تسهيلات جديد براي ساختمان‌هاي نيمه‌كاره
به موجب تصميم جديد در وزارت مسكن، ساخت‌وسازهاي نيمه كاره و همچنين زمين‌هاي آماده ساخت در شهر تهران مي‌توانند از تسهيلات ارزان قيمت مسكن مهر بهره‌مند شوند. ديروز در جريان بازديد 10 ساعته وزير مسكن و استاندار تهران از 85 هزار واحد مسكوني در حال ساخت در شهر جديد پرند، اعلام شد سازندگان پروژه‌هاي حداكثر 20 واحدي در داخل شهر تهران مي‌توانند به ازاي هر واحد 20 ميليون تومان وام 9 درصدي براي تكميل واحدها از بانك مسكن دريافت كنند.
گروه مسكن- وزير مسكن به همراه استاندار تهران ديروز به مدت 10 ساعت از 25 پروژه در حال ساخت مسكن مهر در شهر جديد پرند بازديد كردند. هم‌اكنون 85 پروژه به ظرفيت 90 هزار واحد در زمين‌هاي 99ساله پرند زير عمليات ساختماني قرار دارد.
مرتضي تمدن استاندار تهران در جريان اين بازديد ضمن اظهار رضايت از روند ساخت‌وسازها از مسوولان حوزه آب و نيرو خواست به موازات پروژه‌هاي مسكن‌مهر، خدمات زيربنايي را نيز تامين كنند.
تمدن در گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» در اين باره تصريح كرد: تا پايان امسال حداقل بيش‌از 60 درصد از واحدهاي مسكوني مهر استان تهران بايد به مرحله بهره‌برداري برسد.
استاندار تهران همچنين با اشاره به اينكه نماي كنوني شهر جديد پرند استاندارد‌هاي لازم را داراست، به سازنده‌هاي 99ساله‌ها توصيه كرد به گونه‌اي نقشه‌هاي ساخت و نماي ظاهري ساختمان‌ها را تعريف و طراحي كنند كه ناهماهنگي در نماي شهر ايجاد نشود.
در جريان بازديد روز گذشته وزير مسكن از پرند، برخي انبوه‌سازان از عدم همكاري بانك‌ها براي پرداخت تسهيلات گلايه‌هايي را مطرح كردند.
نحوه قسط‌بندي وام 20 ميليوني مسكن‌مهر با نحوه هزينه‌هايي كه سازنده‌ها در برخي پروژه‌ها انجام داده‌اند، همخواني ندارد. از سوي ديگر به رغم تاكيد صريح مصوبه دولت مبني بر پرداخت قسط سوم در مرحله سفت‌كاري، بانك با برخي از پروژه‌ها بر مبناي اين ضابطه عمل نمي‌كند.
موارد فوق باعث شد روز گذشته وزير مسكن و شهرسازي براي چندمين بار مسوولان بانكي را براي همكاري بيشتر با مسكن‌مهر دعوت كند.
در حال حاضر نزديك به 70 هزار واحد مسكوني‌مهر در شهر جديد پرند به پايان عمليات پي‌ريزي رسيده است و به اين ترتيب حجم معرفي پروژه‌ها به بانك براي دريافت تسهيلات، رشد قابل ملاحظه‌اي پيدا كرده است.
ماجراي ساخت به قيمت متري 300 هزار تومان در پرند به كليه پروژه‌هاي 99ساله سرايت كرده است. تا پيش‌از ورود انبوه‌سازان به مسكن‌مهر و تفاهم وزارت مسكن با آنها بر سر ساخت به قيمت متري 300 هزار تومان، آن دسته از تعاوني‌هايي كه از طريق پيمانكار به‌صورت مستقيم ساخت‌وساز را شروع كرده بودند با قيمت متري حداقل 350 هزار تا 400 هزار تومان قرارداد منعقد كرده بودند.
اما به محض شروع فعاليت انبوه‌سازان با قيمت كمتر در مجاورت پروژه‌هاي قديمي، تعاوني‌ها نيز براي تعديل قيمت اوليه با پيمانكاران وارد مذاكره شدند، به‌طوري‌كه هم‌اكنون همه پروژه‌ها با قيمت متري 300 هزار تومان در حال ساخت است.
در اين ميان يك شركت خارجي كه براي ساخت 5 هزار واحد مسكوني‌مهر در شهر جديد پرند قرارداد امضا كرده است، متعهد شده اين واحدها را دو ساله با قيمت 320 هزار تومان ساخته و تحويل متقاضيان مسكن‌مهر دهد.
ساختمان‌هايي كه اين شركت خارجي قرار است بسازد به‌صورت بلندمرتبه ديده شده اما احداث و تامين آسانسور در اين پروژه تعريف نشده است. هرچند مدير شركت خارجي مي‌گويد فضاي تعبيه آسانسور در داخل ساختمان ديده شده است.
وزير مسكن ديروز در جريان بازديد از پروژه كره‌اي‌ساز ابتدا درباره قيمتي كه براي ساخت تفاهم شده پرسش كرد كه بعد از اطلاع از ساخت متري 320 هزار تومان، درباره علت تعيين اين رقم جويا شد. پاسخي كه مسوولان امضاكننده اين قرارداد به نيكزاد ارائه كردند، ويژگي ساختمان مبني بر بلندمرتبه بودن آن بود كه باعث شده ارزش قرارداد اندكي بالا برود. ضمن اينكه سازنده خارجي در متن قرارداد متعهد شده است كليه هزينه‌هاي مربوط به بيمه و ماليات را از محل ارزش قرارداد بپردازد.
طي دو ماه اخير، چند شركت بزرگ صاحب‌نام در حوزه ساخت‌وساز وارد پرند شده‌اند و مسوولان پرند با توجه به سابقه آنها به هر كدام از اين شركت‌ها مسووليت ساخت 10 هزار واحد مسكوني‌مهر را واگذار كرده‌اند. اين در حالي است كه تعدادي از اين شركت‌ها در حالي‌كه زمين چند هفته‌اي است به آنها واگذار شده، اما هنوز هيچ اقدام موثري براي شروع عمليات ساخت‌وساز آغاز نكرده‌اند.
هرچند ارزش قرارداد شركت‌هاي بزرگ همچون ساير انبوه‌سازان بر اساس ساخت به قيمت متري 300 هزار تومان منعقد شده؛ اما به نظر مي‌رسد انگيزه لازم براي شروع فعاليت هنوز در بدنه اين شركت‌ها ايجاد نشده است.
مديرعامل شهر جديد پرند ديروز به وزير مسكن اعلام آمادگي كرد در صورتي كه انبوه‌سازان در ورود به زمين‌هاي 99ساله تاخير كنند، قرارداد آنها را مي‌تواند لغو كند و با سازنده‌هاي در نوبت ورود به اين زمين‌ها قرارداد جديد امضا كند.
مسكن‌مهر ملكي طرح جديدي است كه به موجب آن كليه مالكان زمين يا ساختمان‌هاي نيمه‌كاره در تهران و ساير شهرهاي كشور مي‌توانند از تسهيلات 20 ميليون توماني ساخت -به ازاي هر واحد- استفاده كنند.
وزارت مسكن اعلام كرده اين طرح در تهران به شيوه ساده‌تري قابليت اجرايي پيدا كرده است؛ به‌طوري‌كه سازنده‌هاي پروژه‌هاي حداكثر 20 واحدي مي‌توانند با مراجعه به سازمان مسكن استان‌ها براي همه واحدها معادل 20 ميليون تومان تسهيلات با نرخ 9 درصد دريافت كنند. در اين شيوه وزارت مسكن هيچ محدوديتي براي تعيين قيمت ساخت يا فروش واحدها ندارد؛ به‌طوري‌كه سازنده مي‌تواند در زمان فروش واحدها تسهيلات ساخت را به خريدار منتقل كند.
اما چنانچه وزارت مسكن تضمين خريد به سازنده بدهد و قرار بر اين باشد كه متقاضي به پروژه معرفي شود در اين صورت محدوديت قيمت اعمال خواهد شد.
همچنين براي ساختمان‌هاي بيشتر از 20 واحد شرايط ارائه تسهيلات مسكن‌مهر به اين صورت است كه قيمت ساخت بايد كمتر از 500 هزار تومان باشد.
مقداد همتي مشاور وزير مسكن در امور پيگيري طرح‌هاي 99ساله در اين باره به «دنياي‌اقتصاد» گفت: در حال حاضر آمادگي كامل براي حمايت بانكي از پروژه‌هاي نيمه‌ساخت در تهران وجود دارد. وي افزود: مالكان زمين‌هاي داخل شهر تهران نيز مي‌توانند با تسهيلات ارزان‌قيمتي كه در اختيار آنها قرار مي‌گيرد، زمين‌هاي احتكاري را به مسكن تبديل كنند.
همتي پيش‌بيني كرد با رفع موانع و محدوديت‌هاي قبلي در مسير دسترسي سازنده‌هاي تهراني به تسهيلات بانكي، به زودي سرعت تكميل پروژه‌هاي نيمه‌تمام در پايتخت افزايش پيدا كند.
