گزینه‌های پیش‌روی دارندگان وام مسکن در پایتخت

فرارو- وام ازدواج امسال برای عروس و داماد‌های ساکن تهران حداقل ۴۸۰ میلیون است و اگر بخواهیم بدبینانه به ماجرا نگاه کنیم، طبق آمار‌های رسمی این عدد فقط کفاف خرید ۱۰ مترمربع آپارتمان مسکونی را در پایتخت می‌دهد. اما همین آمار‌ها نشان می‌دهند در آذر امسال تقریبا ۱۵ درصد از کل معاملات بازار مسکن تهران به واحد‌هایی اختصاص داشته که بابت آن‌ها کمتر از ۱.۵ میلیارد رد و بدل شده و سهم این واحد‌ها در تمام خرید و فروش‌های آبان و مهر به‌ترتیب ۱۷.۵ و حدود ۲۰ درصد بوده است. یعنی وام ازدواج ۱۴۰۱ می‌تواند یک جور کمک‌هزینه برای خرید خانه در تهران باشد و تقریبا یک‌سوم بودجه مورد نیاز برای خرید چنین واحد‌هایی را پوشش بدهد.

به گزارش فرارو، قیمت آپارتمان ۶۰ متری را در محدوده شهرری یک میلیارد و ۱۱۰ میلیون تومان اعلام کرده‌اند. یعنی متری ۱۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان که این عدد تقریبا هشت میلیون کمتر از متوسط قیمت مسکن در منطقه ۲۰ تهران است. این واحد تقریبا دو سال پیش ساخته شده، یک اتاق خواب دارد و با امکانات کامل مثل آسانسور، انباری و پارکینگ فروخته می‌شود. در محله افسریه آپارتمان ۴۴ متری را یک میلیارد و ۳۸۰ میلیون آگهی کرده‌اند که باید ارزش هر متر از این واحد را تقریبا ۳۱ میلیون تومان درنظر بگیریم که تازه سه میلیون تومان بیشتر از میانگین قیمت خانه‌های منطقه ۱۵ است که محله افسریه را در خود جای داده است. این واحد سال ۷۵ ساخته شده و با اینکه در طبقه دوم قرار دارد، اما در ساختمان خبری از آسانسور نیست و واحد بدون پارکینگ هم فروخته می‌شود.

آپارتمان ۴۵ متری را در محله آذربایجان تهران دقیقا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون آگهی کرده‌اند. یعنی فروشنده چشم‌انتظار خریداری است که بتواند برای هر مترمربع از این خانه تقریبا ۳۳ میلیون تومان پرداخت کند. آمار‌های رسمی نشان می‌دهند متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۱ واقع در مرکز شهر که محله آذربایجان بخشی از آن محسوب می‌شود، تقریبا تفاوتی با رقم درخواستی این فروشنده ندارد. این واحد یک‌خوابه سال ۹۵ ساخته شده و پارکینگ، انباری و آسانسور جزو امکانات آن به‌حساب می‌آید. در یکی از ارزان‌ترین محله‌های تهران از حیث بازار مسکن یعنی یافت‌آباد که جزو منطقه ۱۸ است، خانه ۷۵ متری را یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان می‌فروشند. اگر سراغ ماشین‌حساب برویم، به عدد ۱۶ میلیون و ۶۶۶ هزار تومان به‌عنوان متوسط قیمت هر مترمربع از این خانه می‌رسیم که حدود هشت میلیون زیر میانگین ارزش خانه‌های این بخش پایتخت است. البته چیزی که باعث شده فروشنده با این قیمت حاضر به فروش باشد، احتمالا عمر بنا ۲۳ ساله واحد و نداشتن پارکینک و آسانسور باشد.

قیمت آپارتمان ۴۴ متری در محله امام‌زاده حسن را یک میلیارد و ۳۴۰ میلیون تومان درنظر گرفتند. به‌این ترتیب خریدار باید به ازای هر متر از این خانه تقریبا ۳۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان جور کند. اگر پیش خودتان این اعداد را ساختگی می‌دانید، لازم است یاد‌آوری کنیم که آمار‌های رسمی میانگین قیمت مسکن را در منطقه ۱۷، سه میلیون کمتر یعنی حدود متری ۲۷ میلیون نشان می‌دهد و ارزش خانه‌های ۴۴ متری در این بخش شهر به‌طور متوسط نزدیک یک میلیارد و ۱۸۸ میلیون تومان است. البته این واحد تقریبا ۲۰ سال پیش ساخته شده و بدون هیچ امکاناتی فروخته می‌شود. همان حوالی یک واحد ۴۰ متری دیگری را تقریبا با همین شرایط برای فروش گذاشتند و قیمت آن را یک میلیارد و ۲۷۰ میلیون تعیین کرده‌اند؛ یعنی متری ۳۱ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان است. این یکی نسبت به مورد قبلی عمر بنای بیشتری دارد و سال ۷۱ یعنی درست ۳۰ سال پیش ساخته شده است.

قیمت آپارتمان ۴۰ متری در محله سلسبیل یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تعیین شده و خریدار باید برای هر متر از این خانه ۳۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بپردازد. واحدی که عمر بنا آن به دهه ۷۰ برمی‌گردد و به‌جز انباری چیز دیگری ندارد و نداشتن آسانسور عیب مهمی برای آن به‌حساب می‌آید.