بخشی از افت قیمت میانگین ناشی از تغییر انتخاب خریداران از گروه‌های سنی مختلف و کاهش سهم نوسازها از معاملات بوده است. از سوی دیگر کاهش شدید تقاضای خرید در کل بازار مسکن سبب شده سازنده‌ها و فروشندگان پول‌لازم از اصرار روی قیمت‌های بالاتر دست بکشند و سطح قیمت پیشنهادی و به دنبال آن قیمت قطعی اندکی تعدیل شود.
آمار رسمی از معاملات مسکن در دی ماه نشان می‌دهد قیمت مسکن در منطقه سه پایتخت که یکی از سه منطقه لوکس شمال‌شهر محسوب می‌شود، با افت همراه بوده است.
به گزارش دنیای‌اقتصاد، میانگین قیمت مسکن در معاملات منطقه سه پایتخت در ماه گذشته ۴ درصد پایین‌تر از آذر ماه و کمتر از ۱۵ میلیون تومان بوده است؛ این در حالی است که تقریبا در تمام مناطق دیگر شهر قیمت مسکن با ریزنوسان یا افزایش چند درصدی نسبت به معاملات آذر همراه بوده است.
افت قیمت در منطقه سه در شرایطی رخ داده که حجم معاملات در این منطقه نه‌تنها کاهش نداشته، بلکه افزایشی بوده است و از این‌رو نمی‌توان آن را به محدودتر شدن تعداد معاملات نسبت داد. بررسی معاملات انجام و ثبت شده در منطقه سه پایتخت طی دی ماه حاکی از آن است که از تعداد معاملات نوساز در این منطقه کاسته و بر معاملات آپارتمان‌های قدیمی‌ساز با سن بنای بیش از ۱۵ سال، افزوده شده است.
به این ترتیب بخشی از افت قیمت میانگین ناشی از تغییر انتخاب خریداران از گروه‌های سنی مختلف و کاهش سهم نوسازها از معاملات بوده است. از سوی دیگر کاهش شدید تقاضای خرید در کل بازار مسکن سبب شده سازنده‌ها و فروشندگان پول‌لازم از اصرار روی قیمت‌های بالاتر دست بکشند و سطح قیمت پیشنهادی و به دنبال آن قیمت قطعی اندکی تعدیل شود.
مجموعه این شرایط سبب شده یک منطقه لوکس در شمال پایتخت پیشتاز افت قیمت در فاز رکودی بازار باشد. در جدول بالا قیمت‌های قطعی معاملات آپارتمان مسکونی در دی ماه در محله‌های مختلف منطقه سه تهران گردآوری و نمای کلی بازار مسکن در این منطقه، تصویر شده است.
