راهنمای خرید خانه‌های زیر قیمت در گران‌ترین منطقه تهران

فرارو- میانگین قیمت مسکن در منطقه یک که گران‌ترین نقطه تهران است، طبق آخرین آمار‌های رسمی به متری ۹۵ میلیون تومان رسیده. رقمی که رشد تقریبا ۲۰ میلیونی ارزش هرمترمربع آپارتمان مسکونی نسبت به ابتدای سال را در این بخش پایتخت نشان می‌دهد و معادل افزایش ۲۵ درصدی است. به این ترتیب خرید خانه‌های ۸۰ تا ۱۰۰ متر که معمولا دوتا اتاق خواب دارند در گران‌ترین منطقه تهران بین هفت میلیارد و ۶۰۰ میلیون تا ۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تمام می‌شود. البته این ارقام به میانگین ارزش خانه‌های منطقه یک درجریان خرید و فروش‌های رسمی آبان‌ماه مربوط می‌شود و بررسی جدید‌ترین آگهی‌های مربوط به فروش مسکن در منطقه یک نشان می‌دهد امکان خرید خانه‌های زیر قیمت در این بخش شهر وجود دارد. برای این کار در قدم اول باید از محله‌های معروف و گران‌قیمت مثل کامرانیه و فرمانیه و ... فاصله گرفت یا با نداشتن امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ کنار آمد.

به گزارش فرارو، قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در محدوده دارآباد تهران شش میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان اعلام شده است. فروشنده این واحد که روز شنبه ۱۹ آذر آگهی خود را تنظیم کرده، ارزش هر مترمربع از این خانه را ۶۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان درنظر گرفته که این رقم براساس آمار‌های رسمی تقریبا ۳۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان کمتر از میانگین ارزش خانه‌های مسکونی منطقه یک است. چیزی که باعث شده تا فروشند با این رقم حاضر به فروش باشد، احتمالا عمر بنا ۲۲ ساله آپارتمان است وگرنه طبق اطلاعات نوشته شده در آگهی، واحد با آسانسور و پارکینگ فروخته می‌شود. در شهرک کوثر یکی از واحد‌های ۹۱ متری برج آتی‌ساز را با رقم پنج میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان آگهی کرده‌اند؛ یعنی تقریبا متری ۵۸ میلیون تومان که معادل ارزش خانه‌های منطقه پنج است و ۳۷ میلیون زیر قیمت آپارتمان‌های منطقه یک به‌شمار می‌رود. عمر بنا ۱۶ باعث شده تا فروشنده با این رقم چشم‌انتظار خریدار باشد.

فروشنده آپارتمان ۸۳ متری در محدوده سوهانک تهران رقم چهار میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان را به خریداران پیشنهاد داده است. به این ترتیب ارزش هر مترمربع از این واحد چیزی معادل ۵۶ میلیون تومان است که ۳۹ میلیون تومان کمتر از میانگین ارزش خانه‌های منطقه یک است. البته علاوه بر عمر بنا ۱۵ ساله، این واحد که طبقه چهارم واقع شده، از داشتن آسانسور محروم است و به همین دلیل کمتر از میانگین ارزش خانه‌های منطقه یک فروخته می‌شود. به گزارش فرارو، در اراج که معمولا ارزش خانه‌ها نسبت به محله‌هایی مثل کامرانیه، فرمانیه و ... کمتر است، واحد ۸۰ متری را دقیقا پنج میلیارد می‌فروشند. این واحد که تقریبا دو دهه پیش ساخته شده، بدون پارکینگ و آسانسور به خریدار تحوی داده می‌شود. در شهرک صدف یکی از واحد‌های برج باغ را با رقم هشت میلیارد تومان می‌فروشند. متراژ ۹۷ متری این واحد به معنی ارزش ۸۲ میلیونی هر متر آن به حساب می‌آید. این رقم با احتساب عدد ۹۵ میلیونی متوسط قیمت مسکن در منطقه یک، ۱۳ میلیون زیر قیمت است. واحدی که تقریبا ۱۰ سال پیش ساخته شده و با امکانات کامل فروخته می‌شود. در فاز سوم شهرک محلاتی آپارتمان ۱۰۰ متری را پنج میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان آگهی کرده‌اند؛ متری ۵۷ میلیون تومان. این یکی سال ۸۰ ساخته شده و بدون پارکینگ فروخته می‌شود.

مشخصات واحد‌های ۸۰ تا ۱۰۰ متری زیر قیمت در منطقه یک