تابستان سخت در انتظار اجاره‌نشین‌ها

فرارو- قیمت مسکن دوباره روند صعودی به خود گرفته است؛ آنطور که گزارش رسمی بانک مرکزی نشان می‌دهد متوسط قیمت فروش یک مترمربع واحد مسکونی در خردادماه نسبت به اردیبهشت حدود سه درصد افزایش پیدا کرده و به ۲۹ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان رسیده است. این اتفاق درحالی افتاده که فروردین و اردیبهشت، قیمت مسکن کاهش پیدا کرده بود و نسبت به آینده امیدوار شده بودیم، اما براساس گزارش جدید قیمت مسکن در منطقه ۲۲ با بیشترین میزان افزایش یعنی رشد ۱۲.۱ درصدی از ۲۰ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به حدود ۲۳ میلیون تومان رسیده است.

به گزارش فرارو، همچنین در منطقه یک به‌عنوان گران‌ترین منطقه تهران هر مترمربع مسکن در عرض یک ماه با افزایش ۱۰.۱ درصدی به ۶۶ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسیده است. منطقه ۱۲ با افزایش قیمت ۹.۹ درصدی در رتبه سوم بیشترین گرانی قرار دارد. خرداد امسال هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه ۱۲ به‌طور متوسط ۱۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان فروخته شده است.

همزمان با افزایش قیمت مسکن، اجاره‌ها هم در نقاط مختلف پایتخت گران شده‌اند. آن هم در اولین ماه تابستان که فصل جابجایی مستاجران است. بانک مرکزی در گزارش رسمی خود از بازار مسکن خردادماه گفته در این ماه تورم یک‌ساله اجاره خانه تهران به ۳۳.۹ درصد رسیده است. این مورد نشان می‌دهد کسانی که در خرداد مجبور شدند اسباب‌کشی کنند، برای اجاره کردن یک خانه مشابه حدود ۳۴ درصد بیشتر هزینه کرده‌اند.

تورم اجاره در اردیبهشت‌ماه ۳۲.۶ درصد بود و این یعنی در آستانه فصل جابه‌جایی‌ها صاحبخانه‌ها سراغ ارقام بزرگتری برای اجاره دادن خانه‌شان می‌روند و نرخ را بالا برده‌اند. در دیگر شهر‌ها هم با افزایش تورم اجاره مواجه هستیم. تورم نرخ اجاره‌بها در کل نقاط شهری کشور در گزارش خردادماه بانک مرکزی به ۳۷.۶ درصد افزایش پیدا کرده. با این حساب می‌توان گفت شرایط بازار اجاره در تهران بهتر از دیگر شهرهاست. مقداری عجیب به‌نظر می‌رسد، اما بانک مرکزی چنین اطلاعاتی را ارائه کرده است. این مورد در گزارش‌های غیررسمی از متوسط قیمت آگهی‌های منتشر شده در سایت دیوار هم به وضوح قابل مشاهده است.

این سایت اطلاعات مربوط به متوسط نرخ اجاره در ۱۰۹ محله تهران را در ماه‌های اردیبهشت و خرداد منتشر کرده است. بررسی این اطلاعات نشان می‌دهد تنها در ۱۰ محله مبلغ اجاره در خردادماه کاهش پیدا کرده و در ۹۹ محله دیگر صاحبخانه‌ها با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی‌ها ارقام بالاتری را در آگهی‌هایشان پیشنهاد کرده‌اند. با این حساب احتمالا مستاجر‌ها تابستان سختی را پیش رو داشته باشند.

نرخ اجاره در کدام محله‌ها افزایش پیدا کرده است؟

اطلاعات سایت دیوار از میانگین قیمت‌های پیشنهادی آگهی‌های اجاره خانه در محله‌های مختلف تهران نشان می‌دهد از بین ۱۰۹ محله‌ای که داده‌هایشان در دسترس است، در ۹۹ محله قیمت‌ها روند صعودی دارد و تنها در ۱۰ محله شاهد کاهش نرخ اجاره هستیم. بیشترین افزایش قیمت مربوط به محله درکه است که میانگین نرخ اجاره ماهانه هر مترمربع با افزایش ۲۲.۴ درصدی در یک ماه به ۲۶۸ هزار و ۸۰۰ تومان رسیده است.

این یعنی اجاره کامل یک واحد ۸۰ متری در محله شمالی تهران ماهانه ۲۶ میلیون و ۸۸۰ هزار تومان است که اگر بخواهید نصف آن را در قالب رهن بپردازید، باید ۴۰۰ میلیون پول پیش و ماهی ۱۳ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان اجاره پرداخت کنید. محله‌های ارزان‌قیمت مثل اقدسیه شهر ری، مسعودیه و سبلان هم در فهرست بیشترین افزایش قیمت اجاره خرداد به چشم می‌خورند.

نرخ اجاره در کدام محله‌ها کاهش پیدا کرده است؟

به گزارش فرارو، اغلب محله‌هایی که با کاهش نرخ اجاره مواجه شده‌اند، در منطقه یک تهران قرار دارند و از جمله آن‌ها می‌توان به محلات محمودیه، زعفرانیه، دارآباد، دربند و تجریش اشاره کرد. به‌طور کلی تنها در ۱۰ محله مبلغ پیشنهادی آگهی‌های اجاره سایت دیوار در خردادماه کاهش پیدا کرده. بیشترین کاهش مربوط به آگهی‌های محله محمودیه است که متوسط نرخ اجاره هر مترمربع خانه در این محله از ۳۳۷ هزار و ۷۰۰ تومان در اردیبهشت به ۲۸۳ هزار و ۱۰۰ تومان در خردادماه کاهش پیدا کرده است. مبلغ پیشنهادی صاحبخانه‌ها برای اجاره کامل یک واحد ۸۰ متری در محمودیه ماهی ۲۲.۶ میلیون تومان است که البته بخشی از آن در قالب پول پیش پرداخت می‌شود. این ارقام مربوط به مبالغ پیشنهادی برای اجاره واحد‌های دو تا پنج سال ساخت است.