واسطه‌های ملکی معتقدند علت کمبود واحد نوساز نقلی در بازار مسکن از یکسو به متراژ ساخت‌وساز‌ها باز می‌گردد، اما از سوی دیگر هنوز تعدادی از سازنده‌ها میلی به عرضه این آپارتمان‌ها نشان نمی‌دهند...
در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۲۹۷ مطلب
واسطه‌های ملکی معتقدند علت کمبود واحد نوساز نقلی در بازار مسکن از یکسو به متراژ ساخت‌وساز‌ها باز می‌گردد، اما از سوی دیگر هنوز تعدادی از سازنده‌ها میلی به عرضه این آپارتمان‌ها نشان نمی‌دهند...
میانگین قیمت هر مترمربع زمین در منطقه ۴ شهر تهران در حالی پاییز امسال به ۱۳ میلیون تومان رسید که این میزان در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۹۸ درصد افزایش یافت؛ میانگین قیمت هر مترمربع زمین در منطقه ۵ پایتخت نیز با ۹۸ درصد افزایش نسبت به پاییز سال گذشته، پاییز امسال به ۱۱ میلیون و۷۰۰ هزار تومان رسید.
واسطه‌ها مدعی هستند خبر موفقیت عرضه‌کنندگان در فروش آپارتمان طی چند هفته اول دی ماه دهان به دهان میان مردم چرخیده و فروشندگان بیشتری راغب شده‌اند که از این امکان فصلی در بازار مسکن به نفع خود بهره ببرند.
بررسی آپارتمان‌های مسکونی عرضه شده به بازار خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد بخش عمده فایل‌های موجود در بازار، بین ۱۰ تا ۱۵ سال سن دارند و حجم فایل‌های نوساز در بازار به شدت کاهش پیدا کرده است.
به گفته مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران، با توجه به آنکه بازار مسکن به‌صورت تدریجی در آستانه ورود به دوره رکود قرار گرفته است، مالکان واحد‌های بزرگ متراژ در بازار که به‌صورت واقعی قصد فروش ملک خود دارند سعی می‌کنند با ارائه قیمت‌های واقعی و متناسب با شرایط بازار، اقدام به فروش ملک خود کنند.
بررسی روند‌های طی شده در چند سال اخیر نشان می‌دهد رشد ماهانه یک درصدی قیمت مسکن حتی در شرایط رکودی بازار نیز قابل انتظار است و به این ترتیب در دی ماه عملا یک سیگنال قوی از بازگشت ثبات به بازار معاملات مسکن دریافت شد. بر این اساس افزایش فایل‌های قیمت‌مناسب در همه بخش‌های بازار مسکن از جمله بازار آپارتمان‌های ریزمتراژ، رخدادی طبیعی در پی آرایش جدید ظاهر و باطن بازار مسکن است.
مصطفی قلی خسروی با اشاره به اینکه در برخی مناطق تهران یک طبقه به تعداد طبقات اضافه شده است گفت: باید برای ثبات قیمت مسکن عرضه و تقاضا را رعایت کنیم.
گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد در ده ماهه سال ۱۳۹۷ نیز تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۰۴.۶هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، ۳۰.۵ درصد کاهش نشان می‌دهد. در این ماه شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۹.۹ و ۱۷.۱ درصد رشد نشان می‌دهد.
خرید آپارتمان‌های میان‌متراژ با سن بنای بالای ۳۰ سال در مناطق مصرفی نیز با بودجه‌های کمتر از حد یک میلیاردی ممکن است، چراکه اغلب این بناها فرسوده محسوب می‌شوند و به‌صورت تک‌واحد قابل معامله به بهای «زمین» نیز نیستند.
برخلاف روند افزایشی قیمت، تعداد معاملات در این منطقه نسبت عکسی را طی کرده که مهم‌ترین عامل آن را می‌توان کاهش قدرت خرید مردم دانست.