رقم معاملات ۱۰ هزار واحدی در بازار مسکن نوعی «رونق» در بازار محسوب می‌شود و تقریبا مرکز آمار نیز تایید کرده که این «رونق» به بازار برگشته است؛ امری بدیهی که از پس «تلاطم اقتصادی» سه ماه اخیر و التهاب در بازارهای دارایی قابل پیش‌بینی بود.
در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۱۵۵ مطلب
رقم معاملات ۱۰ هزار واحدی در بازار مسکن نوعی «رونق» در بازار محسوب می‌شود و تقریبا مرکز آمار نیز تایید کرده که این «رونق» به بازار برگشته است؛ امری بدیهی که از پس «تلاطم اقتصادی» سه ماه اخیر و التهاب در بازارهای دارایی قابل پیش‌بینی بود.
در بسیاری از محله‌های جنوبی شهر تهران می‌توان با نقدینگی حدود ۱.۵ میلیارد تومان صاحب آپارتمان‌هایی با سن بنای بالای ۱۰ سال شد؛ البته در مناطقی واحدهای کمتر از ۱۰ سال ساخت هم با این رده قیمتی وجود دارد.
این در حالی است که در میان مناطق ۲۲گانه شهر تهران بیشترین قیمت هر متر خانه ۹۴ میلیون و ۴۱۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با ۲۴ میلیون و ۴۹۰ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است.
بازار مسکن پایتخت در روزهای اخیر با افزایش عرضه مواجه شده است. این افزایش عرضه هم از سوی مالکان واحدهای چندساله و هم از سوی سازنده‌ها صورت گرفته است.
جامعه هدف این نوع عرضه معمولا متقاضیانی هستند که قصد اقامتی کوتاه‌مدت در شهر تهران را دارند؛ افرادی که یا برای انجام امور شخصی به تهران مراجعه کرده‌اند یا از آن سوی مرزها به ایران سفر کرده و اقامتی کوتاه‌مدت یا حتی بلندمدت اما کمتر از یک سال در تهران خواهند داشت.
بازار مسکن شهرهای بزرگ کشور در رالی ۵ ساله قیمت‌ها، از تهران جلو زد. میانگین تورم مسکن ۱۰ شهر بزرگ -که همگی مراکز استان هستند- در پاییز سال گذشته به ۵/ ۳برابر تورم املاک پایتخت رسید. این در حالی است که ابتدای دوره جهش قیمت، این فاصله به‌صورت معکوس و میزان آن حدود ۲ برابر بود. بررسی‌ها از مقایسه شهری قیمت مسکن در دو مقطع، اضافه‌پرش شهرهای بزرگ را نشان می‌دهد.
سیاستگذار از سه مسیر می‌‌‌تواند «بازار مسکن را از نابسامانی تاریخی» نجات دهد. در مسیر اول، هدف سیاستگذار باید متوجه بیرون بازار مسکن باشد؛ به این معنا که «کاهش تورم عمومی» و «کاهش انتظارات تورمی» در اولویت اصلی و فوری قرار گیرد.
یک نکته مهم در ارتباط با بازار مسکن منطقه22 شهر تهران این است که در آن بسیاری از فایل‌‌هایی که با عمربنای «نوساز» به بازار این منطقه عرضه شده‌‌اند در واقع واحدهای نیمه‌‌تمام و در حال ساخت هستند که در قالب واحدهای نوساز فایل‌شده و به متقاضیان معرفی می‌‌شوند.
در مرداد ماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران، ۴۲ میلیون و ۷۳۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۵ و ۳۸ درصد افزایش یافته است.
بسیاری از واحدهای بزرگ‌متراژ عرضه شده برای فروش در محله‌های نیمه شمالی شهر از جنس خانه‌های لوکس نیستند، بلکه اغلب آنها به لحاظ سن بنا و بر اساس تعاریف عرفی بازار مسکن «کلنگی» به شمار می‌آیند.