در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۴۱۶۳ مطلب
طی سال‌های گذشته تاکنون، جمعیت قابل‌توجهی از فقرای مسکن و مستاجر‌های کم درآمد در بافت‌های فرسوده درون شهرها ساکن بوده و هستند. همچنین هزینه ساخت مسکن در بافت فرسوده به مراتب کمتر از «بیرون شهرها» است. مطلوبیت مکانی متقاضیان مسکن نیز «بافت فرسوده» است تا ۳۰ کیلومتر خارج از شهر اصلی و جایی که بعضا خدمات حداقلی هم در آنجا وجود ندارد.
یکی از ستون‌های اصلی بازار مسکن ۱۴۰۴، «توان عرضه» است. موجودی بازار معاملات مسکن در ۶ سال گذشته به شکل چشمگیری کاهش پیدا کرد و این افت عرضه، به نوعی «در رشد قیمت‌ها» اثر معنادار گذاشت. اکنون رشد موجودی (عرضه) به «بنیه بازار ساخت وساز» وابسته است که آن نیز به «روند سرمایه‌گذاری سال‌های اخیر» بستگی دارد. بررسی‌ها در این باره نشان می‌دهد، نرخ رشد تشکیل سرمایه در بخش ساختمان از سال ۱۴۰۰ تا نیمه امسال، سالانه متوسط ۱.۲درصد و همین رقم از زمان شروع عصر جهش قیمت‌ها تاکنون (۹۷ به بعد) نیز منفی ۴درصد…
شاخص مسکن نشان می‌دهد، میانگین «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌های ارائه‌شده به بازار مسکن بر اساس فایل‌های موجود بازار در دو منطقه مرکزی ۶ و ۷ تهران معادل ۱۱۳.۷ میلیون تومان در هر مترمربع است. این در حالی است که شاخص میانگین «قیمت پیشنهادی» در مناطق ۲۲گانه تهران، ۸۸ میلیون تومان در مترمربع است.
«سازندگان نگران‌اند که خرده‌فروشی باعث شود سرمایه‌شان در طول زمان از بین برود و ارزش واقعی خود را از دست بدهد. آنها بیشتر علاقه‌مندند ملک و آپارتمان‌ها را تهاتر یا معاوضه کنند و واحد‌های کلنگی را به نوساز تبدیل کنند و به خریداران ارائه دهند. کمابیش در این حوزه استقبال‌هایی نیز مشاهده می‌شود، به‌ویژه از سوی افرادی که ملک‌های کلنگی دارند و نگران مشارکت هستند. آنها علاقه‌مندند که با سود متناسب، این معاوضه را انجام دهند.»
«در آذر ماه تورم اجاره با نیش ترمز مواجه شد. بررسی‌ها حاکی از آن است که دو عامل در فروکش تورم اجاره بهای آذر موثر واقع شده است. فروکش تورم عمومی یکی از دلایل عقب نشینی تورم اجاره بها بود؛ دومین عامل این عقبگرد تورمی در آذر ماه را باید در اثر فصلی جست‌و‌جو کرد. طی ۲ سال قبل نیز تورم ماهانه اجاره بها روندی کاهشی داشت.»
«حل مشکل در حوزه مسکن باید به سمت تولید برویم و خلأ موجود را پر کنیم، عنوان کرد: امروز ۶ میلیون واحد مسکن در کشور کمبود داریم، هنگامی که با کمبود مواجه هستیم آن صاحب ملک است که تصمیم می‌گیرد خانه‌اش را چقدر اجاره دهد و یا چقدر بفروشد، چون تعادل وجود ندارد.»
«تحرکات در بازار مسکن افزایش یافته، اما این تحرکات از جنس تقاضا نیستند و منجر به انعقاد قرارداد نمی‌شود و مردم در مراجعه‌ها فقط قیمت می‌گیرند و خریدی انجام نمی‌شود، در واقع این افزایش تحرک در بازار مسکن منجر به خرید نشده‌است.»
طاهرخانی از سال ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۰ به عنوان معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهر‌های جدید مسئولیت داشت که این مسئولیت در ماه‌های ابتدایی دولت سیزدهم نیز تداوم یافت. وی متولد سال ۱۳۵۲ و دارای مدرک کارشناسی ارشد (برنامه‌ریزی شهری و منطقه‌ای) از دانشگاه شهید بهشتی در سال ۱۳۸۰ است.
میانگین قیمت فروش خانه‌های موجود برای انواع مسکن با ۴.۷ درصد افزایش سالانه به ۴۰۶هزار و۱۰۰ دلار رسید. مجموع موجودی مسکن در پایان ماه نوامبر در ۱.۳۳ میلیون واحد قرار گرفت که نسبت به ماه قبل ۲.۹ درصد کاهش داشت، اما نسبت به ماه نوامبر ۲۰۲۳ به میزان ۱۷.۷ درصد افزایش ثبت کرد.
اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می‌شود. اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره می‌گویند.
