افزایش ۵درصدی قیمت مسکن از ابتدای سال

رييس اتحاديه مشاوران املاك تهران در جمع مديران بنگاه‌هاي مسكن از نوسان تازه در قيمت آپارتمان مسكوني در پايتخت خبر داد و گفت: در ماه‌هاي گذشته از سال90، ميانگين قيمت مسكن در تهران بين 5 تا 8 درصد افزايش پيدا كرده است.

یه گزارش دنیای اقتصاد، مصطفي قلي‌خسروي كه برخي او را مبلغ ارزاني مسكن و آرام‌كننده جو رواني بازار خطاب مي‌كنند، ديروز به صراحت از رشد قيمت مسكن در تهران طي دو ماه‌ اخير گذشته گفت و در عين حال افزود: مشكل كمبود مسكن در تهران تا پايان سال92 حل و فصل خواهد شد.

رييس صنف بنگاه‌هاي مسكن درباره بازار اجاره نيز تاكيد كرد: هنوز آماري از رشد اجاره‌بها در سال جاري به دستمان نرسيده، اما پيش‌بيني مي‌كنيم در صورت افزايش نرخ اجاره، اين رقم از 8 درصد تجاوز نكند.

روز گذشته گردهمايي مشاوران املاك به مناسبت روز مشاور املاك در تهران برگزار شد و نزديك به 100 نفر از مديران بنگاه‌هاي مسكن دور هم آمدند.

در اين همايش كه بدون حضور مسوولان دولتي برگزار شد، مصطفي قلي‌خسروي در سخنراني خود با اشاره به اينكه برخي در سال گذشته پيش‌بيني افزايش 20 درصدي قيمت مسكن را مطرح كرده‌ بودند، گفت: پارسال نرخ رشد قيمت مسكن به مراتب كمتر از اين عدد بود بنابراين امسال نيز به احتمال زياد افزايش قيمت مسكن و اجار‌ه‌بها از 8 درصد رشد كنوني فراتر نخواهد رفت.رييس اتحاديه مشاوران املاك ضمن رد نگاه بنگاه‌ها در كسب سود از افزايش قيمت مسكن تصريح كرد: به نمايندگي از اين صنف مي‌گويم املاكي‌ها نفعشان در پايين‌ماندن قيمت خريد و فروش مسكن است. خسروی همچنین نسبت به روند بهبود میزان عرضه و تقاضا در سال های آینده اظهار امیدواری و پیش‌بینی کرد : تا سال 1392 مشکل مسکن در تهران حل شود.

به گفته وی دو عامل اساسی یعنی نوسازی بافت های فرسوده و مسکن مهر می‌توانند کمبودهای مسکن در پایتخت را جبران کنند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک توضیح داد: در حال حاضر در بافت های فرسوده اقدامات خوبی در حال انجام است که در صورت احداث واحدهای نوساز قابل عرضه در این مناطق بخش بزرگی از نیازهای مسکن پایتخت جبران و واحدهای زیادی برای عرضه به بازار آماده می‌شود. به گفته خسروی همچنین طرح مسکن‌مهر ملكي که به مالک اجازه می‌دهد که واحد خود را با تسهيلات به خريدار مستحق عرضه کند، دلیل دیگری برای امیدواری به بهبود بازار مسکن طي 2 سال آینده در تهران است.

اگر مسكن‌مهر نبود رشد نجومي مي‌شد
خسروی تصریح کرد: اگر طرح مسکن مهر در تهران اجرایی نمی‌شد، ارزش ملك چندین برابر رشد کنونی افزایش می‌یافت و نجومي مي‌شد. وی در این مورد به وضعیت بازار جهاني مسکن اشاره و تاکید کرد: در اغلب کشورهای جهان تنها 25 درصد از مردم صاحبخانه و دیگران مستاجر هستند، حال آنکه در ایران این نسبت برعکس است یعنی مردم ایران در وضعیت مطلوب‌تری از نظر مسکن به سر می‌برند.

اظهارات خوش بینانه رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور در حالی است که برخی از بنگاهداران در مناطق مختلف تهران از افزایش اجاره بها خبر می‌دهند.

داوود بیگی نژاد، مشاور املاکی که در مناطق 2 و 10 تهران فعالیت دارد، به دنیای اقتصاد گفت: در این دو منطقه از ابتدای سال 90 تا کنون قيمت مسکن بالا رفته و اجاره‌بها نيز نسبت به سال گذشته بیشتر شده است.

مسكن‌مهر فقط جلوي مهاجرت را گرفت
به گفته اين مشاور املاكي بازگشت رونق به بازار مسکن موجب شده تا شاهد افزایش ارزش معاملات مسکن باشیم. وی همچنین طرح مسکن مهر را چندان تاثیرگذار بر بازار مسکن پایتخت ندانست و گفت: از آنجا که این طرح در خارج شهر انجام شده آنچنان بر بازار داخل شهر موثر نیست.

به گفته وی، البته عرضه مسکن‌مهر موجب شده تا از ورود مهاجران به داخل تهران جلوگيري شود و در نتیجه تقاضای مسکن نیز با افزایش شدید مواجه نشود.

حسین منتظرالقائم، مشاور املاک دیگری که در منطقه 5 به بازاريابي و انجام معامله مسکن می‌پردازد،گفت: امسال ممكن است رهن و اجاره افزايش يابد.به گفته این مشاور املاکي تقاضای بالا برای اجاره‌خانه به خوبی در بازار عرضه پاسخ نمی‌گیرد که این موجب افزایش قیمت‌ها می‌شود.

منتظرالقائم بهترین راه برای مبارزه با افزایش قیمت مسکن را شناسایی و عرضه خانه‌های خالی عنوان کرد و تخمین زد: اگرچه از تعداد خانه های خالی پایتخت آمار دقیقی نداریم اما به نظر می‌رسد تعداد این نوع املاك قابل توجه باشد.