هزینه بازسازی خانه در سال ۱۴۰۴
نوسازی واحد ۶۰ متری در تهران با متریال سطح متوسط در سال ۱۴۰۴، سرمایه‌ای در حدود ۱۷۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان نیاز دارد
فرارو - بر اساس داده‌های رسمی مرکز آمار ایران در گزارش «شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران – فصل بهار 1404»، میانگین شاخص قیمت مصالح و نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل مشابه سال قبل حدود 50 درصد افزایش داشته است.
به گزارش فرارو؛ مطابق این روند، اگر در سال گذشته چنین پروژه‌ای با هزینه‌ای حدود 110 تا 140 میلیون تومان انجام می‌شد، در سال 1404 رقم آن به حدود 170 تا 200 میلیون تومان رسیده است.
منزل نوسازی شده چه ویژگی‌هایی دارد؟
هدف از این گزارش، برآورد و تحلیل هزینه‌های نوسازی یک واحد مسکونی 60 متری در شهر تهران در سال 1404 است. نوسازی در این گزارش به معنای بازسازی کامل فضای داخلی واحد بدون تغییر در ساختار اصلی بنا است.
عملیات نوسازی شامل تخریب و تعویض پوشش‌های داخلی، به‌روزرسانی تأسیسات آب، برق و گاز در حد نیاز، نصب تجهیزات جدید آشپزخانه و سرویس بهداشتی، کف‌سازی، رنگ‌آمیزی و اجرای پنجره‌های دوجداره جدید می‌شود.
سطح کیفی کار در این گزارش «متوسط» در نظر گرفته شده است؛ یعنی از مصالح و تجهیزات با کیفیت متعارف و برندهای شناخته‌شده بازار تهران استفاده می‌شود. برای مثال، کابینت‌ها از جنس MDF با یراق‌آلات میان‌رده هستند، شیرآلات اهرمی از نوع استیل ضدزنگ ایرانی یا وارداتی میان‌رده در نظر گرفته شده‌اند، کف فضاها از پارکت لمینت یا سرامیک درجه‌دو، دیوارها گچ و رنگ، پنجره‌ها از نوع UPVC دوجداره و سیستم گرمایشی شامل یک دستگاه پکیج دیواری و سه رادیاتور استاندارد است. در سرویس بهداشتی، علم دوش یونیورست استیل و توالت فرنگی نصب می‌شود و برای اتاق خواب، یک کمد دیواری MDF به طول تقریبی 2.5 متر پیش‌بینی شده است.
فرض بر این است که واحد موردنظر در وضعیت معمولی و قابل بازسازی قرار دارد؛ به‌عبارتی نیاز به تغییرات سازه‌ای یا تقویت اسکلت وجود ندارد. تمام محاسبات بر اساس قیمت‌های متوسط بازار تهران در سال 1404 و اطلاعات مرکز آمار ایران درباره شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی در بهار 1404 انجام شده است.
هزینه نوسازی آشپزخانه 1404
آشپزخانه یکی از پرهزینه‌ترین بخش‌های بازسازی خانه است، زیرا ترکیبی از کارهای بنایی، برق‌کشی، لوله‌کشی، نصب کابینت و تجهیزات را شامل می‌شود. در واحد 60 متری، معمولاً مساحت آشپزخانه حدود 8 مترمربع است و طول کابینت‌ها بین 3.5 تا 4 متر متغیر خواهد بود. در این برآورد، کابینت MDF، صفحه سنگ مصنوعی، سینک استیل، شیر ظرفشویی اهرمی و یک دستگاه هود در نظر گرفته شده است. کف و دیوارها نیز با سرامیک میان رده پوشانده می‌شوند.
در جدول زیر، برآورد هزینه‌های مربوط به بازسازی آشپزخانه آورده شده است. قیمت‌ها بر اساس بازار تهران در سال 1404 و با احتساب مصالح و اجرا تخمین زده شده‌اند.
|
ردیف |
شرح آیتم |
واحد |
مقدار تقریبی |
قیمت واحد (تومان) |
جمع کل (تومان) |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
کابینت MDF (زمینی و دیواری) |
متر طول |
3.5 |
4,800,000 |
16,800,000 |
|
2 |
صفحه کانتر سنگ مصنوعی |
مترمربع |
2 |
2,500,000 |
5,000,000 |
|
3 |
سینک استیل دوقلو |
عدد |
1 |
3,500,000 |
3,500,000 |
|
4 |
شیر ظرفشویی اهرمی استیل |
عدد |
1 |
2,800,000 |
2,800,000 |
|
5 |
گاز صفحه‌ای پنج‌شعله استیل یا شیشه‌ای |
عدد |
1 |
7,500,000 |
7,500,000 |
|
6 |
هود شومینه‌ای میان‌رده |
عدد |
1 |
4,000,000 |
4,000,000 |
|
7 |
سرامیک کف و دیوار (درجه‌دو) |
مترمربع |
20 |
550,000 |
11,000,000 |
|
8 |
لوله‌کشی آب و فاضلاب (اصلاح جزئی) |
مترطول |
10 |
250,000 |
2,500,000 |
|
9 |
سیم‌کشی و روشنایی موضعی |
نقطه |
5 |
300,000 |
1,500,000 |
|
10 |
دستمزد نصب و جمع‌آوری اقلام |
مقطوع |
- |
- |
5,000,000 |
|
جمع کل |
|
|
|
|
59,600,000 تومان |
در بازسازی آشپزخانه، مهم‌ترین بخش از نظر هزینه و کیفیت نهایی، انتخاب کابینت و صفحه‌ی روی آن است. استفاده از MDF با روکش ملامینه دوام خوبی دارد و از نظر اقتصادی مقرون‌به‌صرفه است. در مقابل، صفحات سنگ مصنوعی نسبت به سنگ طبیعی ارزان‌ترند و نصب آسان‌تری دارند. در سیستم لوله‌کشی نیز اصلاح جزئی برای جایگذاری سینک و ماشین لباسشویی و ماشین ظرفشویی کافی فرض شده است.
هزینه نوسازی سرویس بهداشتی 1404
سرویس بهداشتی از جمله فضاهایی است که بازسازی آن به دقت، مصالح مرغوب و اجرای دقیق نیاز دارد، زیرا در صورت اجرای ضعیف، مشکلاتی مانند نم، نشتی یا خرابی زودرس در آینده به‌وجود می‌آید. در این گزارش فرض شده که واحد 60 متری مورد نظر دارای یک سرویس بهداشتی به مساحت تقریبی 4 مترمربع است. در این بازسازی، کف و دیواره‌ها به طور کامل کاشی‌کاری و عایق‌بندی می‌شوند. همچنین از علم دوش یونیورست استیل، توالت فرنگی میان‌رده و روشویی کابینتی MDF استفاده می‌شود.
در اجرای این فضا، ابتدا کف و دیواره‌های قدیمی تخریب و سطح زیرکار آماده می‌شود. سپس عایق رطوبتی قیرگونی یا ایزوگام مخصوص سرویس اجرا شده و پس از آن کاشی‌کاری و نصب تجهیزات انجام می‌گیرد.
در مرحله پایانی نیز شیرآلات اهرمی، دوش، توالت فرنگی و روشویی نصب و متصل می‌شوند. تمام عملیات اجرایی توسط استادکار متخصص در حوزه تأسیسات و کاشی‌کاری انجام می‌شود.
در جدول زیر، جزئیات هزینه‌های بازسازی کامل سرویس بهداشتی با مصالح و کیفیت متوسط آورده شده است:
|
ردیف |
شرح آیتم |
واحد |
مقدار تقریبی |
قیمت واحد (تومان) |
جمع کل (تومان) |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
تخریب کف و دیوار قدیمی |
مترمربع |
12 |
200,000 |
2,400,000 |
|
2 |
عایق رطوبتی (قیرگونی دو لایه) |
مترمربع |
4 |
400,000 |
1,600,000 |
|
3 |
کاشی کف و دیوار (درجه‌دو ایرانی) |
مترمربع |
15 |
550,000 |
8,250,000 |
|
4 |
بندکشی، ملات و زیرسازی |
مترمربع |
15 |
150,000 |
2,250,000 |
|
5 |
علم دوش یونیورست استیل |
عدد |
1 |
4,000,000 |
4,000,000 |
|
6 |
توالت فرنگی میان‌رده |
عدد |
1 |
5,500,000 |
5,500,000 |
|
7 |
سنگ توالت و فلش تانک |
عدد |
1 |
1,500,000 |
1,500,000 |
|
8 |
روشویی کابینتی MDF با شیر اهرمی |
عدد |
1 |
4,500,000 |
4,500,000 |
|
9 |
آینه و اکسسوری (جا حوله‌ای، دستمال و...) |
مجموعه |
1 |
1,500,000 |
1,500,000 |
|
10 |
لوله‌کشی آب و فاضلاب جدید |
مترطول |
8 |
250,000 |
2,000,000 |
|
11 |
دستمزد نصب و اجرا |
مقطوع |
- |
- |
4,500,000 |
|
جمع کل |
|
|
|
|
37,000,000 تومان |
در بازسازی سرویس بهداشتی، مهم‌ترین بخش از نظر دوام و کیفیت، اجرای دقیق عایق رطوبتی است. حتی کوچک‌ترین نقص در این بخش می‌تواند باعث نفوذ رطوبت به کف یا دیوارهای همجوار شود و خسارت زیادی ایجاد کند.
نکته مهم دیگر هماهنگی تأسیسات با لوازم جدید است. هنگام نصب توالت فرنگی یا روشویی کابینتی، ممکن است نیاز به تغییر مسیر لوله‌کشی‌ها وجود داشته باشد. بنابراین بهتر است طراحی و خرید تجهیزات قبل از شروع کار انجام گیرد تا از دوباره‌کاری جلوگیری شود.
هزینه نوسازی اتاق پذیرایی 1404
اتاق نشیمن یا پذیرایی قلب تپنده هر خانه است؛ جایی که بیشترین زمان از حضور روزمره خانواده در آن می‌گذرد و مهم‌ترین بخش از نظر جلوه بصری خانه به شمار می‌آید. در واحد مسکونی 60 متری، معمولاً فضای نشیمن و پذیرایی حدود 20 مترمربع مساحت دارد. بازسازی این بخش بیشتر بر زیبایی، هماهنگی رنگ‌ها، و احساس راحتی تمرکز دارد تا جایگزینی تجهیزات یا تاسیسات سنگین.
در این برآورد، فرض بر این است که کف فضای پذیرایی با پارکت لمینت میان‌رده یا سرامیک مات پوشانده شود، دیوارها گچ‌کاری و سپس رنگ‌آمیزی مجدد شوند، و سیستم روشنایی و پریزها به‌روز گردد. برای دیوارها از رنگ قابل شستشو با کیفیت متوسط استفاده می‌شود. همچنین سقف با رنگ سفید یا سقف کاذب ساده گچی بازسازی می‌شود تا نور محیط بهتر پخش گردد.
در جدول زیر، هزینه‌های تقریبی بازسازی اتاق نشیمن با متریال سطح متوسط در بازار تهران در سال 1404 آمده است:
|
ردیف |
شرح آیتم |
واحد |
مقدار تقریبی |
قیمت واحد (تومان) |
جمع کل (تومان) |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
تخریب کف و آماده‌سازی زیرکار |
مترمربع |
20 |
150,000 |
3,000,000 |
|
2 |
نصب پارکت لمینت AC4 (به‌همراه فوم و قرنیز) |
مترمربع |
20 |
650,000 |
13,000,000 |
|
3 |
گچ‌کاری و لکه‌گیری دیوارها |
مترمربع |
60 |
100,000 |
6,000,000 |
|
4 |
رنگ‌آمیزی با رنگ اکریلیک قابل شستشو |
مترمربع |
60 |
120,000 |
7,200,000 |
|
5 |
اجرای سقف کاذب ساده یا نورمخفی جزئی |
مترمربع |
10 |
450,000 |
4,500,000 |
|
6 |
سیم‌کشی جدید و نصب کلید، پریز و روشنایی |
نقطه |
8 |
250,000 |
2,000,000 |
|
7 |
نصب لوستر یا چراغ سقفی (میان‌رده) |
عدد |
1 |
2,500,000 |
2,500,000 |
|
8 |
آیفون تصویری |
عدد |
1 |
3,000,000 |
3,000,000 |
|
جمع کل |
|
|
|
|
41,200,000 تومان |
پارکت لمینت از لحاظ سرعت نصب، زیبایی و عایق حرارتی، گزینه‌ای مناسب برای آپارتمان‌های شهری محسوب می‌شود. البته پیش از نصب باید از تراز بودن سطح زیرکار اطمینان حاصل شود تا از لق شدن یا صدای کف جلوگیری گردد. رنگ‌آمیزی نیز اگر با رنگ‌های باکیفیت انجام گیرد، تا چند سال دوام دارد و هزینه نگهداری پایینی دارد.
هزینه نوسازی اتاق خواب 1404
اتاق‌خواب فضایی است که نقش اصلی آن ایجاد آرامش و استراحت است، بنابراین در نوسازی این بخش، ترکیب درست رنگ، نور و بافت متریال اهمیت فراوانی دارد. در واحد 60 متری مورد بررسی، مساحت اتاق‌خواب حدود 12 مترمربع در نظر گرفته شده است. عملیات نوسازی شامل تعویض کف‌پوش، گچ‌کاری و رنگ‌آمیزی دیوارها، نصب کمد دیواری MDF، اصلاح جزئی سیم‌کشی برق و نصب کلید و پریز جدید است.
در این سطح از کیفیت (متوسط)، کف اتاق با پارکت لمینت AC4 پوشانده می‌شود که از نظر قیمت و دوام گزینه‌ای اقتصادی و زیبا است. برای دیوارها رنگ قابل شستشو در رنگ‌های روشن (اغلب سفید، کرم یا طوسی روشن) انتخاب می‌شود تا فضا بزرگ‌تر و روشن‌تر به نظر برسد. کمد دیواری از جنس MDF با درب ریلی دو یا سه‌تکه طراحی می‌شود و فضای مناسبی برای لباس و لوازم شخصی فراهم می‌کند. پنجره اتاق نیز از نوع UPVC دوجداره قدی فرض شده است تا عایق صوتی و حرارتی مناسبی ایجاد شود.
در جدول زیر، برآورد هزینه بازسازی اتاق‌خواب با متریال میان رده آورده شده است:
|
ردیف |
شرح آیتم |
واحد |
مقدار تقریبی |
قیمت واحد (تومان) |
جمع کل (تومان) |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
تخریب و آماده‌سازی کف قدیمی |
مترمربع |
12 |
150,000 |
1,800,000 |
|
2 |
نصب پارکت لمینت (به‌همراه فوم و قرنیز) |
مترمربع |
12 |
650,000 |
7,800,000 |
|
3 |
گچ‌کاری و اصلاح سطح دیوارها |
مترمربع |
35 |
100,000 |
3,500,000 |
|
4 |
رنگ‌آمیزی دیوار و سقف با رنگ اکریلیک |
مترمربع |
35 |
120,000 |
4,200,000 |
|
5 |
نصب کمد دیواری MDF با درب ریلی |
متر طول |
2.5 |
3,500,000 |
8,750,000 |
|
6 |
پنجره دوجداره UPVC قدی (یک قاب) |
عدد |
1 |
5,500,000 |
5,500,000 |
|
7 |
سیم‌کشی و نصب کلید و پریز جدید |
نقطه |
4 |
250,000 |
1,000,000 |
|
جمع کل |
|
|
|
|
32,550,000 تومان |
بر اساس محاسبات بالا، هزینه نوسازی کامل یک اتاق‌خواب با متریال سطح متوسط حدود 32 تا 35 میلیون تومان برآورد می‌شود. تفاوت هزینه می‌تواند بسته به کیفیت پارکت، ضخامت MDF کمد دیواری و نوع شیشه در پنجره تغییر کند.
پارکت لمینت به‌دلیل نصب سریع و نگهداری آسان، گزینه‌ای مناسب برای اتاق‌خواب محسوب می‌شود و در مقایسه با کف‌پوش‌های چوب طبیعی، قیمت پایین‌تری دارد. کمد دیواری از مهم‌ترین بخش‌های این فضاست، زیرا علاوه بر کارایی، ظاهر اتاق را نیز نظم می‌بخشد. انتخاب MDF با روکش ملامینه یا های‌گلاس باعث می‌شود دوام کمد بالا رفته و تمیز کردن آن آسان‌تر شود.
جمع هزینه‌های نوسازی آپارتمان 60 متری 1404
با توجه به محاسبات انجام‌شده در بخش‌های پیشین، جدول زیر نمای کلی هزینه‌های بازسازی را برای بخش‌های اصلی خانه نشان می‌دهد. این ارقام حاصل میانگین قیمت‌های متداول در بازار هستند و می‌توانند بسته به برند انتخابی، موقعیت مکانی ملک، و شرایط اجرایی پروژه بین 10 تا 20 درصد تغییر داشته باشند.
|
بخش |
جمع کل برآوردی (تومان) |
|---|---|
|
آشپزخانه |
59,600,000 |
|
سرویس بهداشتی |
37,000,000 |
|
اتاق نشیمن / پذیرایی |
41,200,000 |
|
اتاق‌خواب |
32,550,000 |
|
جمع کل |
170,350,000 تومان |
نوسازی واحد 60 متری در تهران با متریال سطح متوسط در سال 1404، سرمایه‌ای در حدود 170 تا 200 میلیون تومان نیاز دارد که نسبت به ارزش ملکی چنین واحدی در پایتخت، هزینه‌ای منطقی برای افزایش عمر، زیبایی و افزایش قیمت در زمان فروش بنا محسوب می‌شود. شما همچنین می‌توانید از وام‌های نوسازی مسکن برای این کار استفاده کنید.
