راهنمای خرید آپارتمان کمتر از ۱۰۰ متر در استاد معین

خیابان استاد معین که از شمال به خیابان آزادی و از جنوب به بزرگراه آیت‌الله سعیدی متصل می‌شود، یکی از مناطق پر رفت و آمد در غرب تهران است که در سال‌های اخیر به‌واسطه موقعیت جغرافیایی و دسترسی شهری توجه بسیاری از متقاضیان خرید و سرمایه‌گذاران ملکی را به خود جلب کرده است.

به گزارش اقتصاد 24، از منظر شهری، خیابان استاد معین به دلیل نزدیکی به ایستگاه‌های مترو، خطوط اتوبوسرانی، مراکز خرید، درمانگاه‌ها و مدارس، یکی از نقاط مطلوب برای سکونت محسوب می‌شود. همچنین وجود کوچه‌های فرعی با بافت آرام‌تر، امکان انتخاب واحد‌هایی با محیطی خلوت‌تر و خانوادگی‌تر را فراهم کرده است. در کنار این مزایا، برخی چالش‌ها نظیر تراکم ترافیکی در ساعات اوج، محدودیت پارکینگ در برخی ساختمان‌های قدیمی و تفاوت‌های چشمگیر در کیفیت ساخت نیز در تصمیم‌گیری خریداران مؤثر است.

واحد‌های مسکونی با متراژ بین ۵۰ تا ۱۰۰ متر مربع در این محدوده، بخش قابل توجهی از عرضه بازار را تشکیل می‌دهند. این واحد‌ها عمدتا مورد توجه زوج‌های جوان، خانواده‌های متوسط و حتی سرمایه‌گذارانی قرار دارند که به دنبال خرید ملک برای اجاره یا حفظ ارزش دارایی خود هستند.

رصد آگهی‌های فروش خانه‌های مسکونی در خیابان استاد معین نشان می‌دهد که با بودجه کمتر از ۳ میلیارد نمی‌توان در این منطقه صاحب خانه شد. ارزان قیمت‌ترین واحد متعلق به یک آپارتمان ۶۶ متری ساخته شده در سال ۱۳۸۴ است که بدون آسانسور، ۳ میلیارد تومان قیمت گرفته است. واحد ۵۲ متری دیگر که ۱۱ سال از ساخت آن می‌گذرد و فاقد پارکینگ است، ۳ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان قیمت گرفته است.

در متراژ بالاتر یک آپارتمان ۶۸ متری که در سال ۱۳۹۵ ساخته شده و پارکینگ ندارد، ۵ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان قیمت دارد. بهای یک واحد ۷۰ متری نوساز نیز ۶ میلیارد و ۹۸۰ میلیون تومان است. واحد دیگری با ۸۰ متر مساحت که در سال ۱۳۹۷ ساخته شده به قیمت ۶ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین یک واحد ۷۹ متری کلید نخوره به قیمت ۹ میلیارد و ۶۰ میلیون تومان آگهی شده است.

در متراژ کمتر از ۱۰۰ متر نیز یک واحد ۹۰ متری که ۱۱ سال از عمر آن می‌گذرد، ۶ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است. آپارتمان دیگری با متراژ و سال ساخت مشابه، به قیمت ۷ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

دو مورد آپارتمان ۱۰۰ متری تازه ساخت، ۸ میلیارد و دیگری ۱۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان قیمت دارند. در همین متراژ یک واحد ده ساله نیز با قیمت ۹ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.