فرارو- قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۶ تهران بر اساس قرارداد‌هایی که در سامانه کد رهگیری مشاوران املاک به ثبت رسیده، رقمی حدود ۵۱ هزار و ۶۰۰ تومان به عنوان اجاره نهایی هر متر مربع است. به عبارتی برای رهن و اجاره یک واحد مسکونی ۹۰ متری در منطقه ۶ به طور میانگین باید رقمی حدود چهار میلیون و ۶۴۰ هزار تومان اجاره ماهانه بپردازید. هر چند می‌توانید بخشی از این مبلغ را در قالب پول پیش به صاحبخانه قرض دهید. برای مثال می‌توانید با ۸۰ میلیون پول پیش و دو میلیون و ۲۴۰ هزار تومان در ماه یک واحد ۹۰ متری اجاره کنید.
میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۶ تهران
به گزارش فرارو؛ رهن و اجاره خانه در منطقه ۶ تهران دست کم ۳۴۳ معامله در خردادماه را به خود اختصاص داد. به عبارتی خرداد امسال ۳۴۳ قرارداد رهن و اجاره جدید بین صاحبخانه‌ها و مستاجر‌ها امضا شد. بررسی این قرارداد‌ها نشان می‌دهد میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۶ تهران رقمی معادل ۵۱ هزار و ۶۰۰ تومان به ازای هر متر مربع است. یک خانه ۹۰ متری در منطقه ۶ تهران رقمی معادل چهار میلیون و ۶۴۰ هزار تومان اجاره نهایی لازم دارد. حالا بستگی به توافق صاحبخانه و مستاجر دارد تا چه میزان از این مبلغ چهار میلیون و ۶۴۰ هزار تومانی را با اجاره ماهانه بپردازند و چه مقدار از آن را با با پول پیش جبران کنند.
قرارداد‌های رهن و اجاره خانه در منطقه ۶ تهران عموما در مورد خانه‌هایی با میانگین مساحت ۹۰ متر امضا شده‌اند و این یعنی مستاجران منطقه ۶ بیشتر به خانه‌هایی با متراژ متوسط رو به بالا علاقه‌مند هستند. طوری که حدود ۶۰ درصد خانه‌های اجاره داده شده در منطقه ۶ بالای ۸۰ متر مربع زیربنا دارند.
اجاره نهایی چطور محاسبه می‌شود؟مشاوران املاک برای اینکه یک قیمت مشخص برای رهن و اجاره در نظر بگیرند، عموما اجاره نهایی برای هر متر مربع مبنای محاسبه قرار می‌دهند. اجاره نهایی، ترکیبی از مبالغ رهن و اجاره است. به این صورت که مستاجر هر مبلغی که به عنوان پول پیش به صاحبخانه می‌پردازد را با اجاره معادل‌سازی می‌کنند. برای اینکه مفهوم اجاره نهایی را بهتر متوجه شویم، اول باید فرمول تبدیل رهن و اجاره بدانیم. بر اساس قائده‌ای که بین فعالان بازار مسکن رواج دارد، هر یک میلیون تومان رهن، معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه است. مشاوران املاک وقتی می‌خواهند رهن و اجاره را به هم تبدیل کنند، از قائده یک میلیون به ۳۰ هزار تومان استفاده می‌کنند. اجاره نهایی یک خانه زمانی به دست می‌آید که کل مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنند تا ببینند اگر یک مستاجر بدون سرمایه اولیه بخواهد خانه را اجاره کند، هر ماه باید چقدر اجاره بپردازد. مثلا اگر یک قرارداد ۶۰ میلیون پول پیش و ماهانه دو میلیون تومان اجاره داشته باشد، پول پیش آن با نسبت یک میلیون رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره، می‌شود رقمی حدود یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان. بر این اساس اجاره نهایی چنین خانه‌ای رقمی معادل سه میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد شد. حالا برای بدست آوردن اجاره نهایی هر متر مربع، باید این رقم را بر مساحت خانه تقسیم کنیم. اگر این واحد مسکونی ۷۵ متر مربع زیربنا داشته باشد، اجاره نهایی هر متر مربع آن می‌شود رقمی حدود ۵۰ هزار تومان.
گران‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۶یک واحد مسکونی در محله آرژانتین گران‌ترین قرارداد رهن و اجاره منطقه ۶ را به خود اختصاص داده. اینطور که از جزئیات قرارداد مشخص است، مستاجر حاضر شده برای ساکن شدن در یک واحد ۱۱۴ متری مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان به عنوان پول پیش و ماهانه چهار میلیون تومان اجاره بپردازد. این خانه نوساز است و انباری و پارکینگ هم دارد. همین مسئله در کنار موقعیت خوب آن تا حدودی می‌تواند قیمت بالای واحد مسکونی را توجیه کند. ۲۰۰ میلیون پول پیش و ماهانه چهار میلیون اجاره، مبلغ اجاره نهایی قرارداد را تا ۱۰ میلیون تومان بالا می‌برد و اگر این مبلغ را به سطح زیربنای واحد مسکونی تقسیم کنیم، به عدد ۹۰ هزار تومان اجاره به ازای هر متر مربع می‌رسیم که تقریبا دو برابر میانگین قیمت اجاره در منطقه ۶ است.
اگر برای پیدا کردن گران‌ترین قرارداد اجاره امضا شده در منطقه ۶ سراغ مبلغ اجاره به ازای هر متر مربع برویم، یک واحد مسکونی ۷۵ متری در همان محله آرژانتین این عنوان را تصاحب می‌کند. یک مستاجر حاضر شده برای رهن کامل این واحد مسکونی که تنها یک سال از ساخت آن می‌گذرد و تقریبا نوساز است، مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان به صاحبخانه ودیعه بپردازد. این یعنی اجاره نهایی این خانه می‌شود ۹ میلیون تومان و اگر آن را بر متراژ واحد مسکونی تقسیم کنیم، می‌بینیم مستاجر برای هر متر مربع از این خانه ۱۲۰ هزار تومان اجاره نهایی پرداخت می‌کند که بیش از دو برابر میانگین منطقه است.
ارزان‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۶
یک خانه قدیمی در محله ایرانشهر منطقه ۶ که حدود ۵۰ سال از ساخت آن می‌گذرد عنوان ارزان‌ترین قرارداد اجاره امضا شده در این منطقه را به خود اختصاص داده. این خانه در نزدیکی خیابان انقلاب واقع شده و ۸۶ متر زیربنا دارد. صاحبخانه برای اجاره دادن این خانه قدیمی که دیگر کم‌شباهت به خانه کلنگی نیست، ۱۰ میلیون تومان پول پیش و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته است. به عبارتی اجاره نهایی چنین خانه‌ای می‌شود تنها ۸۰۰ هزار تومان که اگر آن را به متراژ این خانه قدیمی تقسیم کنیم، به عدد ۹ هزار و ۳۰۰ تومان به ازای هر متر مربع می‌رسیم.
یک خانه دیگر با ۲۵ سال سن در محله فاطمی با قیمت پایینی اجاره داده شده. این واحد مسکونی در امیرآباد شمالی قرار دارد و تقریبا ۶۵ متری است. صاحبخانه حاضر شده این واحد مسکونی را به ازای ۲۰ میلیون تومان رهن کامل در اختیار مستاجرش قرار دهد. این واحد مسکونی پارکینگ هم دارد و همین موضوع باعث می‌شود ارزش خانه بالاتر برود. با این حال با یک محاسبه ساده می‌توان فهمید اجاره نهایی قرارداد امضا شده برای رهن کامل این واحد مسکونی تقریبا ۶۰۰ هزار تومان است و اگر این رقم را بر مساحت ۶۵ متری تقسیم کنیم، می‌بینیم اجاره نهایی به ازای هر متر مربع در این قرارداد می‌شود ۹ هزار و ۲۰۰ تومان که تقریبا یک پنجم میانگین منطقه ۶ است.
