در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۳۱۴ مطلب
مغایرت مصوبه «تمدید اجباری قرارداد‌های اجاره» با اصل‌هایی از قانون اساسی، بند‌هایی از قانون مالک و مستاجر و مفادی از قانون مدنی شناسایی شد. بررسی‌ها درباره مشکلات طرفین معامله اجاره و همچنین فرآیند رسیدگی به این نوع از اختلافات ملکی نشان می‌دهد با اجرای مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا، عملا قانون مالک و مستاجر برای توافقات، در حالت تعلیق است.
بازار اجاره آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ با سایر گروه‌های متراژی قدری متفاوت است. در این بخش از بازار نه مستاجران نیاز چندانی به مدارای موجران دارند و نه موجران خود را پایبند محدودیت‌هایی که برای حمایت از قشر مستاجر در شرایط شیوع کرونا توسط دولت پیش‌بینی شده است، می‌دانند.
ورود مستقیم دولت محمود احمدی نژاد به بازار مسکن به جای سیاست گذاری در این حوزه، به هم ریختگی‌های در بازار ایجاد کرد که تاکنون ادامه داشته است. دولت احمدی نژاد با اجرای طرح مسکن مهر، به جای تسهیل سرمایه گذاری در حوزه مسکن، عملاً معادل حدود ۴۰ درصد از نقدینگی کشور در آن زمان را به سمت بازار مسکن منحرف کرد و این سیگنال را به عامه مردم ارسال کرد که قرار است این بازار بسیار داغ شود.
طی چند سال اخیر برخی از مراکز تجاری چندمنظوره از دو قلاب برای جذب مصرف‌کنندگان به بازدید از این مراکز استفاده می‌کردند که یکی از آن‌ها ایجاد کاربری‌هایی نظیر رستوران، کترینگ، سینما و نظایر آن بود. اما این قلاب با توجه به شیوع کرونا و ضرورت پرهیز از حضور جمعی در فضای بسته عملا کارکرد خود را از دست داده است. قلاب جاذب مشتری دیگر که اصطلاحا «پاخور» مال‌ها را افزایش می‌داد نیز راه‌اندازی شعب سوپرمارکت‌های بزرگ در این مجموعه‌ها بود که این مورد هم به دلیل شیوع کرونا و تبدیل شدن شکل اغلب خرید‌های…
شاخص کرایه مسکن در شهر تهران و در کل مناطق شهری در آخرین گزارش بانک مرکزی به ترتیب حدود ۲۷ و ۳۰درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش پیدا کرده است. گزراش‌های میدانی این عدد برای برخی مناطق تهران، به دو برابر رشد هم می‌رسد. این در شرایطی است که از ابتدای امسال تاکنون بار‌ها دولت روی ممنوعیت افزایش بیش از ۲۵درصد اجاره‌بها در تهران و بیش از ۲۰درصد در کلان‌شهر‌ها و بیش از ۱۵درصد در سایر شهر‌ها تاکید کرده بود
محدودیت‌های درنظر گرفته شده و حذف قیمت‌ها از سایت‌های اینترنتی و اپلیکیشن‌ها موبایلی، امسال مستاجران را با دردسر روبرو کرده. آن‌ها به‌سختی قادر هستند برآورد‌های اولیه را انجام دهند و متوجه شوند در مناطق مشهور پایتخت برای رهن کامل یا اجاره هر مترمربع مسکن به چقدر بودجه نیاز دارند
رهن کامل یک واحد ۱۰۰ متری دوخوابه در محله شمس‌آباد در منطقه ۴ با قیمت ۴۲۰ میلیون تومان آگهی شده است؛ این پول معادل ماهانه ۱۲ میلیون تومان اجاره است. هر طور به آن نگاه کنید گران است. این واحد در طبقه سوم یک آپارتمان پنج طبقه قرار گرفته که در سال ۹۵ ساخته شده و هر واحد پارکینگ و انباری جداگانه دارد، کف واحد پارکت و کابینت‌های آشپزخانه MDF است. می‌بینید؟ هیچ‌چیز عجیب غریبی به چشم نمی‌خورد و واحد مورد نظر کاملا معمولی است
در یکی از تماس‌ها یکی از فروشندگان وام در واتس اپ به سوالات ما پاسخ داد. او قیمت وام ودیعه مسکن در تهران را ۸ میلیون تومان و در کلان شهر‌ها ۵ میلیون تومان اعلام کرد. وقتی از او می‌پرسم که چطور این وام را که فقط به حساب صاحبخانه واریز می‌شود به فروش می‌رساند، می‌گوید: «یکی از شرایط فروش این وام همین است که شما مالک ساختمان باشید و ما با استفاده از کد ملی ثبت نام کننده‌های وام و کدپستی منزل شما کد رهگیری می‌گیریم و ضامن وام گیرنده را هم شما باید معرفی کنید.»
تعداد آپارتمان‌هایی که اجاره پیشنهادی آن‌ها «ارزی» است، بسیار کمتر از آپارتمان‌هایی است که اجاره آن‌ها ریالی تعیین شده است. میانگین ارزش رهنی هر مترمربع آپارتمان در محله‌های مختلف منطقه یک حدود ۵ تا ۶ میلیون تومان است
جزییات دقیقی از نحوه محاسبه و دریافت مالیات خانه‌های خالی در دسترس قرار گرفته که کمک می‌کند با شجاعت درباره موضوع اظهارنظر کنیم، بترسیم یا نگران شویم. تا الان مشخص شده افرادی که تا شهریور واحدهایشان را عرضه کنند از معافیت مالیاتی برخوردار خواهند شد. همچنین صاحبخانه‌هایی که تمایل دارند، قرارداد‌های اجاره را سه‌ساله امضا کنند علاوه بر مالیات خانه‌های خالی از سایر مالیات‌های بخش مسکن معاف می‌شوند. به‌نظر شما این طرح می‌تواند به بازار اجاره را سر و سامان دهد؟
