فرارو- محمود محمودزاده معاون مسکن معاون وزیر راه و شهرسازی که اخیرا تدوین آیین‌نامه نظام اجاره‌داری حرفه‌ای را از برنامه‌های این وزارتخانه در بخش ساماندهی بازار اجاره اعلام کرده، گفته است: واحد‌های مسکونی اجاره‌ای از آنجایی که با حمایت دولت احداث می‌شوند و شامل اراضی با اجاره ۹۹ ساله، تسهیلات ارزان‌قیمت و سایر مشوق‌ها هستند، واحد‌هایی محسوب می‌شوند که کاملا قابلیت قیمت‌گذاری دارند.
به گزارش فرارو، معاون وزیر راه و شهرسازی درباره جزییات قانون اجاره داری حرفه‌ای نیز اظهار داشت: یکی از دغدغه‌هایی که در اجاره‌داری حرفه‌ای حل می‌شود، دوره زمان اجاره است. هم‌اکنون در کشور دوره یکساله اجاره عرفی است که این موارد همگی در ساختار آیین‌نامه جدید برای ساختمان‌های موجود، دیده شده است. بر این اساس در قانون اجاره‌داری حرفه‌ای مقرر شده تا دولت به عنوان تسهیلات‌دهنده و تامین‌کننده زمین، قیمت ثابت روی واحد‌های اجاره‌ای بگذارد و زمان اجاره را از یک سال به ۳ تا ۵ سال افزایش بدهد
وی اضافه کرد: برای آنکه واحد‌های جدید و قابل کنترلی تولید شود زمین ۹۹ ساله در اختیار سازندگان قرار می‌گیرد تا هم شرکت‌های سازنده علاقمند در حوزه اجاره‌داری و هم نهاد‌ها و سازمان‌ها از این امکان بهره‌مند شوند.
آیا بازار اجاره متحول خواهد شد؟
مهدی روانشادنیا کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه اجرای قانون اجاره‌داری حرفه‌ای می‌تواند تا حدود زیادی بازار اجاره را سروسامان دهد، گفت: قانون تولید مسکن استیجاری مصوب سال ۷۷ است، حالا اگر دولت بخواهد این قانون را اجرا کند، بخشی از آن مربوط به نظام اجاره‌داری حرفه‌ای است که می‌تواند امروز به مرحله اجرا برسد.
وی افزود: در این قانون برای ساخت مسکن استیجاری معافیت‌های مالیاتی و همچنین بخشودگی عوارض صدور پروانه ساختمانی در نظر گرفته شده است، ازسویی بر اساس این قانون تولید مسکن استیجاری بر عهده شهرداری‌ها است با توجه به نقشی که آن‌ها می‌توانند در این زمینه ایفا کنند، هر چند در این رابطه باید آن‌ها با دولت همکاری تنگاتنگی داشته باشند.
روانشادنیا اظهارداشت: در حال حاضر سهم ساخت مسکن استیجاری از میزان واحد‌های ساخته شده در کشور در طول یک سال صفر است، اما اگر قرار باشد نظام اجاره‌داری حرفه‌ای اجرایی شود، بخشی از مسکن تولید تولید شده به این موضوع اختصاص خواهد یافت، اگر چنین موضوعی محقق شود، ما می‌توانیم شاهد باشیم که با توجه به این مسئله عرضه در بازار مسکن به خصوص در حوزه اجاره با افزایش روبرو شود که این موضوع می‌تواند قیمت‌ها در این بازار را متعادل کند.
این کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه ساخت مسکن به صورت استیجاری باید در مقیاس انبوه دنبال شود، اضافه کرد: در کشور‌های اروپایی و کانادا انبوه‌سازان اقدام به ساخت مسکن استیجاری که صرفاً مختص اجاره می‌کنند، از سویی در آن‌جا به دلیل تنوع در ساختار مالکیت، مستاجران می‌توانند از آپشن‌های بسیار زیادی برای پرداخت اجاره استفاده کنند، اما در کشور ما این تنوع در ساختار مالکیت وجود ندارد، اما هرقدر که بتوان در داخل این ساختار مالکیت‌ها را متنوع کرد قدر مسلم بازار اجاره می‌توانند بهتر ساماندهی شود.
این استاد دانشگاه با اشاره به اینکه دولت می‌تواند در یک برنامه پنج ساله نظام اجاره داری حرفه‌ای را به طور کامل اجرا کند، ادامه داد: اگر این موضوع محقق شود در ادامه نیز می‌توان یک نظام تولید مسکن مختص اجاره‌داری حرفه‌ای پایه ریزی کرد و در سال تعداد مشخصی مسکن تولید کرد که با این کار میزان ساخت‌وساز در کشور بالا می‌رود و هم بازار اجاره می‌تواند در مسیر درستی قرار بگیرد.
روانشادنیا با بیان اینکه در این طرح مسکن به صورت طولانی مدت اجاره داده می‌شود، خاطر نشان کرد: در ساخت مسکن استیجاری باید به تقاضای بازار اهمیت داد، در حال حاضر با توجه به قدرت خرید مردم و همچنین وضعیت اقتصادی واحد‌هایی با متراژ کوچک بسیار مورد استقبال هستند، بنابراین الگوی ساخت باید به سوی ساختن خانه‌های کوچک سوق داده شود، این در حالی است که در شهری مانند تهران که تقاضا برای اجاره زیاد است، اکثر ساخت‌وساز‌ها در مناطق شمالی و مرکزی شهر با متراژ بزرگ انجام می‌شود که به هیچ عنوان به کار بخش اعظمی از جامعه نمی‌آید، بنابراین در ساخت مسکن استیجاری باید به این نکات توجه شود.
وی تصریح کرد: به مرور اگر نظام اجاره داری حرفه‌ای توسعه یابد می‌توان در ادامه واحد‌های برای اجاره به شرط تملیک تولید کرد که بسیاری از افراد از زوج‌های جوان نیز صاحب مسکن و خانه شوند، بنابراین این کار نیاز به یک برنامه‌ریزی مدون و مناسب دارد که باید دید آیا دولت در این مسیر گام بر خواهد داشت.
