شاید وجود متراژهای کمتر از 40 متر مربع در بازار مسکن به نظر بسیاری عجیب و غیر ممکن به نظر برسد، اما باید این نکته را یادآور شد که نیاز به چنین متراژهایی در بازار مسکن از سوی متقاضیان به طور یقین وجود دارد که سوئیت‌های این چنینی هم به بازار مسکن عرضه می‌شوند.
اکثر این دسته از واحدهای مسکونی که متراژ آنها کمتر از 40 متر است به نقل از مالکان همان سوئیت تلقی می‌شود و به طور حدودی 80 درصد این واحدها از حداقل امکانات برخوردار نیستند.
شواهد در بازار رهن و اجاره سوئیت‌های مسکونی نشان می‌دهد که عمربنای اکثر آنها بین 10 تا 15 و اغلب شان بین 20 تا 25 سال ساخت هستند و به طور کلی حجم سوئیت‌های نوساز در مقایسه با دیگر سوئیت‌ها اندک است.
همچنین برآوردهای قیمتی در بازار رهن و اجاره سوئیت‌های کمتر از 40 مترمربع، نشان می‌دهد که بالاترین مبلغ پیشنهادی به عنوان رهن کامل بین 30 تا 38 میلیون تومان تعیین می‌شود و کمترین نرخ‌های پیشنهادی برای رهن بین 17 تا 20 میلیون تومان از جانب موجران اعلام می‌شود.
ارزان‌ترین نرخ اجاره سوئیت‌های مسکونی در چند وقت اخیر مربوط به سوئیتی 13 متری با عمر 25 سال در خیابان نارمک واقع در خیابان شیرود است.
2 میلیون تومان ودیعه به همراه 300 هزار تومان اجاره ماهانه اجاره بهای اعلام شده برای سوئیت مذکور است یعنی 12میلیون تومان رهن کامل واحدی 13 متری.
ناگفته نماند که این سوئیت از هیچ‌گونه امکاناتی برخوردار نیست.
علاوه براین، بیشترین نرخ پیشنهادی اجاره برای یک سوئیت 31 متری در خیابان میرزای شیرازی طی سه هفته اخیر اعلام شده بود زیرا این سوئیت با 40 میلیون تومان ودیعه به اضافه 100 هزار تومان اجاره ماهانه (43 میلیون تومان رهن) به بازار اجاره معرفی شده بود. این سوئیت 25 سال ساخت و بدون امکانات اظهار شده است.
از طرف دیگر یک سوئیت نوساز با متراژ 30 متر مربع در شهرک آتی ساز با شرایط 5 میلیون تومان ودیعه و 900 هزار تومان اجاره ماهانه آماده تحویل به متقاضی است. این سوئیت از پارکینگ، انباری و آسانسور بهره مند است و در طبقه 27 واقع شده است.
