قیمت محبوب‌ترین خانه‌ها در مناطق مختلف پایتخت

فرارو- قیمت مسکن در تهران به‌طور متوسط ۳۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است و به‌این ترتیب ارزش خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متری پایتخت باید بین یک میلیارد و ۶۲۵ میلیون تومان تا یک میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان باشد. طبق جدید‌ترین گزارش بانک‌مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر بیشترین سهم را در معاملات رسمی آذر ماه داشته‌اند و ارزش این خانه‌ها در گران‌ترین نقطه تهران یعنی منطقه یک به‌طور متوسط از سه میلیارد و ۴۵۴ میلیون تومان شروع می‌شود و به چهار میلیارد و ۱۴۴ میلیون تومان می‌رسد.

به گزارش فرارو، در شهرری واقع در منطقه ۲۰ به‌عنوان یکی از جنوبی‌ترین نقاط تهران آپارتمانی با متراژ ۵۰ متر و قیمت ۸۹۰ میلیون تومان فروخته می‌شود، اما باید به این نکته توجه کرد که ارزان‌ترین منطقه تهران در بازار مسکن، لزوما جنوب شهر نیست. آپارتمانی با همین متراژ و امکانات مشابه در منطقه ۱۸ به‌عنوان ارزان‌ترین محدوده پایتخت حدود ۸۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. متوسط قیمت آپارتمان‌های ۵۰ تا ۶۰ متر در منطقه شرقی چهار بین یک میلیارد و ۷۵۵ میلیون تومان تا دو میلیارد و ۱۰۶ میلیون تومان است.

در غرب تهران و منطقه ۲۲ مظنه خانه‌های ۵۰ متری حدودا یک میلیارد و ۵۲۵ میلیون تومان است و این رقم برای آپارتمان‌های ۶۰ متری به‌طور میانگین تا یک میلیارد و ۸۳۰ میلیون تومان افزایش پیدا می‌کند. همچنین در منطقه ۱۱ که یکی از محدوده‌های مرکزی شهر محسوب می‌شود، خرید آپارتمان‌های ۵۰ تا ۶۰ متر به‌طور میانگین از یک میلیارد و ۱۴۵ میلیون تومان تا یک میلیارد و ۳۷۴ میلیون تومان هزینه نیاز دارد.

قیمت محبوب‌ترین آپارتمان‌ها در گران‌ترین مناطق تهران

گران‌ترین نقطه تهران در بازار مسکن پایتخت، منطقه یک است. متوسط قیمت مسکن در منطقه یک طی آذر امسال به ۶۹ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسید. این رقم درمقایسه با آبان کاهش سه میلیون و ۶۰۰ هزار تومانی متوسط قیمت مسکن در منطقه یک را نشان می‌دهد، اما کماکان این محدوده را باید گران‌ترین نقطه پایتخت بدانیم. به‌این ترتیب قیمت آپارتمان‌های ۵۰ تا ۶۰ متر که طبق آمار‌های بانک‌مرکزی محبوب‌ترین خانه‌ها از نظر متراژ در معاملات آذر به‌شمار می‌رفتند، در منطقه یک باید بین سه میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان تا چهار میلیارد و ۱۴۴ میلیون تومان باشد.

هیمن حالا آپارتمان ۶۰ متری در نیاوران سه میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. ۱۵ سال از زمان ساخت این واحد می‌گذرد، پارکینگ دارد و در طبقه همکف واقع شده است. مناطق سه و دو به‌ترتیب رتبه دوم و سوم گران‌ترین نقاط تهران را در معاملات آذرماه به‌دست آوردند.

متوسط قیمت مسکن در منطقه سه ۶۱ میلیون تومان و در منطقه دو ۵۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بود. ارزش خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر در منطقه سه بین سه میلیارد و ۵۰ میلیون تومان تا سه میلیارد و ۶۶۰ میلیون تومان بود و این ارقام برای خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر در منطقه دو بین دو میلیارد و ۵۲۰ میلیون تومان تا سه میلیارد و ۲۴ میلیون تومان است. خانه‌ای ۵۰ متری در سعادت‌آباد واقع در منطقه دو به‌قیمت دو میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود. این واحد که ۱۲ سال از عمر بنا آن می‌گذرد طبقه چهارم است، آسانسور دارد، اما پارکینگ نه.

قیمت محبوب‌ترین آپارتمان‌ها در ارزان‌ترین مناطق تهران

ارزان‌ترین نقطه تهران در بازار مسکن منطقه ۱۸ واقع در جنوب غرب محسوب می‌شود. متوسط قیمت مسکن طی خرید و فروش‌های رسمی ماه آذر در این منطقه ۱۵ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بود. طبق آمار‌های بانک‌مرکزی این رقم نسبت به ماه قبل یک میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بیشتر شده، اما منطقه ۱۸ همچنان ارزان‌ترین نقطه تهران در بازار مسکن به‌شمار می‌رود و خرید خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر در این محدوده باید ۷۹۰ میلیون تومان تا ۹۴۸ میلیون تومان ارزش داشته باشند.

آپارتمانی با متراژ ۵۶ متر و عمر بنا هفت سال در یافت‌آباد ۸۴۰ میلیون تومان به‌فروش می‌رسد. واحدی که آسانسور دارد، اما بدون پارکینگ و انباری است. بعد از منطقه ۱۸، مناطق ۱۶ و ۱۹ جزو ارزان‌ترین نقاط تهران برای خرید خانه هستند. متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۶، ۱۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان و در منطقه ۱۹، ۱۷ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به‌ثبت رسید.

وقتی سراغ آگهی‌ها می‌رویم با آپارتمان ۵۵ متری در نازی‌آباد –واقع در منطقه ۱۶- روبرو می‌شویم که قیمتش ۹۶۰ میلیون تومان است و ۱۲ سال از زمان ساختش می‌گذرد. در منطقه ۱۹ و در محله شوش واحدی ۵۰ متری به‌قیمت ۶۶۰ میلیون تومان آگهی شده است. این رقم از کف متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۹ کمتر است و احتمالا عمر بنای ۱۷ سال آپارتمان مهمترین تاثیر را در این موضوع دارد وگرنه امکاناتی مثل پارکینگ، انباری و آسانسور در بخش توضیحات آگهی دیده می‌شود.

قیمت محبو‌ب‌ترین آپارتمان‌ها در مرکز شهر

متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۰، ۲۱ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است و ارزش خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر یک میلیارد و ۸۰ میلیون تومان تا یک میلیارد و ۲۹۶ میلیون تومان است. ارقامی که از معاملات رسمی آذر ماه به‌دست آمده و وقتی سراغ آگهی‌های خرید و فروش می‌رویم با واحد ۶۰ متری در جیحون روبرو می‌شویم که مالکش حاضر است در ازای یک میلیارد و ۱۱۰ میلیون تومان آن را بفروشد. این واحد زیر قیمت آگهی شده و نداشتن پارکینگ، انباری و آسانسور یک دلیل این قضیه می‌تواند باشد و عمر بنای ۱۸ سال ساختمان هم دلیل بعدی. اوضاع مسکن در دیگر مناطق مرکزی پایتخت به‌چه شکلی است؟ متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۱ به ۲۲ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان رسیده و در منطقه ۱۲ به ۲۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان.

به‌این ترتیب آپارتمان‌های ۵۰ تا ۶۰ متر در منطقه ۱۱ باید بین یک میلیارد و ۱۴۵ میلیون تومان تا یک میلیارد و ۳۷۴ میلیون تومان قیمت داشته باشند و در منطقه ۱۲ بین یک میلیارد و ۲۰ میلیون تومان تا یک میلیارد و ۲۲۴ میلیون تومان. حوالی میدان انقلاب در منطقه ۱۱ آپارتمان ۵۸ متری و با عمر بنا ۲۰ سال یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود و در محله بهارستان با همین متراژ‍ آپارتمانی وجود دارد که قیمتش یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان است. این یکی ۱۵ سال از زمان ساختش می‌گذرد و امکاناتی مثل پارکینگ، انباری و آسانسور هم دارد. مناطق شش و هفت نیز تا حدودی جزو مرکز شهر محسوب می‌شوند و با درنظر گرفتن جدید‌ترین آمار‌های ارائه شده در گزارش تحولات بازار معاملات مسکن تهران، متوسط قیمت خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر در این دو منطقه باید به‌ترتیب بین دو میلیارد و ۴۱۰ میلیون تومان تا دو میلیارد و ۸۹۲ میلیون تومان و یک میلیارد و ۵۹۰ میلیون تومان تا یک میلیارد و ۹۰۸ میلیون تومان بوده است.

قیمت محبوب‌ترین آپارتمان‌ها در شرق تهران

متوسط قیمت مسکن در منطقه چهار به‌عنوان گران‌ترین محدوده شرقی پایتخت به ۳۵ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسیده است. در منطقه ۱۳ این رقم به ۲۸ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان کاهش پیدا می‌کند و در مناطق هشت، ۱۴ و ۱۵ به‌ترتیب به ۲۸ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان، ۲۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان و ۱۷ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان می‌رسد. براساس گزارش جدید بانک‌مرکزی ارزش آپارتمان‌های ۵۰ تا ۶۰ متر در منطقه چهار به‌طور میانگین بین یک میلیارد و ۷۵۵ میلیون تومان تا دو میلیارد و ۱۰۶ میلیون تومان است. شخصی در تهرانپارس آپارتمان ۵۱ متری حیاط‌دار را یک میلیارد و ۶۹۰ میلیون تومان می‌فروشد. آپارتمانی که فول‌امکانات است و ۱۰ سال پیش ساخته شده است. در منطقه ۱۳ متوسط قیمت خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر از یک میلیارد و ۴۴۵ میلیون تومان شروع می‌شود و به یک میلیارد و ۷۳۴ میلیون تومان می‌رسد.

در محله پیروزی آپارتمان ۵۵ متری نوسازی را یک میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان می‌فروشند. در محله نارمک واقع در منطقه هشت آپارتمانی با همین متراژ و عمر بنا ۱۵ سال، یک میلیارد و ۶۱۰ میلیون تومان فروخته می‌شود و به‌طور میانگین خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر در این محدوده بین یک میلیارد و ۴۱۰ میلیون تومان تا یک میلیارد و ۶۹۲ میلیون تومان ارزش دارند.

آپارتمانی نوساز و کلید‌نخورده با متراژ ۵۸ متر در محله شکوفه واقع در منطقه ۱۴ به‌قیمت یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان بین آگهی‌ها دیده می‌شود و در منطقه ۱۵ و محله خاوران واحدی با متراژی مشابه و عمر بنا ۱۵ سال ۷۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود. در منطقه ۱۴ ارزش خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر به‌طور میانگین یک میلیارد و ۲۲۰ میلیون تومان است و این اعداد برای خانه‌هایی با همین متراژ در منطقه ۱۵ به‌طور متوسط از ۸۷۰ میلیون تومان شروع می‌شود و به یک میلیارد و ۴۴ میلیون تومان می‌رسد.

قیمت محبوب‌ترین آپارتمان‌ها در غرب تهران

منطقه ۲۲ بدون درنظر گرفتن منطقه پنج گران‌ترین نقطه غربی تهران در بازار مسکن است. متوسط قیمت مسکن در این محدوده ۳۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برآورد شده و برهمین اساس خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر که بیشترین سهم را در معاملات پایتخت دارند، قیمتشان بین یک میلیارد و ۵۲۵ میلیون تومان تا یک میلیارد و ۸۳۰ میلیون تومان است. بین آگهی‌ها آپارتمان ۶۰ متری، دو‌خوابه و با عمر بنا ۱۵ سال در دهکده المپیک با قیمت یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان دیده می‌شود.

متوسط قیمت مسکن در منطقه ۲۱، ۲۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است و می‌شود با یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان واحدی ۵۳ متری را در تهرانسر با عمر بنا ۱۵ سال خریداری کرد. متوسط قیمت خانه‌هایی با متراژ ۵۰ تا ۶۰ متر در منطقه ۲۱ بین یک میلیارد و ۱۹۵ میلیون تومان تا یک میلیارد و ۴۳۴ میلیون تومان برآورد شده است. متوسط قیمت مسکن در منطقه ۹ دیگر محدده غربی ۲۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بود و بر همین اساس باید میانگین ارزش خانه‌هایی با چنین متراژی دست‌کم یک میلیارد و ۱۳۰ میلیون تومان تا یک میلیارد و ۳۵۶ میلیون تومان باشد. اتفاقا در شهرک فردوس ملکی نوساز را با قیمت یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته‌اند. متراژ این واحد ۶۰ متر است و آسانسور و پارکینگ هم دارد.

قیمت مسکن در محبوب‌ترین نقطه تهران و مورد عجیب منطقه ۲۰

محبوب‌ترین نقطه تهران از لحاظ تعداد معاملات در آذر‌ماه، منطقه پنج بوده است. محدوده‌ای که از کل ۹ هزار و ۷۰۰ معامله رسمی پایتخت هزار و ۴۰۰ خرید و فروش در آن انجام شده. به‌طور میانگین ارزش خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر در منطقه محبوب تهرانی‌ها بین یک میلیارد و ۹۹۰ میلیون تومان تا دو میلیارد و ۳۸۰ میلیون تومان بود و به‌عنوان مثال واحد ۵۰ متری با عمر بنا ۱۸ سال در اکباتان یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.

با وجود داشتن امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ این واحد به‌خاطر عمر بنا زیر قیمت میانگین آگهی شده است. منطقه ۲۰ به‌عنوان جنوبی‌ترین منطقه تهران، ارزان‌ترین نقطه پایتخت محسوب نمی‌شود.

متوسط قیمت مسکن حوالی آن نقطه شهر ۱۷ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است و این رقم از متوسط قیمت مسکن در مناطقی مثل ۱۸، ۱۶ و ۱۹ بیشتر است. واحدی ۵۰ متری و که ۱۲ سال از ساختش می‌گذرد را در شهرری واقع در منطقه ۲۰ –یکی از جنوبی‌ترین نقاط تهران- با قیمت ۸۹۰ میلیون تومان درنظر بگیرد. همین واحد تقریبا با امکانات مشابه و عمر بنا کمتر در یافت‌آباد واقع در منطقه ۱۸ حدود ۸۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.

قیمت آپارتمان‌های ۵۰ تا ۶۰ متر در مناطق مختلف تهران