خانه‌های زیرقیمت در محبوب‌ترین نقطه بازار مسکن

فرارو- متوسط قیمت مسکن در منطقه پنج تهران که به‌شکل سنتی محبوب‌ترین محدوده خریداران است، به متری ۶۶ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان رسیده. طبق آخرین آمار‌های رسمی ظرف دی‌ماه امسال به‌تنهایی ۱۵ درصد از معاملات رسمی آپارتمان‌های مسکونی در منطقه پنج انجام شده و به‌این ترتیب خرید یک خانه ۵۰ متری در این نقطه از تهران به‌طور متوسط سه میلیارد و ۳۲۴ میلیون تومان بودجه می‌خواهد. قیمت یک آپارتمان ۸۰ متری در منطقه پنج به‌شکل میانگین پنج میلیارد و ۳۱۸ میلیون تومان است و اگر قصد خرید یک خانه ۱۰۰ متری را دارید، باید شش میلیارد و ۶۴۸ میلیون تومان پول داشته باشید. این اعداد میانگین قیمت‌هایی است که از خریدو‌فروش‌های رسمی در منطقه پنج استخراج شده است. یعنی ممکن است بین آگهی‌ها، گزینه‌هایی ببینید که قیمت هر متر آن با محله‌هایی مثل زعفرانیه، کامرانیه و نیاوران برابری کند، اما بین همین آگهی با فایل‌هایی روبرو می‌شویم که فروشنده حاضر است ملکش را با قیمت کمتری از متوسط نرخ منطقه بفروشد. واحد‌هایی که اصطلاحا زیر قیمت منطقه فروخته می‌شوند و خیلی از آن‌ها با امکانات کامل مثل آسانسور و انباری آگهی شده‌اند.

قیمت آپارتمان ۵۰ متری در جنت‌آباد توسط فروشنده‌ای دقیقا سه میلیارد تومان اعلام شده است. یعنی فروشنده حاضر است در ازای ۶۰ میلیون تومان بابت هر مترمربع این واحد را بفروشد که این عدد کمی بیش از شش میلیون زیر قیمت منطقه است. واحد سال ۸۰ در طبقه همکف در یک آپارتمان با سه طبقه ساخته شده و بدون پارکینگ فروخته می‌شود. فروشنده، داشتن حیاط و ورودی اختصاصی را جزو آپشن‌های واحد دانسته و در آگهی به کمتر بودن قیمت پیشنهادی‌اش نسبت به مظنه منطقه اشاره کرده است. یا مثلا در شهرک پرواز یک آپارتمان نقلی دیگری را با قیمت کمتری نسبت به میانگین معاملات دی‌ماه در آگهی‌ها پیدا می‌کنیم که آن را سه میلیارد و ۸۰ میلیون تومان می‌فروشند. با احتساب متراژ ۵۱ متری آپارتمان، به عدد ۶۰ میلیون و تقریبا ۴۰۰ هزار تومان به‌عنوان قیمت هر متر می‌رسیم. این یکی سال ۸۵ ساخته شده و پارکینگ هم دارد، اما نداشتن آسانسور را می‌توانیم یکی از ایراد‌های آن بدانیم. چون واحد طبقه سوم قرار دارد.

آپارتمان ۸۰ متری در محدوده سازمان آب تهران که بخشی از منطقه پنج به‌حساب می‌آید، با قیمت پنج میلیارد تومان آگهی شده است. واحدی که فروشنده آن تصمیم گرفته قیمت هر متر را ۶۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان حساب کند. واحد، زیر قیمت منطقه آگهی شده، اما با تمام امکانات مثل آسانسور، انباری و پارکینگ فروخته می‌شود و عمر بنا آن به سال ۸۰ برمی‌گردد. در شهران شمالی آپارتمان ۷۹ متری را با همین قیمت می‌فروشند؛ یعنی پنج میلیارد تومان. به‌این ترتیب می‌توانیم قیمت هر متر را کمی بیش از ۶۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان حساب کنیم. این یکی هم مثل مورد قبلی هم انباری و پارکینگ دارد، هم آسانسور. سال ۸۸ ساخته شده و تقریبا متری سه میلیون کمتر از متوسط قیمت منطقه فروخته می‌شود.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در شهران شمالی شش میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان اعلام شده است. متری ۶۲ میلیون تومان که تقریبا چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان کمتر از متوسط قیمت مسکن در منطقه پنج است و مثل چندتا مورد قبلی که بررسی کردیم، واحد را با آسانسور، انباری و پارکینگ می‌فروشند. واحد، دوتا اتاق خواب دارد و سن بنا آن به سال ۹۴ برمی‌گردد. در بلوار لاله یک آپارتمان ۱۰۰ متری دیگری را اصطلاحا زیر قیمت منطقه آگهی کرده‌اند. واحدی که قیمتش شش میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان است و خریدار باید بابت هر مترمربع ۶۵ میلیون تومان بپردازد. آسانسور، انباری و پارکینگ جزو مهمترین امکاناتی است که این واحد دارد و سال ساخت آن به سال ۸۳ مربوط می‌شود.

خانه‌های زیر قیمت در منطقه پنج