بودجه مورد نیاز برای خرید آپارتمان در جنت‌آباد

فرارو- قیمت آپارتمان در منطقه پنج تهران که محله جنت‌آباد را در خود جای داده، متری ۵۵ میلیون تومان است. به‌این ترتیب خرید خانه ۱۰۰ متری در این محدوده شهر به‌طور میانگین پنج میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آب می‌خورد. بررسی‌ها نشان می‌دهد در جنت‌آباد واحد‌هایی که از داشتن امکاناتی مثل آسانسور محروم هستند یا عمر بنا زیادی دارند، اصطلاحا زیر قیمت منطقه آگهی می‌شوند. از طرفی واحد‌های نوساز و کلیدنخورده زیادی در جنت‌آباد وجود دارند که از نظر قیمت به گران‌ترین نقاط تهران طعنه می‌زنند.

فروشنده آپارتمان ۱۰۰ متری در جنت‌آباد شمالی رقم سه میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان را به خریداران پیشنهاد می‌دهد؛ یعنی متری ۳۹ میلیون تومان. این رقم تقریبا ۱۵ میلیون تومان کمتر از متوسط قیمت مسکن در منطقه پنج است و دلیل آن را می‌توانیم در ویژگی‌های واحد پیدا کنیم. این آپارتمان تقریبا ۲۰ سال پیش ساخته شده و با اینکه طبقه سوم قرار گرفته، آسانسور ندارد و فروشنده، پارکینگ و انباری را به‌عنوان امکانات آن معرفی کرده است. قیمت آپارتمان در جنت‌آباد شمالی توسط فروشنده واحد ۱۰۰ متری دیگری چهار میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان – متری ۴۲ میلیون تومان- اعلام شده است. ۱۲ سال از عمر بنا این واحد می‌گذرد و نداشتن آسانسور باتوجه به قرار گرفتن در طبقه چهارم، یکی از مهمترین ایراد‌های آن است. واحد ۱۰۰ متری دیگری در جنت‌آباد شمالی با قیمت چهار میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. نداشتن آسانسور نقطه مشترک آن با دو واحد قبلی است که زیر قیمت منطقه آگهی شده‌اند و ۱۸ سال از زمان ساخت آن می‌گذرد.

قیمت آپارتمان در جنت‌آباد شمالی توسط فروشنده واحد ۱۰۰ متری پنج میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان اعلام شده است. فروشنده ارزش هر متر مربع از این واحد را معادل ۵۵ میلیون تومان یعنی متوسط قیمت مسکن در منطقه پنج درنظر گرفته است. این واحد که دارای دو اتاق خواب است، هشت سال پیش ساخته شده و به قول فروشنده، فول‌امکنات است. یعنی هم آسانسور دارد و هم با انباری و پارکینگ فروخته می‌شود. بین آگهی‌های مربوط به قیمت مسکن در جنت‌آباد شمالی واحدی مشابه مورد قبلی با قیمت پنج میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آگهی شده که تنها تفاوتش این است که یک سال زودتر ساخته شده است. یا مثلا فروشنده دیگری در جنت‌آباد جنوبی رقم پنج میلیارد و ۵۰۰ میلیون را درحالی برای واحد ۱۰۰ متری درنظر گرفته که هشت سال از عمر بنا آن می‌گذرد و واحد با امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ فروخته می‌شود. واحد‌هایی که تا اینجا بررسی کردیم یا زیر قیمت منطقه یا معادل متوسط قیمت مسکن در منطقه پنج آگهی شده‌اند، اما در جنت آباد واحد‌هایی هستند که چند برابر قیمت منطقه به خریداران پیشنهاد می‌شوند.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در جنت‌آباد توسط فروشنده‌ای دقیقا هشت میلیارد تومان اعلام شده است. ارزش هر متر مربع این واحد ۸۰ میلیون تومان درنظر گرفته شده که از نظر آمار ۲۵ میلیون تومان بیشتر از متوسط قیمت مسکن در منطقه پنج محسوب می‌شود و فقط از متوسط ارزش خانه‌های منطقه یک کمتر است. البته فروشنده در توضیح قیمت این واحد، به کلید‌نخورده بودن آن و چیز‌هایی مثل کابینت‌های گلس، کف سرامیک درجه یک و ... را اشاره کرده است. قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری دیگری در جنت‌آباد جنوبی هفت میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان است. این یکی پنج سال پیش ساخته شده و با امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ آگهی شده است. بین واحد‌های مربوط به فروش در جنت‌آباد واحد ۱۰۰ متری دیگری را هفت میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان می‌فروشند. این واحد جزو آپارتمان‌های نوساز محسوب می‌شود. فروشنده پذیرفته که قیمت اعلام شده از سوی آن بالاتر از متوسط منطقه است و دلیل آن را استفاده از متریال درجه یک، کابیت‌های هایگلس و چنین چیز‌هایی دانسته است.

مشخصات آپارتمان‌های ۱۰۰ متری در جنت‌آباد تهران