راز محبوبیت طولانی‌مدت منطقه پنج میان خریداران مسکن پایتخت

فرارو- منطقه پنج محبوب‌ترین نقطه تهران در معاملات مسکن پایتخت است. آذر امسال در حالی شاهد خرید و فروش ۱۴۰۰ خانه در منطقه پنج پایتخت بودیم که این تعداد در دومین محدوده محبوب شهر یعنی منطقه ۱۰، ۹۸۰ بوده است. همچنین سهم منطقه پنج نسبت به گران‌ترین محدوده شهر یعنی منطقه یک، ۳.۳ برابر بیشتر است و در غرب تهران تعداد معاملات مناطق ۹، ۱۸، ۲۱ و ۲۲ روی هم تقریبا نصف خرید و فروش‌های منطقه پنج بوده است.

به گزارش فرارو، البته علاقه تهرانی‌ها به منطقه پنج فقط شامل آذر امسال و ماه‌های اخیر نمی‌شود. مثلا چهار سال پیش و در آذر ۹۶ بازهم منطقه پنج با اختصاص ۱۵ درصد از کل معاملات مسکن، پرطرفدارترین نقطه شهر برای خریداران محسوب می‌شد و نسبت به منطقه چهار که آن زمان دومین منطقه محبوب شهر به‌شمار می‌رفت، حدود چهار درصد سهم بیشتری داشت. احتمالا همین محبوبیت بالا بین خریداران مسکن باعث شده منطقه پنج جزو پنج نقطه گران پایتخت قرار بگیرد.

بانک‌مرکزی متوسط قیمت مسکن در کل تهران را ۳۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اعلام کرده که منطقه پنج با میانگین ۳۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان پنجمین نقطه گران تهران است. این نکته را هم باید درنظر بگیریم که قیمت متوسط شش منطقه در کل تهران از میانگین کل شهر بیشتر است و منطقه پنج یکی از همین مناطق به‌شمار می‌رود. منطقه پنج یکی از مناطق غربی تهران است و شامل محله‌های پونک، شهران، جنت‌آباد، شهرک اکباتان، دهکده المپیک و ... می‌شود. هفت ایستگاه مترو، چهار سینما، مراکز خریدی مثل تیراژه و مراکز تفریحی مثل باغ وحش و پارک ارم جزو امکانات رفاهی این نقطه از شهر به‌شمار می‌رود.

قیمت مسکن در منطقه پنج

متوسط قیمت مسکن در منطقه پنج متری ۳۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است. یعنی یک خانه ۱۰۰ متری در این منطقه به‌طور میانگین سه میلیارد و ۹۸۰ میلیون تومان ارزش دارد و واحد‌های ۵۰ تا ۶۰ متر که براساس جدیدترین آمار‌های بانک‌مرکزی به محبوب‌ترین خانه‌ها از لحاظ متراژ در معاملات تبدیل شده‌اند، بین یک میلیارد و ۹۹۰ میلیون تومان تا دو میلیارد و ۳۸۸ میلیون تومان خرید و فروش می‌شوند. متوسط قیمت مسکن در کل پایتخت ۳۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برآورد شده و به این ترتیب ارزش هرمترمربع مسکن نسبت به میانگین کل شهر هفت میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بیشتر است. در تهران به‌جز منطقه پنج، فقط در پنج نقطه شهر قیمت خانه از متوسط کل پایتخت فراتر می‌رود؛ مناطق یک، دو، سه، چهار و شش.

محبوبیت منطقه پنج در معاملات مسکن پایتخت

منطقه پنج آذر امسال شاهد انعقاد ۱۴.۳ درصد از کل معاملات مسکن در تهران بود. براساس آمار‌ها طی آخرین ماه پاییز امسال در کل تهران حدود ۹ هزار و ۷۰۰ خانه خرید و فروش شد که سهم منطقه پنج ۱۴۰۰ واحد بوده است. رقمی که درمقایسه با گران‌ترین نقطه شهر یعنی منطقه یک، هزار معامله و نسبت به منطقه ۱۲ که در مرکز شهر قرار دارد، شش و نیم برابر بیشتر است. محبوبیت منطقه پنج در بازار مسکن تهران به آذر امسال و ماه‌های گذشته مربوط نمی‌شود. مثلا چهار سال قبل و ظرف آذر ۹۶ حدود ۱۵ درصد از معاملات مسکن در منطقه پنج انجام شد که این عدد نسبت به دومین منطقه محبوب در آن زمان یعنی منطقه چهار تقریبا چهار درصد بیشتر بود.

مقایسه تعداد معاملات مسکن در منطقه پنج و دیگر مناطق محبوب تهران

منطقه پنج کجا تهران است؟

منطقه پنج جزو بخش غربی تهران است و شامل محله‌های پونک، شهران، جنت‌آباد، شهرزیبا، شهرک اکباتان، بلوار فردوس، باغ فیض، فرحزاد، شهرک نفت و ... می‌شود. در این محدوده شهر سینما‌های پردیس کوروش، پردیس زندگی، مگامال و سمرقند و هفت بیمارستان دیده می‌شود. همچنین امکانات دیگری مثل مرکز خرید تیراژه، مرکز خرید کوروش، مگامال و ... و مراکز تفریحی مثل پارک و باغ وحش ارم و پارک جنگلی کوهسار وجود دارد. به این موارد مراکز آموزشی مثل واحد مرکزی دانشگاه آزاد اسلامی و هفت ایستگاه مترو را هم می‌توانیم اضافه کنیم.

وضعیت خانه‌های منطقه پنج در آگهی‌ها

آپارتمان ۹۶ متری و دوخوابه در شهرزیبا سه میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود. واحدی که چهار سال از عمربنای آن می‌گذرد و در طبقه دهم یک آپارتمان قرار دارد. همچنین امکاناتی مثل آسانسور، پارکینگ و انباری در آگهی به‌چشم می‌خورد.

در پونک واحدی ۶۹ متری به قیمت دو میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان آگهی شده است. این واحد طبقه دوم است، اما آسانسور ندارد. همان حوالی یک واحد ۷۰ متری و ۱۳ سال ساخت وجود دارد که ارزش آن دو میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان است. 

سمت اکباتان واحد نوساز ۱۱۲ متری با قیمت سه میلیارد و ۶۹۰ میلیون تومان فروخته می‌شود. این واحد طبقه هفتم یک برج ۱۱ طبقه واقع شده و امکاناتی مثل آسانسور، پارکینگ و انباری دارد. آپارتمان ۶۴ متری در شهرک نفت با عمربنا ۱۶ سال، دو میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. این واحد طبقه سوم است، اما در ساختمان آسانسور وجود ندارد. در همین شهرک نفت واحد دیگری برای فروش گذاشته شده که متراژ آن ۵۷ متر و قیمتش دو میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان است. همچنین ۹ سال از زمان ساخت این واحد می‌گذرد و واحد دارای آسانسور، پارکینگ و انباری است. در شهران شمالی واحد ۵۰ متری که ۱۵ سال از عمر آن می‌گذرد دو میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود و در شهران جنوبی با همین متراژ و عمر بنا ۲۰ سال یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان. در محله باغ فیض مالکی هم مالکی قصد فروش واحد ۸۵ متری و دوخوابه را با قیمت دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان دارد.

خانه‌های منطقه پنج در آگهی‌ها