دلالان دو شخصیتی بازار مسکن
کارشناسان مسکن به دلال‌های مسکنی اشاره دارد که خود املاکی دارند و اجاره می‌دهند یا آن که اجاره می‌گیرند و دوباره اجاره می‌دهند ... در واقع آنها در بازار مسکن دو شخصیتی هستند.
کارشناسان مسکن به دلال‌های مسکنی اشاره دارد که خود املاکی دارند و اجاره می‌دهند یا آن که اجاره می‌گیرند و دوباره اجاره می‌دهند ... در واقع آنها در بازار مسکن دو شخصیتی هستند.
اکثر بنگاهداران املاک در محله‌های مختلف تهران معتقد هستند که دلالی در بازار رهن و اجاره املاک مسکونی غیرممکن است، اما با این حال برخی از مشاوران املاک، دلالان را افراد منحصر به فردی می‌دانند که قادر به انجام هر کاری هستند حتی دلالی در بازار اجاره و بازی در نقش مستاجر و سپس کرایه آپارتمان به مستاجر واقعی این بار در نقش موجر!
البته در این میان هم عده‌ای از فعالان بازار مسکن براین باورند فعالیت یکسری از واسطه‌ها را نباید به فال دلالی گرفت بلکه باید به چشم همکاری و همیاری دید.
«اجاره به غیر» غیر ممکن است
یکی از بنگاهداران فعال در خیابان اسکندری در این باره گفت: از نظر بنده غیرممکن است که دلالان بتوانند بازار اجاره را هم به تسخیر خود در بیاورند؛ چراکه قانونی مبنی بر «عدم اجاره به غیر» در بازار اجاره املاک وجود دارد که دست دلالان را از بازار کوتاه کرده است. به همین خاطر دلالان در قالب مستاجران غیر واقعی در این بخش از بازار نمی‌توانند واسطه‌ای بین مالک و مستاجر حقیقی باشند.
حضور دلال در بازار خرید تاثیرگذار بر بازار اجاره
از سوی دیگر یک مشاور املاکی در محدوده شهرزیبا دراین باره خاطرنشان کرد: دلالان در بازار اجاره مسکن هیچ اختیاری ندارند، مگر اینکه از طریق خرید از بازار مسکن به بازار اجاره لطمه وارد کنند.
وی تاکید کرد: در بازار خرید و فروش یکسری دلالان بعد از خرید واحد مورد نظر اگر بازار را مناسب برای فروش پیش‌بینی نکنند و از طرف دیگر نیاز به بخشی از سرمایه خوابیده خود داشته باشند، واحدشان را به بازار اجاره عرضه می‌کنند. این دسته از خریداران که بهتر است با عنوان افراد سودجو معرفی شوند به طور یقین شرح حال مستاجران برایشان بی‌معناست؛ پس انتظار نرخ‌های اجاره نجومی از سوی آنها قابل انتظار است.
این مشاور املاک خاطرنشان کرد: با توجیه این روند سوداگری در بازار مسکن کاملا آشکار است که دلالان در بازار اجاره مسکن هم دخالت دارند.
