اوضاع اجاره واحدهاي تجاري در تهران
شهرک غرب طی سال‌هاي اخیر به عنوان منطقه‌ای با کشش بالا در جذب جمعیت دهک‌هاي پردرآمد تهران، مطرح بوده است. در این محله، همچنین کسب‌وکار واحدهای تجاری نیز در مقایسه با سایر مناطق تهران بهتر است.
این دو نقطه قوت شهرک غرب حالا نوعی فضای کاذب قیمتی برای بازار خرید یا اجاره واحدهای تجاری به‌وجود آورده است. برخی مشاوران املاک مي‌گویند: اجاره ماهانه 40میلیون تومان برای یک واحد تجاری در شهرک غرب رکورد بی‌نظیری محسوب مي‌شود!
اوضاع خرید و فروش و همچنین اجاره واحدهای تجاری در یکی از مراکز خرید واقع در غرب تهران بنا به گفته نمایندگان فروش این مجتمع تجاری تعریف خاصی از لحاظ رونق ندارد، زیرا اکثر مالکان نرخ‌هاي بالا برای فروش و حتی اجاره واحدها اعلام مي‌کنند و همین مساله باعث شده تا خرید یا اجاره واحد تجاری در این مرکز استقبال زیادی نداشته باشد. یکی از مشاوران املاک فعال در این مرکز خرید که به انجام معاملات و تنظیم قراردادهای اجاره واحدها مشغول است گفت: موجران نرخ‌هاي سنگینی را برای اجاره واحد خود پیشنهاد مي‌کنند؛ به‌طوری که متقاضیان پس از مواجه شدن با قیمت‌ها از خواسته خود پشیمان مي‌شوند. فلاحت در ادامه افزود: برای مثال اجاره ماهانه یک واحد 40 متری 10 میلیون تومان و نرخ اجاره ماهانه یک واحد 95 متری 20 میلیون تومان پیشنهاد شده است.
همان‌طور که مشخص است نرخ‌هاي اجاره گران است، به همین علت هنگامی که افراد برای درخواست اجاره واحدها مراجعه مي‌کنند، مشاوران مربوط به فایل‌هاي اجاره از معرفی واحدها خودداری مي‌کنند؛ چراکه تجربه چند ماه گذشته ثابت کرده که اکثر مراجعه‌کنندگان توان پرداخت مالی چنین ارقامی به عنوان نرخ اجاره را ندارند.
در همین حال این مشاور املاک علاوه بر عواملی مانند طبقه، کیفیت واحد و موقعیت قرارگیری، سلیقه فروشندگان را امری مهم در تعیین قیمت مي‌داند. در حال حاضر، قیمت پیشنهادی هر مترمربع واحد تجاری در مجتمع مذکور بین 20 میلیون تا 50 میلیون تومان از سوی مالکان تعیین شده است.
