طرح جدید دولت و چند مسئله
گروکشی دولت در "مسکن ویژه"؟!
شرایط ثبت نام مسکن ویژه اعلام شد و از نکته ای مبهم در طرح مسکن ویژه با اعلام شرایط ثبت نام آن رونمایی شد. براساس این اعلام متقاضیان پیش از هر اقدامی باید ۲۰میلیون تومان به حساب بانک مسکن واریز کنند، پس از واریز این مبلغ و ارائه مدارک خود در نوبت بررسی صلاحیت قرار خواهند گرفت.
فرارو- شرایط ثبت نام مسکن ویژه اعلام شد و از نکته ای مبهم در طرح مسکن ویژه با اعلام شرایط ثبت نام آن رونمایی شد. براساس این اعلام متقاضیان پیش از هر اقدامی باید 20میلیون تومان به حساب بانک مسکن واریز کنند، پس از واریز این مبلغ و ارائه مدارک خود در نوبت بررسی صلاحیت قرار خواهند گرفت.
به گزارش فرارو، به این ترتیب دولت در همان ابتدای کار از هر کدام از متقاضیان مسکن ویژه 20 میلیون تومان پول دریافت می کند تا صلاحیت آن ها را بررسی کند. این در حالی است که پیش از این در تجربه "مسکن مهر" دولت پس از تائید صلاحیت متقاضیان از آن ها پول دریافت می کرد.
وزارت راه و شهرسازی در تشریح شرایط مسكن‌ویژه، درباره واریز این مبلغ به عنوان مرحله اول ثبت‌نام تاكید كرده است که اگر بعد از ثبت‌نام و پرداخت 20 میلیون تومان، دولت در پروسه استعلام شرایط متقاضیان، سابقه ملكی از افراد پیدا كرد، وجه پرداختی مسترد خواهد شد.
با روش جدیدی که دولت برای ساخت مسکن ویژه لحاظ کرده است از همان ابتدای کار و پیش از آنکه اقدامی صورت دهد مقادیر زیادی پول به خزانه واریز می گردد، که این مقدار تا زمانی‌که صلاحیت متقاضیان تائید نشود در گرو دولت قرار خواهد داشت. اما مسئله ای در این میان وجود دارد؛ پول متقاضیان تا چه زمانی در گرو دولت قرار خواهد داشت. به عبارتی پروسه استعلام شرایط متقاضیان چه مدت به طول خواهد انجامید؟ این پروسه هر چقدر بیشتر به طول بیانجامد پول متقاضیان مدت زمان بیشتری در اختیار دولت خواهد بود و در این مدت دولت می تواند از آن بهره برداری کند. چه تضمینی وجود دارد که دولت مدت زمان طولانی این پاسخ استعلام‌ها را اعلام نکند؟
شرط پرداخت 20 میلیون تومان برای ثبت نامه اولیه در مسکن ویژه با اعلام قبلی آن نیز تناقض دارد. پیش از این گفته شده بود ثبت‌نام مسكن‌ویژه فقط به صورت اینترنتی انجام می‌شود، اما براساس متن شیوه‌نامه‌ای كه در سایت وزارت راه‌وشهرسازی آمده است، اولین مرحله ثبت‌نام، مراجعه فیزیكی به بانك‌مسكن و مرحله دوم، ثبت‌نام اینترنتی است.
به این ترتیب وزارت مسکن باید به این دو سوال پاسخ دهد؛ 1- چرا دولت پیش از تائید صلاحیت متقاضیان 20میلیون تومان از آن ها دریافت می کند؟ 2- پروسه بررسی صلاحیت چه مدت به طول خواهد انجامید؟
در گیرودار اعلام شرایط ثبت نام مدیر كل مسكن و شهرسازی استان تهران گفت و گویی انجام داده است که مسئله را بغرنج تر کرده است. به گزارش ایسنا تقی رضایی گفت: «در صورتی كه متقاضیان طرح «مسكن ویژه» در اولویت‌ها و امتیازات مطرح شده برابر و درخواست‌ها از ظرفیت موجود بالاتر باشد، متقاضیان بر اساس قرعه‌كشی صاحب خانه خواهند شد.»
در حالی از محدود بودن ظرفیت و احتمال قرعه‌كشی در طرح مسكن ویژه‌ی تهران صحبت می‌شود، كه قرار بود با اجرایی شدن این طرح مشكلات درصد زیادی از اقشار جامعه در تامین مسكن حل شود و این پروژه حكم مسكن مهر شهری را داشته باشد.
اما با شرایط اعلام شده توسط دولت به نظر نمی رسد هدف گذاری طرح مسکن ویژه بر روی اقشار متوسط و پایین جامعه باشد. براساس اعلام وزارت مسکن قرارداد پیش‌خرید مسكن‌ویژه بعد از 9 ماه از زمان ثبت‌نام اولیه و پرداخت حداقل 60 میلیون تومان، بین دولت و متقاضی تنظیم می‌شود. که به نظر نمی رسد پرداخت این مبلغ برای اقشار ضعیف و متوسط-ضعیف جامعه به راحتی امکان پذیر باشد. به این ترتیب مسکن ویژه در حال تبدیل شدن به طرحی برای اقشار متوسط به بالای جامعه شهری تهران است.
طرح مسكن ویژه‌ی تهران، برای نخستین بار توسط رییس جمهور اواخر سال گذشته رسانه‌ای شد و وی از آن به عنوان «درمان اصلی» یاد كرد.
هدف اصلی از اجرای این طرح، مقابله با التهاب‌های بازار و جلوگیری از افزایش لجام گسیخته‌ی قیمت مسكن در شهر تهران بود، كه حال با توجه به بالا بودن تعداد متقاضیان و محدودیت ظرفیت‌ها، باید دید تا چه حد موفق خواهد بود. براساس این طرح متقاضیان پس از گذشت یکسال از زمان ثبت نام خود باید مبلغی بالغ بر 80میلیون تومان و مابقی آن را پیش از تحویل واحد به صورت نقد پرداخت نمایند.
