اجاره خانه با طعم دلار

فرارو – اجاره دادن خانه به دلار برای خودش ایده جذابی است. هر مالکی دلش می‌خواهد بیشترین درآمد را از ملکش به دست آورد، ولی بعضی‌ها پیدا می‌شوند که به فکر پول‌های خیلی بیشتری هستند. راه چنین درآمدی را هم بلدند. تنها کافی است واحد مسکونی خود را مبله کنند و منتظر یک شرکت خارجی بنشینند تا این واحد مسکونی را برای کارمندانش در ایران اجاره کند. حالا فرقی نمی‌کند که خانه در الهیه باشد یا چهارراه ولیعصر، نوساز باشد یا ۲۵ سال ساخت، استخر و سونا داشته باشد یا نه، پنت‌هاوس باشد یا زیرزمین، هر جور ملکی که بخواهید در این دسته فایل‌های مسکن وجود دارند.

۱- صاحب یک آپارتمان با زیربنای ۲۰۰ متر در الهیه، خیابان مریم، تصمیم دارد واحد خود در طبقه سوم این آپارتمان شش طبقه را به یک خارجی و به دلار اجاره دهد. صاحب‌خانه می‌گوید آشپزخانه این واحد فول فرنیش است و اجاره کننده می‌تواند از امکاناتی مثل سالن سینما، سالن اجتماعات، روف گاردن، سونا، استخر و جکوزی این آپارتمان فول امکانات استفاده کند. مبلغ اجاره‌ای که برای این واحد آپارتمانی سه خوابه در نظر گرفته شده سه هزار و ۵۰۰ دلار است که با دلار ۱۲ هزار تومانی می‌‎شود ماهانه ۴۷ میلیون تومان!

۲- باورتان بشود یا نشود، حتی زیرزمین یک برج ۹ طبقه در نیاوران هم برای اجاره به خارجی به مشاور املاک سپرده شده. این واحد مسکونی در طبقه -۱ واقع شده و ۱۲۰ متر زیربنا دارد. دو سال از ساخت این آپارتمان می‌گذرد و صاحب آن می‌خواهد یکی از واحد‌های زیرزمین را در ازای ماهانه دو هزار دلار معادل ۲۷ میلیون تومان به یک خارجی اجاره دهد. این واحد مسکونی مبله است و مستاجر آن می‌تواند از امکاناتی مثل فن‌کوئل، چیلر، آسانسور، سونا، استخر و جکوزی بهره‌مند شود. آشپزخانه این واحد مسکونی فول فرنیش است و کفپوش آن پارکت شده.

۳- گران‌قیمت‌ترین فایل اجاره‌ای که پیدا کردیم به یک آپارتمان ۹ طبقه در الهیه، خیابان گلنار اختصاص دارد. هر طبقه از این آپارتمان لاکچری چهار واحد ۳۷۰ متری دارد و صاحب‌خانه می‌خواهد یکی از واحد‌های طبقه هفتم را که چهار خوابه است، در ازای دریافت ماهانه شش هزار و ۵۰۰ دلار به یک خارجی اجاره دهد. می‌دانید شش هزار و ۵۰۰ دلار به پول ما چقدر می‌شود؟ ماهی ۸۸ میلیون تومان! کسی که چنین مبلغی به عنوان اجاره می‌خواهد، امکانات کاملی هم در اختیار مستاجرش قرار می‌دهد. سالن اجتماعات، باشگاه بدنسازی، لابی، سالن بیلیارد و ... امکاناتی است که علاوه بر سونا، استخر و جکوزی در اختیار مستاجر این واحد مسکونی لاکچری قرار می‌گیرد.

 

۴- حتما لازم نیست خانه‌های چند صد متری را به خارجی‌ها اجاره دهید. صاحب‌خانه‌ای در جردن یکی از واحد‌های ۶۰ متری آپارتمان پنج طبقه‌اش را به خارجی و به دلار اجاره می‌دهد. به نظرتان اجاره این واحد مسکونی ۶۰ متری چقدر است؟ صاحبخانه می‌خواهد ماهی هزار دلار بابت این واحد مسکونی کوچک اجاره بگیرد که می‌شود ماهی ۱۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان. این واحد به جز مبله بودن امکانات خاص دیگری ندارد. اغلب فایل‌های مسکنی که بررسی کردیم دارای سونا، استخر و جکوزی بودند، اما این یکی هیچکدام این‌ها را نداشته و با همان ۶۰ متر زیربنا ماهی هزار دلار اجاره می‌خواهد.

۵- یک صاحب‌خانه در جردن کل آپارتمان چهار طبقه خود را مبله کرده و برای اجاره به خارجی به مشاور املاک سپرده است. مستاجر می‌تواند در هر کدام از واحد‌های دوخوابه و ۱۲۰ متری این آپارتمان چهار طبقه ساکن شود و به ازای آن ماهی هزار دلار معادل ۱۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره بدهد. حدود ۱۵ سال از ساخت این آپارتمان می‌گذرد و حتی آسانسور هم ندارد؛ چه رسد به سونا، استخر و جکوزی. البته مستاجر می‌تواند از پارکینگ و انباری این ساختمان استفاده کند.

۶- اجاره به دلار صرفا مخصوص خانه‌های نوساز و لاکچری نیست. حتی خانه‌هایی که ۳۰ سال از ساخت آن‌ها می‌گذرد هم برای اجاره به دلار سر از مشاوره املاک درآورده‌اند. به طور مثال یکی از واحد‌های آپارتمانی در یک خانه دو طبقه در ولنجک قرار دارد. زیربنای این خانه ۱۷۲ متر است و حدود ۶۴۰ متر زمین دارد. صاحب این واحد ۱۷۲ متری آن را به ازای ماهانه هزار و ۷۰۰ دلار اجاره می‌دهد که به پول ما می‌شود حدود ۲۳ میلیون تومان در ماه. ۳۰ ساله بودن بنا باعث شده که مستاجر زیاد امکانات جالبی در اختیار نداشته باشد. نه استخر، نه سوناو نه جکوزی. خانه دو طبقه هم که اصلا آسانسور نمی‌خواهد!

۷- حتما لازم نیست تا الهیه و جردن بروید تا خانه‌های دلاری را پیدا کنید. حتی مرکز شهر هم می‌شود آن‌ها را پیدا کرد. نمونه‌اش یک خانه دو طبقه در چهارراه ولیعصر یعنی مرکزی‌ترین نقطه شهر است. صاحب این خانه می‌خواهد واحد طبقه اول این خانه را به یورو اجاره دهد. برایش مهم نیست که طرف حسابش ایرانی باشد یا خارجی، صرفا یک نفر باشد که بتواند ماهانه هزار و ۲۰۰ یورو برای اجاره این واحد ۱۰۸ متری بپردازد کافی است. هزار و ۲۰۰ یورو با احتساب نرخ ۱۵ هزار تومانی یورو می‌شود ماهانه ۱۸ میلیون تومان! آن هم برای خانه‌ای که هیچ امکانات ویژه‌ای نداردو تنها شباهتش به دیگر فایل‌های اجاره به ارز، مبله بودن آن است. علاوه بر این، ۲۵ سال از ساخت آن گذشته است. ما که بخیل نیستیم، امیدواریم یک نفر پیدا بشود که برای چنین خانه‌ای ماهانه ۱۸ میلیون تومان هزینه کند!