در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۳۷ مطلب
سلطان محمدی با تاکید بر اینکه اتخاذ برخی از سیاست‌های باعث شده که بازار‌هایی از جمله مسکن این چنین جلونگاه دلالان شود، اظهار داشت: پایین بودن نرخ بهره بانکی یکی از دلایلی است که باعث شده هیچکس پول خود را در بانک نگه ندارد، زیرا که ما اکنون با پدیده‌ای به نام نرخ بهره منفی روبرو هستیم، در حالیکه اگر الان تورم را ۳۵ درصد در نظر بگیریم، نرخ سود سپرده بانکی حداکثر ۲۰ درصد است، به بیان دیگر اگر کسی پول خود را در بانک بگذارد، ۱۵ درصد از ارزش پول او طی یک سال کاسته می‌شود.
مهدی سلطا‌ن‌محمدی کارشناس بازار مسکن گفت: برای کاهش قیمت مسکن باید دو اتفاق رخ دهد، اول اینکه چشم انداز مذاکرات میان ایران و آمریکا و بازگشت این کشور به برجام بسیار روشن باشد، تا از طریق آن تحریم‌ها لغو شود، دوم هم اینکه سیاست نرخ گذاری تورمی که بانک مرکزی انجام داده، دنبال شود، در حال حاضر با تورم ۴۰ درصدی روبرو هستیم، در حالیکه نرخ گذاری تورمی بانک مرکزی ۲۲ درصد است، به طور قطعا تاپایان سال به آن ۲۲ درصد دست پیدا نمی‌کنیم، اما حداقل می‌توان نرخ تورم را در انتهای سال به ۳۰ درصد کاهش داد.
عده‌ای از کارشناسان معتقدند بازار مسکن به بیشترین قیمت خود رسیده و جای رشد بیشتر ندارد؛ بنابراین وضعیت رکود برای این بازار پیش‌بینی می‌کنند. «مصطفی قلی خسروی» رئیس اتحادیه مشاوران املاک در این زمینه گفته است: «همزمان با کاهش قیمت‌ها در بازار‌های موازی شاهد سقوط چشمگیر قیمت مسکن هستیم.»
یک کارشناس اقتصاد مسکن در پاسخ به این سوال که آیا اخذ مالیات از خانه‌های خالی می‌تواند قیمت مسکن را تعدیل کند و بر روی آن تاثیرگذار باشد، ادامه داد در این رابطه باید دو موضوع را از هم تفکیک کرد، در وهله اول نفس دریافت مالیات از بخش مسکن بسیار قدم خوبی است و می‌تواند مفید فایده نیز باشد، اما باید در زمان و شرایط مناسب خود اجرا شود، در وهله دوم الان شرایط برای اخر مالیات از بخش مسکن فراهم نیز، زیرا اولا در شرایط حاضر مکانیزم بازار طوری است که اگر مالیاتی نیز اخذ شود، این مصرف کننده نهایی است که…
این در حالی است که طی دو هفته اخیر و با ریزش قیمت دلار و سایر ارزها، بازار مسکن مهر شهر پردیس تحت تاثیر مثبتی برای مصرف‌کنندگان قرار گرفته است. بر این اساس واحد‌های مسکن مهر فاز ۸ بیشترین کاهش قیمت را تجربه کرده‌اند.
مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با اشاره به اینکه اگر کاهش قیمت ارز، سکه و طلا ادامه دار باشد، این مسئله بر روی بازار مسکن تاثیرگذار است، گفت: به طور قطع در چنین وضعیتی قیمت مسکن نیز کاهش چشمگیری را تجربه خواهد کرد، در حال حاضر بازار‌های سرمایه‌ای تحت تاثیر جو انتخاب جو بایدن، روند کاهنده‌ای به خود گرفته اند، در صورتی که این روند ادامه دار باشد و بعد از آن نیز ثبات بر این بازار‌ها حکمفرما باشد، قدر مسلم قیمت مسکن با افت قابل توجه‌ای روبرو خواهد شد.
خسروی با تاکید بر اینکه مدت زیادی است که قیمت مسکن تحت تاثیر نرخ دلار قرار دارد، اظهار داشت: طی این چند ماه گذشته مسکن به طور فزاینده‌ای با رشد همراه شد، به طوریکه امروز حباب قیمت ملک و خانه بسیار زیاد است، در این راستا اگر شرایطی فراهم شود که دلار با کاهش قیمت و ثبات همراه شود، آن زمان است که می‌تواند امیدوار بود که حباب بخش مسکن تخلیه شود، اما این مسئله زمان بر خواهد بود و نباید انتظار داشت که در کوتاه مدت اتفاق خاصی روی دهد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور اخذ مالیات بر عایدی سرمایه را قابل اجرا دانست و بیان داشت: با توجه به اینکه در حال حاضر بیش از ۷۰ درصد معاملات در بخش مسکن به منظور سرمایه‌گذاری انجام می‌شود، به طور قطع اخد مالیات بر عایدی بخش مسکن می‌تواند تا حدود زیادی تقاضا‌های غیر واقعی را از بازار خارج کرده و به متعادل شدن قیمت‌ها کمک بسیاری زیادی کند، بنابراین باید دولت و مجلس در تعامل با یکدیگر در اسرع وقت این قانون را به مرحله اجرا بگذارند.
بازار مسکن حداقل تا شب عید با رکود دست و پنجه نرم می‌کند، گفت: از نیمه دوم زمستان احتمالا بازار مسکن مقداری فعال می‌شود و معاملات بالا می‌رود
افشین پروین پور کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه دولت به عنوان سیاست‌گذار بخش مسکن، می‌تواند در بازار دخالت کرده و قیمت‌ها را متعادل و منطقی کند، بیان داشت: «در این راستا دولت باید با تدوین بسته مالیاتی اعم از مالیات بر خانه‌های خالی، مالیات بر خانه‌های دوم به بعد، مالیات بر عایدی برسرمایه و...، بازار مسکن را مدیریت و کنترل کند.»
