در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۸۹ مطلب
در حالی که وزارت راه و شهرسازی از شناسایی ۵۰۰ هزار خانه خالی خبرداده، به ضرس قاطع می‌توان گفت، امروز بیش از دو و نیم میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد، اما اینکه چطور آماری با این تعداد اعلام شده، خود جای سوال دارد، درحال حاضر بسیاری از بانک‌ها، نهاد‌ها و اشخاص ذی‌نفوذ دارای خانه‌های خالی زیادی هستند، اما آن‌ها به نظر می‌رسد قانون را دور زده و از زیر دادن مالیات شانه خالی کرده اند.
سلطان محمدی با تاکید بر اینکه بازار مسکن و اجاره بها به عنوان تابعی از شرایط کلی اقتصاد به حساب می‌آید، خاطرنشان کرد: تا زمانی که ما با تورم افسار گسیخته در فضای اقتصاد کلان کشور روبرو هستیم، افزایش قیمت مسکن و اجاره اجتناب ناپذیر است، بنابراین تمام راهکار‌هایی که دولت به صورت مداخلات دستوری در بازار مسکن انجام می‌دهد، نمی‌تواند مشکل مسکن را حل کند، دولت باید ابتدا تورم را مهار کند و از افزایش نقدینگی و چاپ پول بپرهیزد.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که توان خرید خانه‌ای ۸۰ متری در ارزان‌ترین منطقه تهران آن هم در کمتر از ۱۰ سال از عهده افرادی بر می‌آید که ماهانه بیشتر از ۳۰ میلیون تومان درآمد داشته باشند. در این صورت با پس‌انداز ماهی ۱۰ میلیون تومان و پس از ۱۰ سال می‌توانند صاحب خانه شوند. این درحالی است که مجموعه دریافتی یک فرد متاهل با سابقه کار در سال جاری ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است؛ گپ میان متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی و مجموعه دریافتی یک فرد در دی ماه به حدود ۲۸ میلیون تومان رسید.
واسطه‌های ملکی فعال در بازار اجاره می‌گویند این روزها گروهی از مستاجران بیش از یک ماه است که مشغول جست‌وجو برای یافتن خانه اجاری متناسب با استطاعت پرداخت خود هستند،
ابتدای سال جاری نرخ رشد سالیانه اجاره بها در تهران ۳۲ درصد بود که در مهرماه به ۴۸ درصد و آبان ماه به ۵۱.۶ درصد رسید که نشان می‌دهد بازار در یک روند صعودی قرار داشته است.
روانشادنیا کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه ساخت مسکن به صورت استیجاری باید در مقیاس انبوه دنبال شود، اضافه کرد: در کشور‌های اروپایی و کانادا انبوه‌سازان اقدام به ساخت مسکن استیجاری که صرفاً مختص اجاره می‌کنند، از سویی در آن‌جا به دلیل تنوع در ساختار مالکیت، مستاجران می‌توانند از آپشن‌های بسیار زیادی برای پرداخت اجاره استفاده کنند، اما در کشور ما این تنوع در ساختار مالکیت وجود ندارد، اما هرقدر که بتوان در داخل این ساختار مالکیت‌ها را متنوع کرد قدر مسلم بازار اجاره می‌توانند بهتر ساماندهی ش…
سلطان محمدی با بیان اینکه برای ثبات بخشی به بازار مسکن و همچنین سایر بازار‌های سرمایه ای،دولت باید شاخص‌های اقتصاد کلان را سروسامان دهد، اضافه کرد:تا زمانیکه دولت با کسری بودجه بسیار زیادی روبرو است و با استقراض از بانک مرکزی و خلق نقدینگی این کسری را جبران می‌کند و به تبع آن روز به روز بر تورم می‌افزاید، نمی‌توان انتظار داشت که بازار‌های مختلف و همچنین قیمت کالا‌های اساسی مردم ثبات داشته باشد و بالا نرود، زیرا در یک اقتصاد تورم زده ما هر روز با نوسانات و التهابات مختلفی روبرو هستیم، بنابراین…
سرحدی اظهار داشت: با توجه به سامانه‌های اطلاعاتی که در اختیار شهرداری‌ها، وزارت راه و شهرسازی با وجود سامانه ملی املاک و اسکان و همچنین سایر اطلاعاتی که سازمان‌های از قبیل ثبت از آن برخوردارند بنلبراین شناسایی خانه‌های خالی به این سختی نیست که اجرای این طرح سالیان سال معطل چنین موضوعاتی بماند. این قانون برای امروز و دیروز نیست، بلکه تا جایی که بنده به خاطر دارم چنین موضوعی در زمان وزارت عبدالعلی زاده در وزارت مسکن دولت اصلاحات مطرح بود، اما به دلایل مختلف چنین طرح مهمی برای بازار مسکن به به…
سلطان‌محمدی با اشاره به اینکه اگر دولت می‌خواهد وضعیت بازار مسکن و اجاره‌بها را سر و سامان دهد باید در سیاست‌های کلان خود تجدید نظر کند، اظهار داشت: در این راستا باید سیاست‌های اقتصادی، پولی و مالی حاکم بر کشور به صورت اصولی و مناسب تدوین شود، این درحالیست زمانیکه تورم افسارگسیخته بالا می‌رود، تمامی بازار‌ها نیز با توجه به تورم افزایش می‌یابد، در چنین وضعیتی نیز مسکن نیز به تبع با رشد روبرو می‌شود، بنابراین باید فکری به حال سر منشا اصلی تورم که در حال حاضر کسری بودجه دولت است، شود.
سرحدی با تاکید بر اینکه در کشور‌های اروپایی شرکت‌های سازنده مسکن استیجاری وجود دارند، افزود: در کشور ما نیز باید از طریق نظام اجاره‌داری حرفه‌ای چنین شرکت‌های ایجاد شده و با ساخت واحد‌هایی آماده اجاره، آن‌ها را در سطح انبوه عرضه کنند، به بیان دیگر ساخت مسکن استیجاری آن هم در متراژ‌های کوچک می‌تواند مشکل بسیاری از مستاجران را رفع کند، اما متاسفانه شاهد هستیم که در سال‌های گذشته دولت در این زمینه قدمی برنداشته است.
