بررسی آپارتمان‌های مسکونی عرضه شده به بازار خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد بخش عمده فایل‌های موجود در بازار، بین ۱۰ تا ۱۵ سال سن دارند و حجم فایل‌های نوساز در بازار به شدت کاهش پیدا کرده است.
در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۳۰۴ مطلب
بررسی آپارتمان‌های مسکونی عرضه شده به بازار خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد بخش عمده فایل‌های موجود در بازار، بین ۱۰ تا ۱۵ سال سن دارند و حجم فایل‌های نوساز در بازار به شدت کاهش پیدا کرده است.
به گفته مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران، با توجه به آنکه بازار مسکن به‌صورت تدریجی در آستانه ورود به دوره رکود قرار گرفته است، مالکان واحد‌های بزرگ متراژ در بازار که به‌صورت واقعی قصد فروش ملک خود دارند سعی می‌کنند با ارائه قیمت‌های واقعی و متناسب با شرایط بازار، اقدام به فروش ملک خود کنند.
بررسی روند‌های طی شده در چند سال اخیر نشان می‌دهد رشد ماهانه یک درصدی قیمت مسکن حتی در شرایط رکودی بازار نیز قابل انتظار است و به این ترتیب در دی ماه عملا یک سیگنال قوی از بازگشت ثبات به بازار معاملات مسکن دریافت شد. بر این اساس افزایش فایل‌های قیمت‌مناسب در همه بخش‌های بازار مسکن از جمله بازار آپارتمان‌های ریزمتراژ، رخدادی طبیعی در پی آرایش جدید ظاهر و باطن بازار مسکن است.
مصطفی قلی خسروی با اشاره به اینکه در برخی مناطق تهران یک طبقه به تعداد طبقات اضافه شده است گفت: باید برای ثبات قیمت مسکن عرضه و تقاضا را رعایت کنیم.
گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد در ده ماهه سال ۱۳۹۷ نیز تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۰۴.۶هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، ۳۰.۵ درصد کاهش نشان می‌دهد. در این ماه شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۹.۹ و ۱۷.۱ درصد رشد نشان می‌دهد.
خرید آپارتمان‌های میان‌متراژ با سن بنای بالای ۳۰ سال در مناطق مصرفی نیز با بودجه‌های کمتر از حد یک میلیاردی ممکن است، چراکه اغلب این بناها فرسوده محسوب می‌شوند و به‌صورت تک‌واحد قابل معامله به بهای «زمین» نیز نیستند.
برخلاف روند افزایشی قیمت، تعداد معاملات در این منطقه نسبت عکسی را طی کرده که مهم‌ترین عامل آن را می‌توان کاهش قدرت خرید مردم دانست.
یک دستگاه آپارتمان ۱۰۰ متری واقع در فرحزاد، ایثارگران شمالی با مبلغ یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.
جهش قیمت مسکن در سال جاری با وجود ثابت ماندن سقف انواع وام مسکن سبب شده قدرت خرید متقاضیان مسکن با افت شدید و ناگهانی روبه‌رو شود. به این ترتیب بسیاری از خانه‌اولی‌ها برای اینکه بتوانند از امتیاز وام خود در موعد مقرر استفاده کنند، ناگزیر شدند در مناطقی خانه بخرند که بهای مسکن در آن‌ها پایین‌تر است.
این موضوع سبب شده سطح قیمتی آپارتمان‌های مذکور بیشترین تناسب را با قدرت خرید متقاضیان مسکن داشته باشد و به همین خاطر تقاضا برای خرید این آپارتمان‌ها در بازار مسکن به ویژه در چند ماه اخیر افزایشی بوده است.
