جدول قیمت‌ها در بازار اجاره
مصایب اجاره‌نشینی در تابستان ۹۳
معقول نبودن اجاره بها از نظر مستاجران از یک سو و تحمیل قیمت از جانب مالکان از سویی دیگر، دو فاکتوری است که معادلات بازار اجاره را پیچیده کرده است.
معقول نبودن اجاره بها از نظر مستاجران از یک سو و تحمیل قیمت از جانب مالکان از سویی دیگر، دو فاکتوری است که معادلات بازار اجاره را پیچیده کرده است.
میزان قراردادهای اجاره در فصل بهار امسال نسبت به بهار پارسال حدود 15 درصد افزایش یافته است. و همچنین سه ماه ابتدایی سال جاری نسبت به زمستان سال گذشته انعقاد قراردادهای اجاره رشد 11 درصدی را شاهد بوده است.
به همین جهت انتظار می رود که این روند در تابستان نیز که فصل جا به جایی است، ادامه پیدا کند و نمودار تقاضا برای اجاره همچنان صعودی باشد.
در این میان برخی بر این باورند که فعالان بازار نگاهی کالایی به مسکن دارند و با آغاز این فصل شاهد افزایش قیمت‌ها هستیم.
به گفته رییس اتحادیه املاک تهران «قیمت اجاره بها به جز شاخص اصلی و صحیح آن یعنی قمیت مسکن، متاسفانه تا حدودی متاثر از جو روانی است و برخی از مالکان و موجرین به دلیل اینکه معاش خود را از طریق اجاره بها تامین می کنند طبق ملاک خود می گویند حالا که امسال نرخ تورم ۲۵درصد افزایش یافته است باید اجاره نیز افزایش قیمت داشته است. این تفکر غلط است و نباید معاش مردم در افزایش قیمت اجاره بها لحاظ شود. بار تخریبی بر دوش مستضعفین و اقشار ضعیف جامعه است.»
اما با مروری بر قیمت اجاره بها در مناطق مختلف تهران متوجه خواهیم شد که قدرت خرید پایین مردم و کشش بازار تأثیری بر روند صعودی قیمت اجاره بها نداشته است و این تمایل و نیاز مالک است که رقم اجاره بها را رقم می‌زند. بنا به جدول نرخ رهن و اجاره مناطق مختلف تهران که در زیر آمده است متوسط قیمت اجاره مسکن در مناطق شمالی تهران بالای 1 میلیون تومان و در دیگر مناطق این شهر نیز به طور متوسط بالای 500 هزار تومان است.
بنا به گفته متقاضیان، این مبالغ فاصله فراوانی با توانایی پرداختی ماهانه آنان دارد و اندر مصایب اجاره نشینی در سال جاری، زیاده خواهی مالکانی است که اجاره بهایی خارج از کشش درآمدی و بازار به مستاجران تحمیل می‌کنند.
|
نرخ‌های پیشنهادی رهن و اجاره در مناطق مختلف شهر تهران |
|||
|
محله |
متراژ |
اجاره ( تومان ) |
رهن ( تومان) |
|
گلبرگ |
138 |
2,000,000 |
45,000,000 |
|
وحیدیه |
86 |
1,000,000 |
25,000,000 |
|
فرجام |
140 |
1,000,000 |
65,000,000 |
|
ازگل |
65 |
750,000 |
35,000,000 |
|
شهرك غرب |
135 |
3,000,000 |
50,000,000 |
|
دروس |
85 |
750,000 |
60,000,000 |
|
امیرآباد |
80 |
1,100,000 |
40,000,000 |
|
مرزداران |
93 |
1,200,000 |
25,000,000 |
|
ظفر |
70 |
1,200,000 |
50,000,000 |
|
سعادت آباد |
100 |
2,400,000 |
15,000,000 |
|
تهرانپارس |
63 |
750,000 |
12,000,000 |
|
هروی |
100 |
1,500,000 |
30,000,000 |
|
پونك |
75 |
500,000 |
45,000,000 |
|
قیطریه |
83 |
1,800,000 |
10,000,000 |
|
ستاری |
100 |
1,200,000 |
40,000,000 |
|
مینی سیتی |
97 |
1,400,000 |
50,000,000 |
|
فرمانیه |
100 |
3,000,000 |
50,000,000 |
|
جردن |
75 |
1,500,000 |
15,000,000 |
|
تهرانپارس |
70 |
800,000 |
15,000,000 |
|
ظفر |
80 |
1,700,000 |
50,000,000 |
|
شریعتی |
50 |
800,000 |
45,000,000 |
|
گیشا |
75 |
700,000 |
60,000,000 |
|
ولنجك |
90 |
2,000,000 |
20,000,000 |
|
ولیعصر |
90 |
1,000,000 |
50,000,000 |
|
دیباجی جنوبی |
96 |
2,750,000 |
30,000,000 |
