فرارو- اردیبهشت‌ماه که از راه برسد فصل جابجایی مستاجران آغاز شده و تا چند روز ابتدایی مهرماه ادامه پیدا می‌کند. در این بازه زمانی، خانوار‌های اجاره‌نشین با توجه به تعداد فرزندان و موقعیت تحصیلی آنها، زمان جابجایی مسکن اجاره‌ای خود را انتخاب می‌کنند که در این زمینه، رخداد‌های اجتماعی مانند زمان اتمام سال تحصیلی، تاریخ برگزاری کنکور و مدرسه محل تحصیل فرزندان در سال آینده، پیک زمانی جابجایی مستاجران را مشخص می‌کند.
اول امسال ماه شروع مبارک رمضان همزمان با اواخر اردیبهشت ماه مصادف شده است؛ به نظر می‌رسد چند روز زودتر و در روز‌های پایانی فروردین ماه، جابجایی خانوار‌های اجاره‌نشین به اوج می‌رسد و در طول این ماه مبارک، از حجم جابجایی‌ها تا حدودی کاسته شود سپس، بعد از تعطیلات چند روزه عید فطر، بار دیگر نقل و انتقالات مستأجران با یک حجم گسترده‌ای از سر گرفته خواهد شد.
دوم پیش‌بینی می‌شود در دور نخست نقل و انتقالات مستأجران و تا پیش از آغاز ماه مبارک رمضان، ارقام اجاره بها همچنان با قیمت‌های بهمن و اسفند ماه سال گذشته از سوی موجران و مالکان به خصوص در واحد‌های بزرگ مقیاس، گران قیمت و لوکس اعلام شده و شاهد امضای قرارداد‌های اجاره با افزایش بسیار اندک در واحد‌های با سن بنای کمتر از پنج سال یعنی کوچک مقیاس‌ها و مصرفی در مناطق مرکزی و متوسط‌نشین پایتخت خواهیم بود. ضمن اینکه بازار اجاره‌بها به دلیل آنکه در سال گذشته رشد زیادی داشته و فشار زیادی به خانوارها و مستأجران وارد شده، فعلاً کشش افزایش قیمت مجدد در سال جاری وجود ندارد.
محبوب‌ترین‌ها:
سوم دور دوم نقل و انتقالات اجاره‌نشین‌ها پس از ماه مبارک رمضان یا حتی پس از کنکور سراسری آغاز می‌شود.
چهارم در حال حاضر در مناطق میانی و پایین‌تر از مرکز شهر، اجاره بها از سوی مالکان برای عرضه به صورت رهن کامل، همچنان در برخی محله‌های با شاخصه‌های فرهنگی نه چندان مناسب خانوارها، متری یک تا ۱.۱ میلیون تومان محاسبه می‌شود که تقریباً با ارقام سال گذشته، برابری می‌کند. در برخی محله‌ها با شاخصه‌های فرهنگی مناسب‌تر برای خانوار‌های طبقه متوسط، معیار واگذاری واحد مسکونی به صورت رهن کامل (و سپس محاسبه آن به صورت رهن و اجاره) به متری ۱.۵ تا ۱.۷ میلیون تومان رسیده است. همچنین در دو منطقه ۵ و ۸ (به عنوان نماد مناطق خانوار‌های متوسط‌نشین در غرب و شرق تهران) در واحد‌های با سن بنای بالای پنج سال، شاخص و معیار موجران و مالکان برای عرضه واحد مسکونی به صورت رهن کامل، متری دو میلیون تومان است.
پنجم آمار‌های منتشره در سال‌های قبل نشان می‌دهد، در اردیبهشت ماه همیشه با یک روند افزایشی در تعداد قرارداد‌های اجاره روبرو هستیم و این موج در ماه‌های ابتدایی پاییز به شدت کاسته می‌شود، اما در ماه‌های بهمن و اسفند هر سال تا پیش از آغاز نوروز، بار دیگر شاهد افزایش قرارداد‌های رهن و اجاره هستیم.
