در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۳۰ مطلب
آن‌طور که فعالان بازار مسکن می‌گویند، فصل اجاره باید از ۱.۲ ماه آینده آغاز شود، اما در حال حاضر کمتر کسی را می‌توان یافت که امکان جابه‌جایی را در این بازار داشته باشد؛ چراکه متاسفانه یک جو روانی ایجاد شده مبنی بر این‌که قیمت مسکن ۲ برابر شده و به تبع آن، نرخ اجاره مسکن نیز دو برابر شود.
بیشترین کاهش تعداد معاملات در این ماه نسبت به ماه مشابه سال گذشته مربوط به منطقه 22 به میزان 65.4 درصد رشد منفی و کمترین کاهش تعداد معاملات در این مدت مربوط به منطقه 12 با 27.9 درصد رشد منفی بوده است.
نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران اظهار کرد: در صورتی که قیمت ارز کاهش نیابد، رکود تورمی تا سال ۹۸ ادامه می‌یابد و همین موضوع باعث ایجاد مشکلات بسیاری به ویژه برای متقاضیان و خریداران مسکن می‌شود.
بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که با فروکش کردن التهاب بازارهای ارز و طلا، سرمایه‌گذاری این بازار‌ها به بخش مسکن شیفت شده اند و عمده خرید و فروش ملک در بخش تقاضای سوداگرانه انجام می‌شود. پارادوکس موجود از کاهش معاملات در برابر رشد قیمت‌ها به این مفهوم است که فروشندگان حرفه‌ای تورم ماهیانه مسکن را رقم می‌زنند.
برای میزان افزایش سقف وام خرید مسکن باید محاسبات انجام شود، از آنجاکه مسکن امسال حدود ۹۰ درصد افزایش یافته است از این رو وام باید حداقل دو برابر شود.
بر پایه گزارش بانک مرکزی، در این مدت بیشترین حجم معاملات انجام شده مسکن به تفکیک مناطق شهری تهران، مربوط به منطقه ۵ با سهم ۱۵.۷ درصد بوده و پس از آن مناطق ۲، ۴ و ۱۰ به ترتیب با ۹.۴، ۸.۸ و ۶.۸ درصد، بیشترین معاملات مسکن شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند.
تعداد فایل‌های رهن کامل در بازار مسکن در چند هفته اخیر افزایش محسوسی نسبت به فایل‌های عرضه شده در قالب ترکیب رهن و اجاره داشته است.اما حتی آپارتمان‌های عرضه شده به‌صورت رهن کامل نیز صرفا در صورتی که با قیمت مناسب‌تر از عرف بازار منطقه عرضه شده باشند، در مدت نسبتا کوتاهی اجاره می‌روند. در غیر این صورت دوره انتظار بیشتری برای اجاره آنها لازم است.
به دنبال افزایش بهای زمین و املاک کلنگی در ماه‌های اخیر که به‌عنوان یکی از علل اصلی جهش قیمت مسکن شناخته می‌شود، تعداد فایل‌های عرضه شد این املاک نزد بنگاه‌ها افزایش چشمگیری داشته است.
بروز نوعی دو‌دستگی در میان فایل‌های فروش آپارتمان منجر به شکل‌گیری دو سناریوی متفاوت درخصوص وضعیت بازار تابستانه معاملات مسکن شده است.
یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: افزایش ۱۵ درصدی قیمت دلار ابتدا تاثیر خود را بر روی بازارهای نقدشونده همچون طلا می‌گذارد و با فاصله‌ی زمانی باعث همین مقدار رشد در بخش مسکن خواهد شد.
