تعرفه مشاوران املاک ۱۴۰۴ چقدر است؟

فرارو- تعرفه مشاوران املاک فرمول مشخص و ساده‌ای دارد.  

به گزارش فرارو؛ در سال ۱۴۰۴ تعرفه بنگاه‌های املاک طبق دستورالعمل‌های مصوب اتحادیه املاک و بر اساس نرخ‌های قانونی مشخص می‌شود و دریافت مبلغ بیشتر از آن غیرقانونی محسوب می‌شود. 

تعرفه رسمی حق کمیسیون املاک ۱۴۰۴ (خرید و فروش، رهن و اجاره)

در جدول زیر، تعرفه بنگاه املاک برای معاملات مختلف  آمده است.

فرمول محاسبه حق کمیسیون املاک برای رهن کامل به همراه مثال

برای رهن کامل، یک چهارم اجاره یک ماه به علاوه 9% مالیات محاسبه و بین طرفین معامله نصف می شود. مبنای محاسبه حق کمیسیون این است که مبلغ رهن به معادل  اجاره ماهانه تبدیل شود  و  یک چهارم آن محاسبه شده و به همراه 9 درصد این مبلغ به عنوان کمیسیون دریافت شود. 

در تبدیل مبلغ رهن به اجاره عرف رایج این است که هر یک میلیون تومان رهن برابر با ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته می‌شود. پس از تبدیل، حق کمیسیون مشابه قرارداد اجاره محاسبه می‌شود؛ یعنی:

فرمول  کمیسیون رهن کامل  = اجاره ماهانه تقسیم بر چهار + 9 درصد مالیات

مرحله اول : تبدیل رهن به اجاره 

برای مثال فرض کنید رهن کامل یک ملک به مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان است.ابتدا مبلغ رهن را تقسیم بر یک میلیون تومان، سپس حاصل را ضربدر 30 هزار تومان می‌کنیم تا  رهن به اجاره تبدیل شود.

500 میلیون تومان تقسیم بر 1 میلیون تومان مساوی 500 می شود.

500 ضربدر 30 هزار تومان مساوی 15 میلیون تومان می شود. 

مرحله دوم :  محاسبه کمیسیون کل

پس از تبدیل رهن به اجاره، عدد حاصل را تقسیم بر 4 می کنیم تا کمیسیون پایه به دست آید.

15 میلیون تقسیم بر 4  مساوی  3 میلیون و 750 هزار تومان می شود.

برای به دست آوردن کمیسیون کل، 9% مالیات را به این عدد اضافه می‌کنیم که برابر است با  4,087,500.

کمیسیون نهایی بین دو طرف معامله نصف می شود و هر طرف باید  2,043,750 پرداخت کنند.

یعنی برای رهن کامل ۵۰۰ میلیون تومان:

• تبدیل رهن به اجاره = 15 میلیون تومان
• کمیسیون پایه = 3 میلیون و 750 هزار تومان
• مالیات ۹٪ = 337 هزار و 500 تومان
• کمیسیون کل = 4,087,500 تومان
• سهم هر طرف = 2,043,750 تومان

نحوه محاسبه حق کمیسیون املاک برای قرارداد ترکیبی رهن و  اجاره  با مثال

بالاتر گفتیم در اجاره ملک تعرفه بنگاه معادل یک چهارم اجاره یک ماه  به علاوه 9% مالیات بر ارزش افزوده است. در قسمت قبل حق کمیسیون برای رهن کامل را توضیح دادیم. حال اگر قرارداد ترکیبی از رهن و اجاره باشد، ابتدا رهن به اجاره تبدیل و با مبلغ اجاره جمع زده می شود، 9% مالیات بر آن اضافه می‌شود و سپس بین دو طرف معامله نصف می شود. 

به عنوان مثال، در قرارداد ترکیبی  500 میلیون رهن و 4 میلیون اجاره  ماهانه ، همانطور که در بخش قبل حساب کردیم، در تبدیل رهن به اجاره  به عدد 15 میلیون تومان رسیدیم. اگر آن را با 4 میلیون اجاره ماهانه جمع کنیم، می‌شود 19 میلیون تومان.با تقسیم آن به 4 ، کمیسیون پایه  4 میلیون و 750 می‌شود. 9 درصد مالیات  این مبلغ 427 هزار و 500 تومان است، در نتیجه کمیسیون کل 5,175,500 و سهم هر طرف  2,588,750 تومان می‌شود.

فرمول محاسبه حق کمیسیون خرید و فروش به همراه مثال

برای خرید و فروش نیم درصد از مبلغ کل معامله به علاوه 9% مالیات محاسبه و میان دو طرف معامله تقسیم می‌شود.

مثال: برای محاسبه کمیسیون بنگاه برای فروش یک ملک به ارزش 15 میلیارد تومان. ابتدا نیم درصد این مبلغ را محاسبه می‌کنیم که 75 میلیون تومان می‌شود. 9% کمیسیون این مبلغ 6 میلیون و 750 هزار تومان است، پس جمعاً 81 میلیون 750 هزار تومان می‌شود. این مبلغ بین  خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. یعنی هر کدام باید 40,875,000  تومان کمیسیون به بنگاه پرداخت کنند.