قیمت اوراق مسکن نسبت به حدود دو هفته پیش روند کاهشی داشته و طبق آخرین قیمت، متاهل‌های تهرانی برای این اوراق باید ۲۸ میلیون و ۹۴۴ هزار تومان پرداخت کنند؛ درحالی که این رقم در دو هفته قبل حدود ۳۵ میلیون تومان بود.
فرارو- تسه (اوراق) فروردین، اردیبهشت و خردادماه سال گذشته حدودا ۶۰ هزار تومان قیمت دارند و هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در تیر با قیمت ۵۹ هزار و۵۰۰ تومان، در مرداد با قیمت ۶۰ هزار و ۵۰۰ تومان و در شهریور با قیمت ۶۰ هزار و ۶۰۰ تومان داد و ستد می‌شود.
قیمت اوراق مهر، آبان و آذر سال گذشته نیز ۵۹ هزار و ۲۰۰ تومان، ۵۹ هزار و ۵۰۰ تومان و ۵۹ هزار و ۴۰۰۰ تومان بوده و هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در دی، بهمن و اسفند سال گذشته نیز با قیمت‌های ۵۹ هزار و ۵۰۰ تومان، ۶۰ هزار تومان و ۵۹ هزار و ۵۰۰ تومان داد و ستد می‌شود.
تسه فروردین، اردیبهشت و خرداد سال جاری به ترتیب ۶۱ هزار تومان، ۶۰ هزار و ۳۰۰ تومان و ۶۰هزار و ۵۰۰ تومان قیمت دارند. هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر با قیمت ۶۰ هزار و ۶۰۰ تومان، در مرداد با قیمت ۶۰ هزار تومان و در شهریور با قیمت ۶۲ هزار و ۲۰۰ تومان داد و ستد می‌شود.
این اوراق در مهرماه ۶۰ هزار و ۲۰۰ تومان و در آبان ماه نیز ۶۰ هزار و ۳۰۰ تومان قیمت داشته اند. این گزارش نیز بر اساس قیمت تسه در آبان ماه نوشته شده است.
بر این اساس، با توجه به اینکه مجرد‌های ساکن تهران می‌توانند تا ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۴۰ میلیون تومان جعاله می‌شود؛ بنابراین برای دریافت ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۶۰ هزار و ۳۰۰ تومانی برابر با ۱۲ میلیون و ۶۰ هزار تومان می‌شود که با در نظر گرفتن ۴۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۸۰ ورق به مبلغ چهار میلیون و ۸۲۴ هزار تومان خریداری کنند، رقم آن به ۱۶ میلیون و ۸۸۴هزار تومان می‌رسد.
زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۴۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۲۴ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان می‌شود که همراه با چهارمیلیون و ۸۲۴ هزار تومان وام جعاله که برای آن باید ۸۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۲۸ میلیون و ۹۴۴ هزار تومان پرداخت کنند.
سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهر‌های با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰ میلیون تومان رسیده که برای آن باید ۱۶۰ برگه خریداری شود که هزینه آن ۹ میلیون و ۶۴۸ هزار تومان است. این وام برای سایر مناطق شهری ۶۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است که باید برای آن ۱۲۰ برگه خریداری شود که هزینه آن هفت میلیون و ۲۳۶ هزارتومان می‌شود.
|
متوسط قیمت اوراق ممتاز تا این لحظه: 604,945 ریال
|
||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| نماد | عنوان | قیمت دیروز | قیمت امروز | قیمت عرضه | قیمت تقاضا | |||
| تسه97101 | امتیاز تسهیلات مسکن دی 97 | 582,022 | 575,029 | 586,490 | 577,500 | |||
| تسه97111 | امتیاز تسهیلات مسکن بهمن 97 | 594,294 | 593,104 | 615,999 | 590,033 | |||
| تسه97121 | امتیاز تسهیلات مسکن اسفند97 | 603,428 | 603,449 | 628,000 | 607,000 | |||
| تسه98011 | امتیاز تسهیلات مسکن فروردین98 | 601,814 | 608,934 | 629,899 | 600,311 | |||
| تسه98021 | امتیاز تسهیلات مسکن اردیبهشت98 | 601,211 | 614,965 | 631,271 | 630,000 | |||
| تسه98031 | امتیاز تسهیلات مسکن خرداد98 | 595,158 | 598,784 | 624,915 | 0 | |||
| تسه98051 | امتیاز تسهیلات مسکن مرداد98 | 605,894 | 592,404 | 636,188 | 590,000 | |||
| تسه98061 | امتیاز تسهیلات مسکن شهریور98 | 606,725 | 593,513 | 637,061 | 600,000 | |||
| تسه98071 | امتیاز تسهیلات مسکن مهر98 | 592,183 | 590,544 | 0 | 574,000 | |||
| تسه98081 | امتیاز تسهیلات مسکن آبان98 | 595,306 | 608,176 | 625,071 | 621,953 | |||
| تسه98091 | امتیاز تسهیلات مسکن آذر98 | 594,822 | 599,325 | 624,562 | 600,000 | |||
| تسه98101 | امتیاز تسهیلات مسکن دی98 | 595,749 | 598,714 | 614,999 | 590,000 | |||
| تسه98111 | امتیاز تسهیلات مسکن بهمن98 | 600,396 | 596,600 | 620,000 | 599,900 | |||
| تسه98121 | امتیاز تسهیلات مسکن اسفند98 | 595,549 | 598,824 | 618,999 | 591,004 | |||
| تسه99011 | امتیاز تسهیلات مسکن فروردین99 | 610,094 | 603,274 | 640,598 | 601,000 | |||
| تسه99021 | امتیاز تسهیلات مسکن اردیبهشت99 | 603,995 | 609,314 | 619,000 | 580,000 | |||
| تسه99031 | امتیاز تسهیلات مسکن خرداد99 | 605,152 | 610,779 | 635,000 | 591,969 | |||
| تسه99041 | امتیاز تسهیلات مسکن تیر99 | 606,353 | 613,749 | 614,000 | 0 | |||
| تسه99051 | امتیاز تسهیلات مسکن مرداد99 | 600,492 | 602,485 | 629,000 | 600,000 | |||
| تسه99061 | امتیاز تسهیلات مسکن شهریور99 | 622,555 | 608,731 | 653,000 | 605,000 | |||
| تسه99071 | امتیاز تسهیلات مسکن مهر99 | 602,464 | 600,404 | 620,000 | 572,341 | |||
| تسه99081 | امتیاز تسهیلات مسکن آبان99 | 603,304 | 602,934 | 630,000 | 600,100 | |||
| متوسط قیمت اوراق ممتاز تا این لحظه طبق جدول فوق 604,945 ریال می باشد در شرایطی که ارزش کل معاملات انجام شده تا این لحظه2,321,779,849 ریال و حجم کل معاملات انجام شده 3,838 می باشد | ||||||||
همواره دو راه برای دریافت تسهیلات مسکن وجود دارد؛ سپرده‌گذاری در بانک یا خرید اوراق تسهیلات مسکن که در بورس با نماد “تسه” خرید و فروش می‌شود. سپرده‌گذاری به چندین روش امکانپذیر است:
اگر زمان کافی برای سپرده‌گذاری را ندارید، بانک به شما می‌گوید که باید امتیاز وام فرد دیگری را بگیرید؛ یعنی کسی که از قبل در بانک سپرده‌گذاری کرده و صاحب امتیاز وام شده می‌تواند این وام را به شما انتقال دهد. بالطبع فرد انتقال دهنده بابت پولی که از قبل در حساب خوابانده و از هزینه فرصت آن این امتیاز وام را به شما می‌فروشد تا شما بدون نیاز به سپرده گذاری و به سرعت وام دریافت کنید. این کار از طریق اوراق انجام می‌شود. اوراق نقد شوندگی و شفافیت بالاتری دارد و می‌توانید به‌صورت اینترنتی با داشتن کد بورسی تهیه کنید. راه دیگر خرید آن نیز مراجعه به بانک مسکن است. قیمت خرید اوراق در این دو روش تفاوتی ندارد.
اصل و تصویر تمام صفحات سند مالکیت
اصل و تصویر پروانه ساختمانی
اصل و تصویر پایان کار ساختمانی
اصل و تصویر بنچاق (در صورت لزوم) با تشخیص شعبه
اصل و تصویر مبایعه‌نامه (قولنامه)
اصل و تصویر کارت ملی و شناسنامه خریدار و فروشنده (تمام صفحات)
قبض برق ساختمان (در صورت تشخیص شعبه)
اصل و تصویر وکالت‌نامه (در تسهیلات دریافتی از محل حساب صندوق پس‌انداز مسکن وکیل صرفاً می‌بایست از بستگاندرجه یک باشد)
اصل و تصویر کارت ملی و شناسنامه وکیل (تمام صفحات)
اصل و تصویر اجاره‌نامه ملک (در خصوص املاک اوقافی)
فرم درخواست تکمیل و امضاشده
زمانی که شما اوراق تسه را تهیه کردید و سر رسید آن فرا رسید با ارائه به بانک، تسهیلات در دفتر اسناد رسمی ثبت خواهد شد و در زمان عقد قرارداد طی یک برگه چک بانکی به فروشنده واحد مسکونی پرداخت می‌گردد. از زمانی که اوراق تسهیلات مسکن را تهیه می‌کنید تا زمان انقضای آن شما می‌توانید اقدام به دریافت وام مسکن کنید. ذکر این نکته مهم است که با توجه به فرآیند زمان بر بودن دریافت وام مسکن، توجه داشته باشید که اوراقی که می‌خرید خیلی نزدیک به تاریخ سر رسید آن نباشد. به‌طور مثال اوراقی بخرید که حداقل ۲ ماه از زمان سر رسید آن باقی مانده باشد. بر اساس شهر محل زندگی وام‌گیرنده، مبلغ اعطایی به هر فرد متفاوت است. در شهر‌هایی که جمعیت بیشتری وجود داشته باشید مبلغ تسهیلات بیشتر است. در حال حاضر مبلغ اعطایی به هر فرد بین ۸۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان است.
قبل از خرید اوراق تسه اطلاعات کافی را از بانک مسکن دریافت کنید تا بر طبق میزانی که به شما تسهیلات تعلق می‌گیرد اوراق تسه تهیه کنید.
کارمزد خرید اوراق تسهیلات مسکن
سرمایه‌گذار هنگام خریدوفروش این اوراق، مبلغی به‌عنوان کارمزد معاملات پرداخت می‌کند.
نرخ کارمزد اوراق تسهیلات مسکن
کارمزد خرید: ۰.۴۹ درصد
کارمزد فروش: ۰.۲۴ درصد
