در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۱۴۷۷ مطلب
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران با بیان این‌که مسکن نقش برجسته‌ای در سبد خانوار دارد، گفت: مسکن برای برخی اقشار و مستاجران بیش از ۸۰ درصد هزینه‌های خانوار را شامل می‌شود؛ بنابراین واضح است که سر و سامان دادن به وضعیت بازار مسکن تا حد قابل توجهی به کنترل تورم کمک می‌کند. از طرف دیگر وقتی تولید مسکن بالا رود با توجه به فراگیری این بخش به رونق اقتصاد منجر می‌شود، باعث افزایش اشتغال و نهایتا رشد سطح رفاه عمومی خواهد شد.
بر اساس آمار‌های بانک مرکزی در فروردین ماه در این منطقه ۱۲۴ معامله به ثبت رسیده که در اردیبهشت ماه به ۴۲۸ معامله می‌رسد روند رو به رشد معاملات در این محله ادامه دارد و خرداد ماه ۶۲۰ معامله مسکن در این منطقه به ثبت می‌رسد.
بررسی قیمت پیشنهادی فروش تازه‌‌‌ترین فایل‌‌‌های عرضه شده به بازار مسکن در روزهای اخیر حکایت از آن دارد که برخی از عرضه‌‌‌کنندگان واحدهای مسکونی گویا قصدشان برای فروختن خانه جدی نیست و قیمت‌هایی را اعلام می‌کنند که به هیچ وجه از سوی متقاضیان خرید مصرفی در بازار مسکن پذیرفتنی نیست.
بازار مسکن در حال حاضر با دو معضل حباب قیمتی و رکود ناشی از عقب‌نشینی سفته‌بازان مواجه شده است. واسطه‌های ملکی می‌گویند که معاملات از دی ماه مقداری رونق گرفته بود اما با کاهش قیمت ارز، طرف تقاضا خرید خود را به آینده موکول کرده و این مساله باعث رکود معاملات شده است.
به گفته برخی مشاوران املاک مناطق یک و ۲ تهران، قیمت برخی از خانه‌های بزرگ‌متراژ در این مناطق، حداکثر به متری ۳۵۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان هم رسیده است.
ایلاتی گفت: در گذشته شرایط به گونه‌ای بود که افزایش قیمت دلار با چند ماه تاخیر بر روی بازار مسکن تاثیر میگذاشت. اما در حال حاضر، مدت زمان این تاثیر کاهش یافته و قیمت مسکن در مدت زمان بسیار کوتاه از نوسانات ارزی تاثیر میپذیرد.
تحقیقات میدانی نشان می‌دهد هم‌‌‌اکنون در میان معدود فایل‌‌‌هایی که به بازار مسکن نیمه شمالی شهر تهران عرضه شده است نیمی از فایل‌‌‌ها در بازه متراژی بیش از ۱۲۰ مترمربع قرار دارند در حالی که تقاضا برای خرید این فایل‌‌‌ها کمتر از ۳۰درصد است.
بازارهای ساخت و معاملات مسکن با یک کریدور مشترک، می‌توانند از فاز رکود تغییر مسیر دهند. آنچه موقعیت این دو بازار را عوض خواهد کرد، «احیای نبض پیشفروش» است. بازار پیشفروش(بازار دوم معاملات) به خاطر دو ریسک بزرگ برای طرفین این بازار، از کار افتاده است. اما فرصتهایی که در پس این بازار برای پیشفروشنده و پیشخریدار وجود دارد، زمینه قوی برای ازسرگیری معاملات در بازار دوم مسکن است. با این حال، احیای پیشفروش نیازمند شکلگیری ضلع سوم برای تضمین تعهدات طرفین و تضمین سازنده نزد بازار مصالح…
برای اجاره در محدوده ونک حداقل باید به میزان ۲ میلیون تومان اجاره و ۲۰۰ میلیون تومان پول پیش داشته باشید.
این کارشناس بازار مسکن در ادامه افزود: «بازار مسکن شمال کشور بیشتر جنبه سوداگرانه دارد تا جنبه مصرف‌کننده و از طرفی این سرمایه‌گذاری‌ها بیشتر معطوف به خرید زمین می‌شود.»
