«فروش قطعات 450، 500، 550، 600، 720، 850 و 1000 متری در باغ شهری در حوالی غرب تهران با امکانات کامل (آب لوله‌کشی، چاه آب، آب سهمیه درختان و برق).»
«فروش 1100 متر مربع باغچه به همراه 50 متر مربع ویلا با بهره‌مندی از آب، برق و تلفن در محدوده آبسرد دماوند.»
این دسته از پیشنهادها مربوط به فروش باغ یا زمین در حومه تهران است که بازار این نوع املاک این روزها با استقبال خوبی همراه شده است؛ چراکه اکثر خریداران علاوه بر خرید یک دستگاه ویلا مي‌توانند از باغ میوه یا درختان تزئینی هم برخوردار شوند.
اما آیا در شرایط کنونی خرید باغچه یا باغ ویلا به لحاظ اقتصادی با صرفه است؟
اجرای قانون یارانه‌ها حتما منجر به افزایش قابل توجه قیمت سوخت مي‌شود که این موضوع روی هزینه مسافرت از تهران به خانه باغ‌های اطراف اثرگذار خواهد بود. به نظر مي‌رسد متقاضیان خرید خانه باغ بسته به نوع مصرفی که مي‌خواهند از باغ ویلا داشته باشند باید تصمیم‌گیری کنند. سکونت در این املاک حاشیه تهران برای افراد بازنشسته بهترین گزینه است.
عمر درخت تعيين‌كننده قيمت باغ
در حومه تهران اکثر فروشندگان زمین، قیمت‌ها را به صورت قواره‌ای یا متری تعیین مي‌کنند. یکی از مشاوران املاک فعال در کردان در این باره گفت: «در بازار خرید و فروش باغ، گزینه‌هایی مانند نوع کاربری و حتی تعداد، نوع و سن درختان در نحوه تعیین میزان قیمت بسیار تاثیرگذار خواهد بود.»
برای مثال باغی که سن درختان آن یکسال است از لحاظ قیمت بسیار ارزان‌تر از باغی است که درختان آن 15 ساله هستند و از سوی دیگر اینکه چه نوع درختانی باغ را پوشش داده باشند (تزئینی یا میوه) عاملی برای ارزش‌گذاری باغ ویلاها محسوب مي‌شوند.
وی در ادامه خاطر نشان کرد که باغ‌هایی که به‌صورت قواره‌ای خرید و فروش مي‌شوند از قیمت‌گذاری متفاوتی برخوردار هستند زیرا قواره‌های کوچک از نرخ بالاتری برخوردار هستند و باغ‌هایی که متراژشان کوچک باشد مشتری بیشتری را جذب خود مي‌کنند و همچنین متقاضیان زیادی توانایی خرید آنها را دارند اما باغ‌های متراژ بزرگ به دلیل متراژشان هر خریداری قدرت خرید آن را ندارد به همین خاطر قیمت این دسته از باغ‌ها در مقایسه با باغ‌های متراژ کوچک ارزان‌تر است.
وی اظهار کرد: «اکثر خریداران باغ‌های پیشنهاد شده برای فروش، ساکنان تهران هستند به خصوص طی 3 هفته اخیر که آلودگی هوا باعث افزایش حجم مراجعه کنندگان برای خرید شد.»
این مشاور املاک اذعان کرد، قیمت هر متر مربع از باغ‌های فروشی نسبت به 2 سال گذشته که بازار بسیار پر رونق بود، حدود 70 هزار تومان با افت قیمت روبه‌رو شده است.
علاوه بر این یکی دیگر از فعالان بازار در کرج حوالی محله زعفرانیه گفت: «معمولا باغ یا زمین‌هایی که از متراژهایی نزدیک به 1000 متر مربع برخوردار هستند بیشتر به صورت قواره‌ای به بازار برای فروش عرضه مي‌شوند و برای این دسته از مستغلات، مالکان بر اساس موقعیت قرارگیری (از لحاظ خیابان اصلی یا فرعی، کوچه، شمالی یا جنوبی بودن) و نوع امکانات اعلام قیمت مي‌کنند.»
نوروزی درباره وضعیت قیمت‌های پیشنهادی باغ و زمین بیان کرد، نرخ‌های پیشنهادی در مقایسه با یکسال گذشته حدود 10 تا 20 درصد کاهش یافته است.
وی همچنین درباره تاثیر آلودگی هوا و هدفمندشدن یارانه‌ها بر قیمت خانه باغ گفت: «از یک سو آلودگی هوا باعث تشویق ساکنان شهرهای پرجمعیت به خرید چنین املاکی مي‌شود و از سوی دیگر بحث هدفمند شدن یارانه، متقاضیان را از تصمیم به خرید برای افزایش هزینه حمل‌ونقل منصرف مي‌کند.»
در همین حال در محدوده آبسرد دماوند 1100 متر مربع باغچه با آب، برق، تلفن و سند منگوله‌دار به قیمت 21 میلیون تومان برای فروش پیشنهاد شده است.
همچنین مالکی در همین منطقه، یک زمین 630 متر مربعی دیوار کشی شده را 25 میلیون تومان ارزش‌گذاری کرده است.
از طرف دیگر در یکی از شهرک‌های ویلایی قطعات 500 و 1000 متری با کلیه امکانات به همراه جواز ساخت ویلا با قیمت متری 35 هزار تومان به خریداران واگذار مي‌شود. علاوه براین در منطقه کردان، متری 150 هزار تومان برای فروش 454 متر زمین مشجر دیوارکشی شده با امکانات و آماده ساخت، تعیین شده است. یکی دیگر از مالکان در منطقه آبسرد دماوند محدوده کوی الهیه 1000 متر زمین با امکانات کامل را به مبلغ 45 میلیون تومان برای فروش پیشنهاد کرده است.
از سوی دیگر یک باغ سیب و گردو به متراژ 1000 متر مربع با مجوز ساخت به قیمت 30 میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است.
