گرمی بازار مسکن در سرمای پاییز
آمار معاملات مسکن در ۱۶ روز گذشته از آذرماه نشان میدهد که ۵ هزار و ۵۰۰ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران به ثبت رسیده که نسبت به همین زمان در سال گذشته حدود ۱۷ درصد افزایش نشان میدهد.
به گزارش ایران، آمار معاملات مسکن در 16 روز گذشته از آذرماه نشان میدهد که 5 هزار و 500 مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران به ثبت رسیده که نسبت به همین زمان در سال گذشته حدود ۱۷ درصد افزایش نشان میدهد.
کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵ درصد، افزایش ورود خانه اولیهای با تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی از دلایلی است که برای رونق بازار مسکن از سوی کارشناسان عنوان میشود. در هشت ماهه ابتدای سالجاری معاملات مسکن شهر تهران ۷.۷ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است.
دلیلی برای افزایش قیمت نداریم
مصطفی قلی خسروی رئیس منتخب اتحادیه مشاوران املاک در گفتوگو با «ایران» ماه ربیع را ماه رونق معاملات مسکن نام برد و گفت: بسیاری از متقاضیان در ماههای محرم و صفر معامله انجام نمیدهند و خرید را به ماههای بعد موکول میکنند. به همین دلیل در این ماه فروشندگان نیزفکر میکنند باید قیمتها را بالا ببرند اما بعد از مدتی قیمتها به زمان قبل برمیگردد. به گفته خسروی افزایش قیمتها در پاییز حتی بیشتر از نرخ تورم شده که غیرمنطقی است و دلیلی برای این رشد قیمتی نداریم.
خسروی گفت: مردم قدرت خرید ندارند بنابراین جهش قیمتها فقط معاملات را کند میکند در حالی که سود فروشندگان در انجام معامله است نه خواباندن سرمایه به منظور افزایش قیمت. خسروی افزایش قیمت دلار را یکی از دلایلی نام برد که فروشندگان افزایش قیمت را به آن نسبت میدهند در حالی که افزایش قیمت دلار با این سرعت هیچ تأثیری در قیمت ساخت مسکن ندارد و افزایش قیمت بیشتر بازارگرمی است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: رونق ساخت و ساز و تسهیلات 174 شغل کلیدی را رونق میبخشد و دولت نیز با تنوع و افزایش تسهیلات، قصد رونق بازار را دارد نه اینکه قیمتها دوباره افزایش یابد. در واقع مسکن در چند سال گذشته جهش قیمتی داشته و دیگر ظرفیتی برای افزایش قیمت در این بازار نداریم.
آمارها چه میگوید
آمارهای ارائه شده از معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه سال جاری نشان میدهد واحدهای دارای ارزش کمتر از ۴۹۰ میلیون تومان سهم ۶۷.۹ درصدی از معاملات مسکن را به خود اختصاص دادهاند.
نیم نگاه
مهرماه خرید و فروش مسکن ۳۴ درصد و در آبانماه ۱۰.۹ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافت کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵ درصد، افزایش ورود خانه اولیهای با تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی از دلایلی است که برای رونق بازار مسکن از سوی کارشناسان عنوان میشود.
بسیاری از متقاضیان در ماههای محرم و صفر معامله انجام نمیدهند و خرید را به ماه صفر میاندازند به همین دلیل در این ماه فروشندگان نیزفکر میکنند باید قیمتها را بالا ببرند اما بعد از مدتی قیمتها به زمان قبل برمیگردد