بازدهی مسکن در کدام نقاط تهران بیشتر است؟

فرارو- قیمت مسکن در تهران ظرف یک سال تقریبا ۱۶ درصد افزایش پیدا کرده است. خرید و فروش‌های خانه‌های تهران درحالی ماه گذشته با رقم میانگین ۳۳ میلیون و ۵۰ هزار تومان انجام شد که بدون سر و صدا باید آن را بالاترین نرخ مسکن طی سالیان اخیر در پایتخت بدانیم. مسکن از لحاظ سرمایه‌گذاری با بازار‌های خرد مثل ارز، سکه، طلا و بورس قابل مقایسه نیست، اما جالب است بدانید از بهمن ۹۹ تا بهمن امسال سرمایه‌گذاری در بورس و طلا بیشتر از چهاردرصد بازدهی نداشته است.

برای دلار این رقم به یک درصد نمی‌رسد و خریداران سکه طرح جدید در این مدت شاهد کاهش یک درصدی دارایی‌شان بودند. درحالی که کمترین میزان بازدهی مسکن در منطقه دو تهران طی یک سال گذشته حدود شش درصد بوده است و این رقم برای برای مناطق جنوبی بین ۳۰ تا ۴۴ درصد برآورد می‌شود.

بیشترین بازدهی مسکن در کدام مناطق تهران رخ داده است؟

قیمت مسکن در منطقه ۱۹ تهران بیشترین بازدهی را طی یک سال گذشته بین مناطق مختلف پایتخت داشته است؛ تقریبا ۴۴ درصد. قیمت خانه‌های این نقطه جنوبی تهران بهمن امسال به‌طور متوسط ۱۹ میلیون و ۲۳۰ هزار تومان بود، اما این رقم در مدت مشابه سال قبل ۱۳ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان برآورد می‌شد. شوش و یاخچی‌آباد از مهمترین محله‌های این منطقه تهران محسوب می‌شوند.

مناطق ۱۶ و ۲۰ رتبه‌های دوم و سوم بیشترین بازدهی مسکن در یک سال گذشته را به‌خود اختصاص داده‌اند. در منطقه ۱۶ متوسط قیمت هر متر خانه طی یک سال گذشته ۳۳.۳ درصد رشد داشته و به ۱۹ میلیون و ۳۰ هزار تومان رسیده و در منطقه ۲۰ با رسیدن ارزش مسکن به متری ۱۶ میلیون و ۹۸۰ هزار تومان بازدهی سرمایه‌گذاری در این نقطه را باید ۳۳.۱ درصد درنظر بگیریم. خرید و فروش‌های مسکن در منطقه ۱۵ ماه گذشته با رقم میانگین ۱۸ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان انجام شد که نسبت به سال گذشته در همین موقع سال ۳۲.۱ درصد بیشتر بود و پنجمین نقطه‌ای که بیشترین رشد قیمت مسکن در آن اتفاق افتاده، منطقه ۱۸ است.

در این منطقه شاهد گران شدن ۳۰.۸ درصدی قیمت مسکن هستیم، چون بهمن امسال خرید و فروش‌های رسمی با رقم میانگین ۱۵ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان انجام شد. نکته قابل توجه درباره این پنج منطقه، واقع شدن آن‌ها در جنوب تهران است.

کمترین بازدهی مسکن در کدام مناطق تهران رخ داده است؟

قیمت مسکن در منطقه شمالی دو ظرف یک سال ۵.۶ درصد افزایش پیدا کرده است. ارزش خانه‌های این منطقه به‌طور میانگین از ۴۶ میلیون و ۱۳۰ هزار تومان به ۴۸ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان رسیده است و رشد کمتر از شش درصدی قیمت مسکن در این نقطه نسبت به تمامی مناطق ۲۲ گانه تهران کمتر محسوب می‌شود. بین سایر مناطق شمالی، ارزش خانه‌های منطقه یک که محله‌های گران‌قیمتی مثل نیاوران، زعفرانیه و ... را در خود جای داده، طی یک سال گذشته رشد ۱۷.۳ درصدی داشته است. رشد تقریبا ۱۷ درصدی قیمت مسکن در منطقه یک از این لحاظ جالب است که متوجه شویم، در مناطق جنوبی تهران بازدهی مسکن بین ۳۰ تا ۴۴ درصد بوده است.

قیمت مسکن در منطقه چهار ظرف یک سال گذشته ۷.۸ درصد افزایش پیدا کرده و رتبه دوم فهرست کمترین بازدهی را بین تمامی مناطق تهران به خود اختصاص داده است. خریداران مسکن در این بخش شهر ماه گذشته ۳۵ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان پرداخت کردند. درحالی که قیمت خانه‌های این منطقه در بهمن ۹۹ به‌طور میانگین ۳۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بود. در مناطق مرکزی ۱۱ و شرقی هشت نیز بازدهی قیمت مسکن طی یک سال به‌ترتیب ۱۱.۴ و ۱۲.۱ به‌ثبت رسیده است و دیگر مناطقی بودند که کمترین سود را نصیب سرمایه‌گذاران مسکن کرده‌اند.

منطقه پنج طبق آمار‌های رسمی در سال‌های گذشته محبوب‌ترین نقطه تهران برای خریداران مسکن بوده است. به‌طوری که تقریبا هر ماه شاهد انعقاد ۱۵ درصد از معاملات ثبت شده کل پایتخت در این نقطه هستیم با این حال بازدهی مسکن طی یک سل گذشته در این نقطه تهران ۱۴.۹ درصد برآورد شده است. رقمی که محبوب‌ترین نقطه تهران را به پنجمین منطقه از نظر کمترین بازدهی برای سرما‌یه‌گذاران مسکن تبدیل می‌کند. بازدهی سایر مناطق تهران طی یک سال گذشته را می‌توانید در جدول زیر مشاهده کنید.

بازدهی مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران طی یک سال