روز‌ها یکی از راکدترین دوره‌های فعالیت خود در حدود یک دهه اخیر را پشت سر می‌گذارند.
روشن است که تنها سوداگران هستند که از التهاب ملکی منتفع می‌شوند و معامله‌گران مصرفی و سرمایه‌ای بازار مسکن تمایلی به ملتهب شدن بازار مسکن ندارند؛ کمااینکه در هنگامه مواج شدن سطح قیمت‌ها، معاملات مسکن عملا قفل می‌شود و به حداقل می‌رسد.
مناطق ۵ و ۱۰ در غرب و مرکز پایتخت با ۲۴.۴ درصد از کل معاملات شهر تهران، دو منطقه‌ی پررونق در بازار مسکن محسوب می‌شوند؛ در سوی مقابل مناطق ۱۹ و ۲۰ جمعا با ۱.۹ درصد از قرارداد‌ها کمترین اقبال را در بین خریداران خانه داشته‌اند.
واسطه‌های ملکی می‌گویند برخی از فروشندگان مسکن قیمت‌های پیشنهادی خود را تا ۱۵درصد افزایش داده اند و این در حالی است که جست وجوگران که بعضا هفته هاست در بازار حضور دارند، عنوان می‌کنند که به طور مثال حاضر نیستند آپارتمانی را که با قیمت مترمربعی ۶۵ میلیون تومان بیش از یک ماه است که در صف فروش باقی مانده را اکنون با قیمت مترمربعی ۷۵ میلیون تومان خریداری کنند.
از نگاه واسطه‌های بازار ملک، «زمین بازی برای فروش کوتاه‌مدت (زیر یکسال) مساعد نیست.» در این میان شاید عنوان شود «رای پایین به فروش فوری به معنای عدم اطمینان کافی به تداوم وضعیت جدید است»، اما واقعیت آن است که اگر چنین بود، در این صورت بسیار بعید بود که افراد «تصمیم بگیرند واحد مسکونی سرمایه‌ای خود را برای حداقل یکسال اجاره دهند.»
روند نزولی قیمت مسکن شهر تهران در دو هفته اخیر ادامه یافته و آمار از کاهش ۵.۵ درصدی نرخ‌های پیشنهادی حکایت دارد.
وجود دو گروه فایل «ته‌نشین» نزد واسطه‌های ملکی در بازار مسکن تابستان، جست‌وجو برای «بهترین انتخاب ممکن» توسط متقاضیان خرید خانه را دشوارتر از گذشته کرده است. آخرین وضعیت خریداران و فروشنده‌ها در بازار مسکن طی تیرماه حاکی از «مکث خریداران» برای بازگشت ثبات به بازار مسکن است.