مجردها از ۲۰ دی ماه می‌توانند در سامانه ثبت‌نام کنند، اما باید برای پرداخت اقساط سه تا هفت میلیون تومانی در سال‌های ابتدایی واگذاری واحد‌های طرح نهضت ملی مسکن آمادگی داشته باشند
فرارو- ثبت نام مسکن مجردها در طرح نهضت ملی مسکن از ۲۰ دی ماه آغاز می‌شود. پیش از این خانوار‌ها حدود سه ماه مهلت داشتند تا درخواست خود را در سامانه نهضت ملی مسکن ثبت کنند و آمار‌ها می‌گویند تا به‌حال حدود دو میلیون و ۵۰۰ هزار درخواست در سامانه نهضت ملی مسکن ثبت شده است. حالا این مجردها هستند که می‌توانند شانس‌شان را برای تصاحب یکی از چهار میلیون واحد وعده داده شده در طرح نهضت ملی مسکن امتحان کنند.
به گزارش فرارو، مجرد‌های متقاضی ثبت نام در طرح نهضت ملی مسکن، نباید از ابتدای سال ۱۳۸۴ به این طرف مالک واحد مسکونی باشند و از ۲۲ بهمن سال ۵۷ به این طرف نباید هیچ یک از امکانات نهاد‌های عمومی غیردولتی مربوط به تامین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی یا تسهیلات خرید یا ساخت واحد مسکونی را دریافت کرده باشند.
همچنین پیش از این گفته شده بود، ثبت نام مجردها در طرح نهضت ملی مسکن به شرط ازدواج متقاضیان در زمان تحویل انجام می‌شود، اما دولت با عقب‌نشینی از این شرط که احتمالا به‌خاطر موارد قانونی اتفاق افتاده، اعلام کرده در صورتی که مجردها نتوانند در زمان تحویل ازدواج کنند، باید قیمت تمام شده را بدون احتساب یارانه تسویه کنند.
مجردها همچنین باید خودشان را برای پرداخت اقساط سه تا هفت میلیون تومانی در سال‌های ابتدایی واگذاری واحد‌های طرح نهضت ملی مسکن آماده کنند.
شورای پول و اعتبار، در جلسه آبان ماه امسال رقم تسهیلات ساخت مسکن در شهر‌های مختلف را اعلام کرد. بر این اساس تسهیلات قابل پرداخت به مجردها در طرح نهضت ملی مسکن برای شهر تهران ۴۵۰ میلیون تومان است. در شهر‌های بالای یک میلیون نفر جمعیت به متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن نفری ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات پرداخت می‌شود.
تسهیلات قابل پرداخت طرح نهضت ملی مسکن در مراکز استان‌ها ۳۵۰ میلیون تومان، در سایر شهر‌ها ۳۰۰ میلیون و در روستا‌ها ۲۵۰ میلیون تومان تعیین شده است.
تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن توسط بانک‌ها، مرحله‌ای پرداخت خواهد شده، اما مستقیم به حساب سازندگان واریز می‌شود. به این معنی که در مرحله فوندانسیون ۱۰ درصد تسهیلات، در مرحله اسکلت ۴۰ درصد تسهیلات، در مرحله سفت‌کاری ۲۵ درصد و در مرحله نازک‌کاری ۲۵ درصد باقی مانده توسط بانک به سازنده پرداخت خواهد شد. جلوتر که رفتیم، روش بازپرداخت این وام را بررسی می‌کنیم.
ثبت نام طرح نهضت ملی مسکن برای خانوار‌ها که مهلت آن به پایان رسیده به شرط نداشتن واحد مسکونی انجام می‌شد. این شرط شامل مجردها هم می‌شود. مجردها برای ثبت نام طرح نهضت ملی مسکن باید حداقل دارای پنج سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا باشند. البته سابقه سکونت برای مهاجران از کلان‌شهر‌ها به سایر شهر‌های کشور به یک سال کاهش پیدا کرده است. به این معنی که اگر یک سال پیش از تهران به شهرستان رفته باشید، می‌توانید با یک سال سابقه سکونت در آن شهر درخواست ثبت نام طرح نهضت ملی مسکن را پر کنید. در شهر‌های جدید سابقه سکونت حداقل پنج سال در شهر مادر هم می‌تواند ملاک قرار بگیرد. مثلا تهرانی‌ها می‌توانند در شهر جدید پرند ثبت نام کنند.
متقاضیان ساکن تهران می‌توانند در شهر جدید پرند، شهر جدید هشتگرد، شهر جدید ایوانکی، پاکدشت و رباط کریم ثبت نام کنند
ثبت‌نام مجردها در طرح نهضت ملی مسکن به شرط نداشتن چک برگشتی، تسهیلات معوقه و کلا نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی انجام می‌شود. همچنین در مرحله آخر، بانک‌ها توانایی تامین هزینه ساخت مسکن، مازاد بر تسهیلات بانکی بر اساس قیمت تمام‌شده طی مراحل ساخت را چک می‌کنند. یعنی متقاضی باید بتوانند علاوه بر رقم تسهیلات قابل پرداخت، مبلغی را هم به‌عنوان آورده شخصی وسط بگذارد.
ثبت نام مسکن مجردها در طرح نهضت ملی مسکن به بارگذاری مدارکی مانند تصویر کارت ملی متقاضی، تصویر شناسنامه، تصویر سند مالکیت برای متقاضیان دارای زمین، گواهی سابقه سکونت در شهر محل تقاضا در پنج سال اخیر که شامل یکی از این موارد می‌شود: گواهی تحصیل، مدارک مربوط به محل تولد مثل شناسنامه، جواز کسب شاغلان، سابقه پرداخت بیمه، گواهی اشتغال به کار از دوایر دولتی و گواهی مبنی بر پرداخت مستمری بگیران و بازنشستگان. اجاره‌نامه نمی‌تواند به‌عنوان سابقه سکونت پنج ساله مورد قبول واقع شود.
ثبت نام مسکن مجردها در طرح نهضت ملی مسکن به دو صورت انجام می‌شود؛ اگر متقاضی صاحب زمین باشد، تهسیلات طرح نهضت ملی مسکن را به‌عنوان وام ساخت دریافت خواهد کرد، اما اگر متقاضی زمین نداشته باشد، باید با توجه به شرط سابقه سکونت پنج ساله از فهرست شهر‌هایی که در آن‌ها امکان ساخت و توسعه پروژه‌های طرح نهضت ملی مسکن وجود دارد دست به انتخاب بزند. به‌عنوان مثال در استان تهران، ساکنان خود شهر تهران می‌توانند ثبت نام طرح نهضت ملی مسکن را در شهر جدید پرند، شهر جدید هشتگرد، شهر جدید ایوانکی، پاکدشت و رباط کریم انجام دهند. امکان ثبت نام مجرد‌های ساکن قیام دشت در پاکدشت فراهم است و مجرد‌های ساکن شهریار، بهارستان، ملارد، ری و قدس باید موقع ثبت نام، شهر جدید پرند را انتخاب کنند.
ثبت نام مسکن مجردها در طرح نهضت ملی مسکن استان البرز برای ساکنان همه شهر‌های این استان به‌جز نظرآباد در شهر جدید هشتگرد امکان‌پذیر است. مجرد‌های تبریز باید شهر جدید سهند و شهر جدید شهریار را انتخاب کنند. امکان ثبت‌نام مجرد‌های ساکن شهر اصفهان در شهر جدید بهارستان، شهر جدید فولادشهر و شهر جدید مجلسی فراهم شده است. مجرد‌های ساکن بوشهر باید شهر جدید عالیشهر، مجرد‌های ساکن مشهد باید شهر جدیدگلبهار و شهر جدید بینالود را انتخاب کنند. ثبت نام مجرد‌های تمام شهر‌های استان خوزستان در شهر‌های جدید رامین و شیرین شهر انجام خواهد شد.
ثبت نام مجردها در طرح نعضت ملی مسکن شیراز در شهر جدید صدرا میسر است. اهالی بابل و بابلسر باید هادیشهر، اهالی چالوس باید مرزن‌آباد، اهالی ساری باید سورک و اهالی چمستان باید نور و رویان را انتخاب کنند. ثبت نام مجردها در طرح نهضت ملی مسکن اراک هم در شهر جدید مهاجران و شهر جدید امیرکبیر انجام خواهد گرفت و مجرد‌های ساکن بندرعباس و شهرستان خمیر باید موقع ثبت نام، شهر جدید علوی را انتخاب کنند.
سود تسهیلات نهضت ملی مسکن در حالت معمول با نرخ ۱۸ درصد محاسبه می‌شود، اما دولت تصمیم دارد نیمی از این نرخ سود را برای سه دهک نخست درآمدی جامعه پرداخت می‌کند. درنتیجه نرخ سود این تسهیلات از ۱۸ به ۹ خواهد رسید و مبلغ اقساط از حدود هفت میلیون به ۳.۵ تا چهار میلیون تومان کاهش پیدا می‌کند. وزارت راه‌وشهرسازی همچنین از امکان پرداخت اقساط تسهیلات نهضت ملی مسکن به‌صورت پلکانی خبر داده است. منظور از پرداخت پلکانی اقساط تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن، افزایش تدریجی و سالانه مبلغ اقساط است؛ به این صورت که مبلغ اقساط وام در شرایط عادی در طول دوره بازپرداخت ۲۰ ساله توزیع می‌شود تا در سال‌های نخست، مبلغ اقساط کمتر و مبلغ اقساط در سال‌های پایانی افزایش پیدا کند. در این روش با توجه به رشد تورم، فشار روی متقاضیان برای پرداخت اقساط کاسته خواهد شد.
قسط ماهانه وام ۴۵۰ میلیونی با استفاده از روش بازپرداخت پلکانی در سال اول شش میلیون و ۲۰۶ هزار تومان است
تسهیلات نهضت ملی مسکن در چهار مدل ۲۵۰، ۳۰۰، ۴۰۰ و ۴۵۰ میلیون تومان به ترتیب در روستا‌ها و شهر‌های کوچک، شهر‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر، کلان‌هشر‌ها و تهران پرداخت می‌شود و در حالت عادی رقم اقساط ماهیانه آن به ترتیب حدود چهار، ۴.۷، ۶.۳ و هفت میلیون تومان خواهد شد. به‌طور کلی مجردها می‌توانند شیوه بازپرداخت را خودشان انتخاب کنند؛ بازپرداخت ساده با سود ۱۸ درصد، بازپرادخت پلکانی با سود ۱۸ درصد ساده، بازپرداخت ساده با سود ۹ درصد و پلکانی با سود ۹ درصد.
قسط ماهانه وام ۴۵۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۱۸ درصد، بازپرداخت ۱۷ ساله و روش اقساط ساده معادل هفت میلیون و ۹۰ هزار تومان خواهد بود و دریافت‌کنندگان وام ۴۵۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۹ درصد در روش اقساط ساده، ماهی چهار میلیون و ۳۱۴ هزار تومان می‌پردازند.
اگر متقاضی روش بازپرداخت پلکانی را انتخاب کند، قسط ماهانه وام ۴۵۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۱۸ درصد، در سال اول شش میلیون و ۲۰۶ هزار تومان، در سال دوم شش میلیون و ۳۹۳ هزار تومان، در سال سوم شش میلیون و ۵۸۴ هزار تومان و... اقساط ماهیانه به همین ترتیب با گذشت سال‌ها بالا می‌رود تا نهایتا در سال پایانی به ۹ میلیون و ۹۶۰ هزار تومان برسد. در آن موقع متقاضی علاوه بر ۴۵۰ میلیون تومان وام دریافتی، یک میلیارد و ۱۷۰ میلیون و ۸۶۳ هزار تومان سود به بانک برگردانده است. این عدد و رقم اقساط شاید الان خیلی به چشم بیاید، اما اگر به ۲۰ سال بعد، رشد تورم و ارزش ۱۰ میلیون تومان یا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در آن زمان فکر کنید، حالتان بهتر می‌شود.
ثبت نام مسکن مجردها در طرح نهضت ملی مسکن شهر‌های بالای یک میلیون نفر جمعیت با قید پرداخت وام ۴۰۰ میلیون تومانی انجام می‌شود. طبق پیش‌بینی‌ها متقاضی سه سال بعد از ثبت نام واحد خود را تحویل می‌گیرد و پرداخت اقساط را آغاز می‌کند. در روش پرداخت اقساط ساده متقاضی باید تا ۱۷ سال پس از تحویل گرفتن خانه، ماهی شش میلیون و ۳۰۰ هزار تومان قسط بپردازد، اما اگر روش پرداخت اقساط پلکانی را انتخاب کنید، در سال اول ماهی پنج میلیون و ۵۲۰ هزار تومان، در سال دوم پنج میلیون و ۷۰۰ هزار تومان، در سال سوم پنج میلیون و ۸۵۰ هزار تومان، در سال چهارم شش میلیون و ۲۱۰ هزار تومان، در سال ششم شش میلیون و ۳۹۵ هزار تومان و... در سال پایانی هشت میلیون و ۸۵۰ هزار تومان اقساط ماهیانه پرداخت خواهید کرد. کل رقمی که متقاضی در سال بیستم (از زمان ثبت نام) به بانک برمی‌گرداند یک میلیارد و ۴۴۰ میلیون و ۷۶۷ هزار تومان است که یک میلیارد و ۴۰ هزار و ۷۶۷ هزار تومان آن سود محسوب می‌شود. این عدد شاید در حال حاضر پول زیادی باشد، اما باید ارزش آن را در ۲۰ سال بعد، به‌عنوان معیار تصمیم‌گیری برای به صرفه بودن یا نبودن ثبت‌نام در طرح نهضت ملی مسکن بدانید.
در مراکز استان‌ها برای تسهیلات ۳۵۰ میلیون تومانی مبلغ اقساط ماهانه بدون سود دوران مشارکت پنج میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است. در سایر شهر‌ها برای تسهیلات ۳۰۰ میلیون تومانی مبلغ اقساط ماهانه بدون سود دوران مشارکت چهار میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است. در مناطق روستایی برای تسهیلات ۲۵۰ میلیون تومانی مبلغ اقساط ماهانه بدون سود دوران مشارکت سه میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است.
وزارت راه و شهرسازی در تلاش است نرخ سود تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن برای دهک‌های ۴ و ۵ جامعه ۹ درصد و برای دهک‌های ۱ تا ۳ که عمدتا اقشار تحت پوشش نهاد‌های حمایتی هستند پنج درصد تعیین شود. با این حساب در تهران برای تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۹ درصد برای دهک‌های ۴ و ۵، مبلغ اقساط بدون سود دوران مشارکت چهار میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است. همچنین رقم اقساط با نرخ سود پنج درصد برای دهک‌های اول تا سوم نیز بدون سود دوران مشارکت سه میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برآورد شده است. در شهر‌های با جمعیت بیش از یک میلون نفر برای تسهیلات ۴۰۰ میلیون تومانی با با نرخ سود ۹ درصد برای دهک‌های ۴ و ۵، مبلغ اقساط بدون سود دوران مشارکت سه میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است. همچنین رقم اقساط با نرخ سود پنج درصد برای دهک‌های اول تا سوم نیز بدون سود دوران مشارکت دو میلیون و ۸۰۰ هزار تومان برآورد شده است.
در مراکز استان برای تسهیلات ۳۵۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۹ درصد برای دهک‌های ۴ و ۵، مبلغ اقساط بدون سود دوران مشارکت سه میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است. همچنین رقم اقساط با نرخ سود پنج درصد برای دهک‌های اول تا سوم نیز بدون سود دوران مشارکت دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برآورد شده است. در سایر مناطق شهری برای تسهیلات ۳۰۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۹ درصد برای دهک‌های ۴ و ۵، مبلغ اقساط بدون سود دوران مشارکت دو میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است. همچنین رقم اقساط با نرخ سود ۵ درصد برای دهک‌های اول تا سوم نیز بدون سود دوران مشارکت دو میلیون و ۱۰۰ هزار تومان برآورد شده است. در مناطق روستایی برای تسهیلات ۲۵۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۹ درصد برای دهک‌های ۴ و ۵، مبلغ اقساط بدون سود دوران مشارکت دو میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است. همچنین رقم اقساط با نرخ سود پنج درصد برای دهک‌های اول تا سوم نیز بدون سود دوران مشارکت یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان برآورد شده است.
