در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۹ مطلب
فعالان بازار مسکن معتقدند دو عامل موجب افزایش تمایل به فروش واحدهای تکمیل شده از سوی سازنده‌ها شده است که یکی به فرارسیدن فصل خرید زمین یا انعقاد قرارداد‌های مشارکت در ساخت در نیمه دوم سال بازمی‌گردد و علت دوم نیز نزدیک شدن به سررسید چک‌های پرداختی بابت هزینه خرید تجهیزات ساختمان‌های اخیرا تکمیل شده سازنده هاست.
به دلیل استمرار رکود ساختمانی و کاهش عرضه واحدهای مسکونی نوساز به بازار مسکن طی سال‌های اخیر، عملا حجم عرضه نوساز‌ها هم به بازار معاملات خرید و هم بازار اجاره کاهش یافته است.
یکی از دلایلی که موجب می‌شود سازنده‌ها همواره درصدد بالا نگه داشتن تب قیمت مسکن باشند، نگرانی آن‌ها نسبت به چشم انداز تغییرات در بازار مصالح ساختمانی است.
بازار آپارتمان‌های نوساز و کلیدنخورده به لحاظ قیمتی به دو نیمه تقسیم شده است. در حال‌حاضر نیمی از فایل‌های کلیدنخورده موجود در بازار مسکن با قیمت کاهش‌یافته نسبت به ابتدای تابستان عرضه شده و در عین حال نیمی از آپارتمان‌های موجود در بازار نیز با قیمت‌های بیش از بهای مورد انتظار و ارزش واقعی ملک قیمت‌گذاری شده‌اند.
آمار‌های رسمی منتشر شده از آخرین تحولات بازار مسکن در نیمه بهار امسال نشان می‌دهد: از مجموع ۱۲ هزار و ۱۲۸ معامله انجام شده در یک ماه اردیبهشت، آپارتمان‌های نوساز تا ۵ سال ساخت، با ۴۱ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی خرید و فروش شده در تهران را به خود اختصاص داده‌اند.
انتظار افزایش قیمت از سوی مالکان آپارتمان‌های نوساز موجب شده قیمت پیشنهادی این گروه از املاک به حدی افزایش یابد که بسیاری از متقاضیان خرید نوساز در روزهای اخیر، از جست‌وجوی این واحدها صرف‌نظر کنند.
حدود یک سوم از معاملات آپارتمان که در نیمه اول فروردین ماه نهایی و ثبت شده، مربوط به واحدهای نوساز تا حداکثر ۳ سال ساخت بوده است.
بازار خرید وفروش آپارتمان‌های متوسط متراژ-۷۰ تا ۱۰۰ مترمربع- هم‌اکنون از تنوع قیمتی قابل قبولی برای پاسخ به نیاز انواع متقاضیان بازار مسکن برخوردار است.
