بازارهای موازی

تغییر جهت عامل اثرگذار بر رفتار دو سمت معاملات مسکن در فروردین‌ماه باعث شد اولین کارنامه ماهانه بازار املاک پایتخت در سال ۱۴۰۰ با «ریزش دو متغیر اصلی» رقم بخورد. ماه گذشته حجم خرید آپارتمان در تهران با افت ۶۰درصدی نسبت به اسفند ۹۹ روبه‌رو شد؛ به‌طوری‌که فروش در این بازار تحت‌تاثیر «افت تقاضای سرمایه‌ای» به کمترین میزان طی ۱۱ ماه اخیر رسید.

تورم مسکن در تهران بعد از افت شدید ماهانه در شهریور، مجددا در مهرماه دورقمی شد. ماه آخر تابستان با کاهش انتظارات تورمی در دو سمت معاملات مسکن - ناشی از قرار گرفتن شاخص بورس در سراشیبی - سرعت رشد ماهانه قیمت مسکن نصف شد. اما با تغییر بازیگردان اصلی بازار ملک در اوایل مهر، جهت نوسان قیمت مسکن بار دیگر در مسیر رشد تند قرار گرفت. متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در پایتخت به ۷/ ۲۶ میلیون تومان رسیده است. همچنین فاصله مسکن با سایر بازار‌ها در نرخ بازدهی، در حال کم‌شدن است.

علیرضا کدیور کارشناس بورس با اشاره به اینکه می‌توان پیش‌بینی کرد، شاخص کل بین ۱۵ تا ۲۰ درصد در روز‌های پیش رو با کاهش روبرو شود، اظهار داشت: «اینکه کم و کیف این نزول به چه شکلی باشد و طی چند روز این روند کاهشی اتفاق بیفتد، به وضعیت بازار بستگی دارد، همچنین به اینکه نقدینگی‌هایی که به بازار آمده، قصد خرید سهم داشته باشند، یا اینکه بخواهند از سهام‌داری خارج شوند.»