هجوم خریداران به گیلان قیمت خانه‌ها را بالا برد
افزایش تقاضا از سوی خریداران غیربومی در استان گیلان سبب بالا رفتن قیمت ملک شده است
پس از جنگ ۱۲ روزه میان ایران و اسرائیل، بازار ملک و زمین در استان‌های شمالی کشور، به‌ویژه گیلان، با افزایش تقاضا و رشد قیمت‌ها روبه‌رو شده است.
به گزارش اقتصاد24، هرچند بازار مسکن کشور در مجموع راکد به‌نظر می‌رسد و آمار رسمی شفافی در این زمینه منتشر نشده، مشاهدات میدانی از مشاوران املاک رشت و شهرستان‌های اطراف حکایت از تب خرید ویلا و زمین دارد. این افزایش تقاضا عمدتاً از سوی خریداران غیر بومی از استان‌های تهران، البرز، اصفهان و آذربایجان شرقی ایجاد شده است.
روند صعودی قیمت‌ها در مناطق مختلف گیلان متفاوت است. در بلوار گلسار رشت، یک خانه نوساز ۲۰۰ متری با قیمت ۳۶ میلیارد تومان (معادل هر متر ۱۵۱ میلیون تومان) به فروش گذاشته شده، در حالی که در محله‌های متوسط و اقتصادی، خانه‌هایی با متراژ کمتر بین ۱.۸ تا ۲.۵ میلیارد تومان عرضه می‌شوند. در روستاهای اطراف رشت نیز افزایش چشمگیر قیمت‌ها مشهود است؛ برای مثال، ویلایی که پیش از جنگ سه میلیارد تومان ارزش داشت، پس از جنگ به چهار میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رسید.
کارشناسان املاک معتقدند افزایش قیمت‌ها صرفاً ناشی از تقاضای داخلی استان نیست، بلکه رفتار متقاضیان از استان‌های دیگر و روند کلی بازار مسکن کشور موجب این تغییرات شده است. خریداران برای یافتن گزینه‌های مناسب‌تر، به سراغ روستاهای کمتر شناخته‌شده و خارج از مناطق توریستی رفته‌اند، اما حتی این مناطق هم با رشد قیمت مواجه شده‌اند.
با وجود افزایش تقاضا، قیمت آپارتمان‌ها در خود رشت نسبتاً کنترل شده است، زیرا بسیاری از فروشندگان تمایل به فروش فوری ندارند و منتظر افزایش بیشتر قیمت‌ها هستند. این وضعیت باعث شده تا طیف قیمت‌گذاری در شهر گیلان گسترده باشد و خریداران غیربومی بتوانند گزینه‌های مقرون به صرفه‌تری بیابند.
افزایش قیمت زمین و ویلا، هرچند برای برخی بومی‌ها فرصتی برای کسب درآمد محسوب می‌شود، اما همراه با نارضایتی است. بسیاری از ساکنان روستاهای اطراف رشت که از کمبود امکانات رفاهی، شهری و فرصت‌های شغلی رنج می‌برند، تنها راه برای تأمین مالی و مهاجرت به شهرهای اصلی را فروش زمین‌های خود می‌دانند. این وضعیت، ضمن ایجاد فشار اقتصادی و تغییر الگوی سرمایه‌گذاری، می‌تواند بافت بومی مناطق شمالی را نیز تحت تأثیر قرار دهد و چالش‌های جدیدی برای ساکنان محلی به همراه داشته باشد.
به این ترتیب، تب خرید ملک در گیلان پس از جنگ، با افزایش قیمت‌ها، تقاضای غیر بومی و نگرانی بومیان همراه شده و بازار مسکن شمال کشور را با چالشی پیچیده و چندوجهی روبه‌رو کرده است.
| منطقه / محله | متراژ تقریبی | نوع ملک | قیمت کل (تومان) | قیمت هر متر مربع (تومان) | توضیحات |
|---|---|---|---|---|---|
| بلوار گلسار | 200 متر مربع | نوساز | 36,000,000,000 | 151,898,000 | یکی از مناطق گران شهر رشت |
| محله متوسط | 80 متر مربع | معمولی | 2,500,000,000 | 31,250,000 | خانه‌ای با متراژ پایین، قیمت مناسب |
| محله متوسط | 60 متر مربع | معمولی | 2,000,000,000 | 33,333,000 | برای خریداران با بودجه محدود |
| روستاهای اطراف شهر | 150 متر مربع | ویلا | 4,300,000,000 | 28,667,000 | قیمت پس از جنگ، افزایش چشمگیر نسبت به قبل |
| محله اقتصادی | 50 متر مربع | معمولی | 1,800,000,000 | 36,000,000 | خانه‌ای کوچک و با قیمت نسبتا مناسب |
