ورود سرمایه‌گذاران از بازار‌های موازی با توقع رشد قیمت‌ها، موجب افزایش تقاضا و به‌تبع آن افزایش قیمت‌ها شده است.
بازار مسکن در سالی که گذشت تحت تاثیر ریزش و رویش دو نوع «ریسک غیراقتصادی»، با تغییر جهت اساسی قیمت در پایان سال روبه‌رو شد. شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» در پایان۱۴۰۳ «بالاترین رشد ماهانه» را تجربه کرد؛ ۵.۱درصد. رد پای «احیای ریسک ترامپ» بعداز کاهش وزن «ریسک جنگ»، در صعود آخرسالی قیمت مسکن دیده می‌شود.
علی نبیان مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن طی بازدید از پروژه‌های مسکن مهر آبادان و خرمشهر و پروژه نهضت ملی مسکن اهواز اظهار کرد: مشکلات مسکن مهر و شهرک‌های مسکونی آبادان و رفع دغدغه ساکنان آن در دستور کار قرار دارد.
بررسی جدیدترین داده‌های میدانی بازار مسکن تهران نشان می‌دهد قیمت خرید آپارتمان در منطقه ۱ به ۱۸۲ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده، درحالی که همین شاخص در منطقه ۱۸ تنها ۵۱ میلیون تومان است.
در حالی که فعالان حوزه مسکن از سازندگان، مشاوران املاک و همه کسانی که در این عرصه به خدمات می‌پردازند، خود را تابعی از قوانین و مقررات می‌بینند، اما حقیقت آن است که تعداد قرارداد‌های منعقده متناسب با نیاز‌های مالی سازندگان و تولیدکنندگان مسکن نبوده است؛ لذا این دسته از فعالان اقتصادی از درآمد‌های لازم در سال ۱۴۰۳ برخوردار نشدند و به این ترتیب شاهد بودیم بسیاری از شرکت‌های سازنده حتی برای کار‌های دفتری‌شان دچار کمبود سرمایه شدند.
بررسی‌ها گویای آن است که نرخ‌های پیشنهادی در تهران در اسفند ۱۴۰۳ و فروردین ۱۴۰۴ نسبت به اوایل سال ۱۴۰۳ رشد چندانی نداشته است. با این حال قیمت‌ها در معاملات رسمی ۱۷ درصد در مقایسه با سال ۱۴۰۲ افزایش یافت. با توجه به قیمت‌های بالای مسکن، اغلب خریداران به سمت واحد‌های کوچک متراژ سوق یافته‌اند و اکثر آپارتمان‌هایی که برای فروش، عرضه شده بالای ۱۰۰ متر مربع مساحت دارند.
بازار مسکن سال گذشته را در رکود و خوابی عمیق سپری کرد؛ رشد قیمت‌ها در کنار کاهش قدرت خرید مردم تا حدی شدید و جدی بود که دیگر تقاضای مصرفی در بازار مشاهده نمی‌شد. سرمایه‌گذاران نیز به دلیل مشکل نقدشوندگی بازار مسکن، تمایلی به این بازار نشان نمی‌دادند.
در این ویدیو نحوه محاسبه رقم پول پیش، رهن و اجاره خانه که در بنگاه‌های املاک رایج است را فرامی‌گیرید.
تعداد فایل‌های نقلی در بازار فروش مسکن به این صورت که واحد‌های مسکونی زیر ۵۵ مترمربع را در بر بگیرد، کم نیست. همچنین فراوانی این واحد‌های نقلی در شرق و غرب و جنوب تهران تقریبا یکسان است.
با ودیعه ۷۰۰ میلیون تومان و پرداخت ماهیانه ۳ میلیون تومان، می‌توان واحد آپارتمانی ۱۰۰ متری با سن بنای ۲۲ سال را در شهرستان پردیس اجاره کرد.
برخی می‌گویند میانگین قیمت مسکن در پایان سال گذشته به ۱۰۰ میلیون تومان رسیده و برخی دیگر، ارقام بالاتری را عنوان می‌کنند.
رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان در واکنش به پیش‌بینی‌ها درباره افزایش قیمت در سال جدید گفت: «فکر نمی‌کنم این اتفاق بیفتد؛ چون تعادل در قدرت خرید و قیمت و فروش مسکن تا برقرار نشود، هیچ‌گاه افزایش قیمت اتفاق نمی‌افتد.»
گزارشی از بازار مسکن؛
قیمت اجاره خانه‌ها در محله شادآباد تهران در فروردین ۱۴۰۴ به طور چشمگیری متنوع و نشان‌دهنده تغییرات قابل توجهی در بازار مسکن این منطقه است. بر اساس بررسی‌های انجام شده، واحد‌های مسکونی با متراژ‌های مختلف و قیمت‌های متفاوت در این محله موجود است.
در فروردین‌ماه سال ۱۴۰۴، بازار اجاره‌خانه در محله منیریه تهران با تغییرات قابل توجهی مواجه شده است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که اجاره‌خانه‌ها با متراژ‌های مختلف و سال‌های ساخت متفاوت، قیمت‌های متنوعی را به خود اختصاص داده‌اند.
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه «در سال ۱۴۰۳ بازار مسکن مستقل از نوسانات ارز حرکت کرد، اما در صورت تثبیت قیمت طلا در سال آینده، سرمایه‌ها ممکن است دوباره به سمت مسکن بازگردند»، گفت: «دولت باید با آگاهی نسبت به این موضوعات، بازار مسکن را برای سال ۱۴۰۴ مدیریت کند. در غیر این صورت، احتمال اینکه با افزایش نسبی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ مواجه شویم، وجود دارد.»
گزارشی از مصوبه آخر سالی بانک مرکزی برای وام خرید خانه؛
بانک مرکزی در آخرین روز کاری سال ۱۴۰۳، طرح سال ۱۴۰۲ یکی از بانک‌های دولتی برای افزایش سقف وام خرید مسکن را سرانجام روی میز تصمیم‌گیری گذاشت و با تغییراتی در آن، تسهیلات جدید را تصویب کرد. این مصوبه علاوه بر اینکه «مبلغ وام خرید مسکن را افزایش داده است»، سه بخش دیگر هم دارد که به ترتیب شامل «افزایش مبلغ وام ساخت»، «افزایش مبلغ وام جعاله» و همچنین «اجازه استفاده از وام دوبله برای خرید خانوادگی آپارتمان» می‌شود.
متوسط قیمت مسکن در منطقه شش از سوی بانک مرکزی براساس آخرین آمار متری ۱۱۱ میلیون تومان است.
شهر دماوند، مرکز شهرستان دماوند و یکی از شهر‌های شرقی استان تهران است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که قیمت خانه در دماوند بسته به نوع منطقه، متراژ و سال ساخت آن بسیار متغیر است. با این حال با کمتر از یک میلیارد تومان می‌توان در این شهر خانه خرید. علاوه بر این، برای خرید یک آپارتمان مناسب در این شهر به سه میلیارد تومان بودجه نیاز است.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به وضعیت بازار مسکن گفت: «تورم در سه سال گذشته بالای ۴۵ درصد بود و میانگین تورم در سال ۱۴۰۲ به ۵۲ درصد رسید، اما امسال قیمت مسکن تقریبا ۲۰ درصد افزایش داشت. دلیل این موضوع، ناتوانی متقاضیان واقعی در خرید مسکن و رکود کامل در اقتصاد مسکن است.»
بانک‌هایی که باید به تأمین مالی پروژه نهضت ملی مسکن کمک کنند، پشت سکوت بانک مرکزی پنهان شده‌اند و انتشار آمار عملکرد آنها مدتی است که متوقف شده و حتی لینک گزارش‌های قبلی از سایت حذف شده است.
