۵ سال پیش خانه‌های فوق لوکس منطقه یک تهران متری ۲۷ میلیون به فروش می‌رفت، اما حالا آپارتمان‌هایی که هیچ امتیاز ویژه‌ای ندارند در این منطقه از متری ۷۰ میلیون تومان تا متری ۱۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسند.
شبیه اصحاب کهف نیستیم که بعد از ۳۰۹ سال از خواب برخیزیم و شگفت زده شویم از افزایش قیمت‌ها. حدود ۵ سال پیش گزارشی منتشر شد از خانه‌های مارک دار آن مقطع زمانی.
اقتصاد نیوز در ادامه نوشت: خانه‌هایی که در ساخت آن از طلا استفاده شده بود و امکاناتی داشت که گاهی در ذهن ما هم نمی‌گنجید که خانه‌های لوکس پایتخت چنین ویژگی‌هایی داشته باشند. قیمت هر متر مربع از این «خانه هایِ امضادار» ۲۷ میلیون تومان بود!
فروشنده یکی از این خانه‌های مارک دار ۵ سال پیش درخصوص ویژگی‌های این خانه گفته بود؛ «در تهران چند شرکت ساختمانی وجود دارد که آپارتمان‌هایی که توسط آنها ساخته می‌شود دارای کیفیت بالایی است، سازندگان این ساختمان‌های با کیفیت، که سازندگانشان در پی اثبات مرغوبیت ساخت، آرم گروه ساختمانی خود را در محدوده ورودی ساختمان بر روی دیوار آن حک کرده و یا سبکی خاص را در پروژه‌های خود به صورت متوالی به کار می‌برند. آنها با این کار پیوندی مادام العمر میان خود و ساختمان ساخته شده ایجاد می‌کنند و بدین ترتیب ضامن کیفیت بالای سازه خود در تمامی جوانب آن خواهند بود.»
این فعال بازار مسکن ادامه می‌دهد؛ «درست بر خلاف گذشته تا به امروز که تجربه خرید واحد‌های آپارتمانی را داشتیم که شاید هرگز سازنده آن را نمی‌شناختیم، امروزه شاهد ظهور سازندگانی هستیم که با گذاردن اثر از خود در ساختهایشان آنها را برای همیشه ضمانت می‌کنند.»
تمرکز خانه‌های لوکس در کدام مناطق تهران است؟
تمرکزخانه‌های لوکس هم در همین محدوده است. زعفرانیه، کامرانیه، شهرک غرب و الهیه محله‌هایی هستند که بیشترین خانه‌های مارک دار درآن قرار دارند.
خانه‌هایی با امکانات لاکچری و متفاوت
آپارتمان‌هایی با ویژگی‌هایی همچون مبلمان‌های خارجی، استخر‌های اختصاصی، حیاط سازی‌های منحصربه فرد با آبشار، برکه و آلاچیق، سالن بیلیارد یا سینمای سه بعدی با پارکینگ‌های اختصاصی و دید ۳۶۰ درجه به شهر، دیوار‌های طلاکوب شده و...
یکی لوکس‌ترین پنت هاوس طلاکوب شده پایتخت در خیابان فرشته با ۴۵۰ متر زیر بنا و ۸۰ متر تراس در طبقه پانزدهم یک ساختمان قرار گرفته که دارای سقفی گنبدی با ارتفاع بیش از ۵ متر و پنج اتاق خواب است.
به جز ویژگی‌های خانه‌های مارک دار یکی از جالب‌ترین بخش‌های این گزارش قدیمی مربوط به قیمت این آپارتمان‌ها بود، یکی از دلالان مسکن ویژه فروش این نوع آپارتمان‌ها آن زمان قیمت این آپارتمان‌ها را این گونه تشریح کرده بود که قیمت این آپارتمان‌ها از متری ۱۲ میلیون شروع و تا بیش از ۳۰ میلیون ادامه دارد. یکی از آپارتمان‌های مارک‌داری که در محله زعفرانیه برای فروش گذاشته شده است متری ۲۵ میلیون قیمت گذاری شده بود.
بازدید از خانه‌های مارک دار به شرط داشتن ماشین ۵ میلیاردی
این گزارش چند ماه پیش نیز توسط یکی از رسانه‌ها دوباره تهیه شد، نکته‌ای که مورد توجه نویسنده گزارش قرار گرفت گرفتن گردش حساب برای بازدید از این خانه‌ها بود. در این گزارش آمده است؛ «مردم عادی در بسیاری از مواقع حتی قادر نخواهند بود از املاکی که تحت عنوان برخی از برندسازان معروف تهران ساخته شده است بازدید کنند و بازدید کردن از این املاک در صورتی امکان پذیر است که گردش حساب فرد بازدید کننده از یک حدی بالاتر باشد و همچنین خودرو شخصی وی بیشتر از ۵ میلیارد تومان قیمت داشته باشد.»
آپارتمان لوکس در تهران
بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که حتی گرفتن مجوز ساخت چنین املاکی از شهرداری نیز به پرهزینه‌ترین شکل انجام می‌شود و گروه‌های سازنده املاک برای دریافت مجوز ساخت از شهرداری حداقل باید ده میلیارد تومان پرداخت کنند و همین امر قیمت هر متر از ملک را تا ۲ میلیون تومان بالا می‌برد و یا مهندسان نقشه کشی که برای این ساختمان‌ها نقشه تهیه می‌کنند نیز در ازای نقشه کشی مبالغ هنگفتی دریافت می‌کنند که بنابر گفته مشاوران املاک گاهی دریافتی مهندسان نقشه کش به میلیارد‌ها تومان می‌رسد.
به گفته یکی از مهندسان سازنده ملک در تهران آپشن‌هایی که هزینه زیادی برای سازندگان ایجاد نمی‌کنند در افزایش قیمت این املاک بسیار موثرند به طور مثال مجهز بودن ساختمان به سونا یا جکوزی قیمت هر متر مربع از مسکن را تا ۱۰ میلیون تومان بالا می‌برد و یا نصب روف گاردن بر روی یک برج خود ۱۰ میلیون دیگر به قیمت هر متر مربع از این املاک اضافه می‌کند و اکنون نیز بازار تقاضا خواهان ایجاد مهد کودک ها، کتابخانه، سالن‌های یوگا و زومبا در ساختمان‌ها هستند که خود قیمت مسکن را در برخی از مناطق شمالی تهران تا متری ۱۱۰ میلیون تومان بالا برده است.
تفاوت میلیونی قیمت ملک طبقه اول یک برج با طبقه آخر
این سازنده ملک می‌گوید؛ «در شرایطی هستیم که شماره هر طبقه نیز در تعیین قیمت ملک تاثیر گذار است و گاهی اختلاف قیمت طبقه آخر یک برج تا طبقه اول آن به متری ۱۶ میلیون تومان نیز می‌رسد.»
تاثیر گروه‌های برندساز در بالا رفتن مزنه املاک در یک منطقه به قدری است که در حالی که عرف قیمت مسکن در محله ازگل متری ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان است پیش فروش یکی از ساختمان‌های برندسازی شده در این منطقه متری ۷۵ میلیون تومان اعلام شده است.»
بررسی قیمت‌های آپارتمان‌های بزرگ مقیاس در محله‌های منطقه یک نشان می‌دهد آپارتمان‌هایی که هیچ امکانات ویژه‌ای ندارند به طور متوسط متری ۶۵ میلیون تومان برای فروش گذاشته می‌شوند و آپارتمان‌هایی که دارای امتیاز دو پارکینگ و سالن اجتماعات، استخر و جکوزی و... هستند بیش از متری ۱۰۰ میلیون تومان نرخ گذاری شده اند.
قیمت برخی از خانه‌های مارک دار در پایتخت در سال ۹۴
قیمت خانه‌های بدون مارک در منطقه یک در سال ۹۹
